Решение по делу № 2-1180/2023 от 20.03.2023

Копия 16RS0050-01-2022-012545-56

Категория: 2.127 дело № 2-1180/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2023 года г. Казань

Приволжский районный суд г. Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Матвеевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование иска указано, что Истцы являются нанимателями трех комнат по адресу: <адрес>, предоставленные им на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 04.03.2020г. Указанные помещения переданы в собственность муниципального образования «Город Казань Республики Татарстан», что подтверждается выписками ЕГРН. В вышеуказанных помещениях произведена перепланировка. Месторасположения жилых комнат и существующих кухни и санузлов не меняются, входы в санузлы, в том числе во вновь образуемый, предусмотрены из коридоров. Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей. Перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций.

На основании изложенного, истец просит Сохранить жилые помещения - комнаты, расположенные по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным 24.03.2022г. Казанским отделением АО «БТИ РТ».

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика МКУ «Администрация Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» в судебном заседании вынесение решения оставила на усмотрение суда.

Представитель ответчика МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав доводы лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно статье 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно- гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом из материалов дела установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются нанимателями трех комнат по адресу: <адрес> Вышеуказанные помещения были предоставлены истцу ФИО3 и члену ее семьи ФИО4 на основании договора найма жилого помещения в общежитии от 04.03.2020г. с учетом дополнительного соглашения нему от 24.09.2020г. В дальнейшем помещения были переданы в собственность муниципального образования «Город Казань Республики Татарстан», что подтверждается выписками ЕГРН.

В вышеуказанных помещениях произведена перепланировка.

До перепланировки комнаты имели следующие площади: ком. 1 в кв.22 - 11,1 кв.м., ком. 4 в кв. 21 - 9,2 кв.м., ком. 5 в кв. 21 - 12,7 кв.м.

Перепланировкой предусматривается:

- образование кухни, санузла и коридора на площади ликвидируемой жилой комнаты (ком 5 -12,7 кв.м.),

- установка ванны, унитаза, умывальной раковины в образуемом санузле; установка мойки и электроплиты в образуемой кухне;

- устройство входа в жилую площадь (ком. 4 - 9,2.кв.м) из образуемой комнаты;

- устройство входа в жилую комнату (ком 1 - 11,1 кв.м.) из образуемого коридора с отчуждением ее из состава кв.22. и присоединением к общей площади кв.21.

Месторасположения жилых комнат и существующих кухни и санузлов не меняются, входы в санузлы, в том числе во вновь образуемый, предусмотрены из коридоров. Естественной освещение жилых комнат и кухонь, в том числе вновь образуемой, предусмотрено посредством существующим светопроемов. Месторасположение, количество и размеры светопроемов после перепланировки не меняются.

Инженерные коммуникации - существующие и проектируемые. Вытяжное отверстие вентканала в кухне, санузле имеются. Для удаления воздуха из санузла предусмотрена переточная вентрешотка. Для удаления воздуха из образуемого в ком. 4-5 санузла запроектирован герметичный венткороб, присоединяемый к существующему вентканалу для санузла. Для удаления воздуха из образуемой ком. 4- 5 кухни запроектирован герметичный венткороб с выводом на 1м выше уровня конька кровли.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

В результате перепланировки набор помещений в квартире № соответствует следующим помещениям: кухня (10,5 кв.м.), 2 шкафа - (0.6 и 0,9 кв.м.), 2 коридора (2,7 и 13.2), санузлы (2,5 кв.м.), ком 1 (жилая комната 12.7 кв.м.), ком.2 (жилая комната 17,5 кв.м.), ком. 3 (жилая комната 11,9 кв.м.), ком. 4-5 (жилая комната 9,2 кв.м.), кухня (6,4 кв.м.), санузел (2,5 кв.м.), коридор (3,4 кв.м.), жилая комната (11,1 кв.м.)

Перепланировка не оказывает отрицательного воздействия на несущую способность строительных конструкций, не нарушает пространственную жесткость несущих элементов здания, не снижает их несущую способность и надежность дальнейшей эксплуатации. •

В ходе переоборудования помещений не осуществляется снос и демонтаж несущих конструкций.

Согласно проекту перепланировки квартиры по вышеуказанному адресу, изготовленного АО «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» в жилом помещении существующие водяные радиаторы отопления не меняются.

Вентиляция помещений естественная: установлены окна с открываемыми фрамугами для подачи приточного воздуха. Воздухообмен в санузле организован через вытяжной вентиляционный герметичный короб с выводомвенткороба в существующую вентиляционную шахту, а также неплотности притворов дверей. Воздухообмен на кухне организован через вытяжной вентиляционный герметичный короб с выводом венткороба в окно наружу выше уровня конька кровли на 1м, а также неплотности притворов дверей. На кухне установлена электрическая плита, имеется естественное освещение.

Письмом Заместителя главы администрации Вахитовского и Приволжского районов города Казани от 02.11.2022г. № № на заявление, истцам было отказано в узаконении самовольно проведенной планировке и (или) переустройства в квартире, поскольку перепланировка с Администрацией Вахитовского и Приволжского районов Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» не была согласована.

Согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГГГ,

утвержденному руководителем органа инспекции АНО «Центр содействия СЭБ», проект перепланировки квартиры по адресу: <адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде, и питьевой водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических профилактических мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Принимая во внимание, что в результате произведенной перепланировки квартиры по адресу: <адрес>, не нарушены права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью, а сама перепланировка соответствует градостроительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и требованиям, суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии.

При указанных обстоятельствах имеются основания для удовлетворения заявленного истцом требования.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Муниципальному казенному учреждению «Администрация Вахитовского и Приволжского районов ИК МО г.Казани», муниципальному казенному учреждению «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО г.Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии комнаты, расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом, составленным 24 марта 2022 года Казанским отделением АО «БТИ РТ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Копия верна: /подпись/

Судья Приволжского

районного суда г. Казани РТ Алтынбековой А.Е.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 марта 2023 года