Дело №
50RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 ноября 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кургановой Н.В.,
с участием помощника прокурора М.,
при помощнике Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к Б. о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с требованиями к ответчику о признании утратившей право пользования квартирой КН 50:13:0020210:942, расположенную по адресу: <адрес> снятии с регистрационного учета.
В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, Д. принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от <дата>: - Квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанную квартиру, истцу подарил ее родной брат, которая досталась ему по наследству от их отца. На момент дарения квартиры в ней оставались зарегистрированы брат Б. и его дочь Б.. В настоящее время, брат Б. продолжает проживать в квартире, претензий не имеет, т.к. следит за квартирой. Однако, ответчик Б. не использует вышеуказанную квартиру для своего проживания, не имеет в ней своих вещей. Родственные связи с ней потеряны, не имеют никакого общения, бремя содержания имущества она никакого не несет, В настоящее время она проживает у своей матери в <адрес>-1, <адрес>. В связи со сложившейся ситуацией регистрация Б. нарушает права истца как собственника объекта недвижимости, она не могу ей распорядиться на свое усмотрение, например продать, а также вынуждена оплачивать коммунальные услуги в счет ее регистрации. Просит признать ответчика Б. утратившей право пользования квартирой, кадастровый №.13:0020210:942, расположенной по адресу: <адрес>, п Софрино, <адрес> снять ее с регистрационного учета.
Истец в судебное заседание не явилась, для рассмотрения дела направила своего представителя по доверенности К., исковые требования поддержала в полном объёме, просила их удовлетворить. Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом, ходатайств не направил.
Третье лицо Б. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению последующим основаниям.
Как следует из материалов дела, Д. принадлежит на праве собственности на основании договора дарения квартиры от <дата>: квартира, назначение: жилое, общая площадь 49,1 кв.м, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Вышеуказанную квартиру, истцу подарил ее родной брат, которая досталась ему по наследству от их отца.
На момент дарения квартиры в ней оставались зарегистрированы брат Б. и его дочь Б..
Б. продолжает проживать в квартире, претензий не имеет, т.к. следит за квартирой.
Ответчик Б. не использует вышеуказанную квартиру для своего проживания, не имеет в ней своих вещей. Родственные связи с ней потеряны, не имеют никакого общения, бремя содержания имущества она никакого не несет.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ право пользования имуществом принадлежит собственнику или владельцу иного вещного права на указанное имущество. Материалами дела установлено, что истец Д. является собственником жилого помещения по адресу: по адресу: <адрес>, п Софрино, <адрес>, в связи с чем имеет право на защиту жилищных прав в соответствии со ст. 30 ЖК РФ. В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством РФ. В соответствии со ст. 17 ЖК РФ целевым использованием жилого помещения является проживание в нем. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Доказательств того, что ответчик пользуется и использует жилое помещение, имеет интерес к жилому помещению, несет расходы по оплате коммунальных услуг и желает сохранить регистрацию в нём суду не представлено.
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не может служить условием для реализации его прав на это помещение. Поскольку правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не установлено, его регистрация по указанному адресу нарушает права и законные интересы собственника Д.., что не отвечает принципу сохранения баланса интересов. Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу положений п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ и абзаца 11 ст. 12 ГК РФ защита жилищных и гражданских прав, наряду с другими основаниями, осуществляется также путем прекращения правоотношений. Ввиду того, что оснований для права пользования указанным жилым помещением ответчиком в силу закона не установлено, его право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, п Софрино, <адрес>, подлежит прекращению. Положениями ч. 1 ст. 35 ЖК РФ установлено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 20 ГК РФ местом жительства гражданина является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. В соответствии со ст. 7 Закона РФ от <дата> № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства допускается в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением.
В соответствии с пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от <дата> № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Учитывая, вышеизложенное оснований для сохранения за Б. права пользования квартирой не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Д. к Б. о прекращении права пользования жилым помещением удовлетворить.
Прекратить право пользования Б. жилы помещением по адресу: <адрес>, п Софрино, <адрес>.
Снять Б. с регистрационного учета из квартиры по адресу: <адрес>, п Софрино, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: