61RS0011-01-2023-000526-17 К делу № 2-598/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. ФИО2 20 апреля 2023 года
Белокалитвинский городской суд Ростовской области РФ в составе председательствующего судьи Емелина А.Ю.,
с участием истца ФИО3,
представителя ответчиков адвоката Калинина А.А., представившего удостоверение №, ордер №,
при секретаре Павловой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-598/2023 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, третье лицо: ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании их прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от 20.10.2022г. он приобрёл у ФИО4 в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Согласно п. 10 данного договора зарегистрированные в квартире ФИО4 и ФИО5 обязались сняться с регистрационного учёта до 20.11.2022г., однако свои обязательства по настоящее время не исполнили. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом своих прав как собственника жилого помещения.
Истец в своём иске просит суд прекратить право пользования ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, обязать ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району Ростовской области снять их с регистрационного учёта.
В судебном заседании истец ФИО3 поддержал свои требования по основаниям, изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.
Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, их местонахождение суду не известно.
В связи с этим, судом в качестве представителя ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ назначен адвокат.
Адвокат Калинин А.А. в судебном заседании исковые требования истца не признал, и просил суд отказать в удовлетворении иска.
Представитель третьего лица - ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району, извещённый о разбирательстве дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Суд по основаниям ст. 167 ГПК РФ полагает рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.
Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО7 и ФИО8 пояснили суду, что ответчики К-вы в квартире ФИО3 не проживают длительное время, их вещей в квартире нет.
Суд, выслушав истца, представителя ответчиков, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признаётся место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В соответствии с ч.1. ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
На основании ст. 3 Закона РФ от 25.06.1993г. № «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российский Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. (л.д.7-9, 10-12).
На момент заключения договора купли-продажи квартиры от 20.10.2022г. в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4 и ФИО5, которые по условиям договора обязались сняться с регистрационного учёта в срок до 20.11.2022г., однако этого не сделали.
Согласно акта от 19.04.2023г. ФИО4 и ФИО5 в квартире ФИО3 не проживают с октября 2022г., их местонахождение не известно.
Суд также учитывает, что ответчики членами семьи истца не являются, в его квартире не проживают длительное время, не участвуют в содержании жилища, уплате налогов и коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в квартире истца носит формальный характер, но добровольно сняться с регистрационного учёта ответчики не желают.
Истец не желает, чтобы ответчики были зарегистрированы в его жилище. Регистрация ответчиков в принадлежащей истцу квартире препятствует осуществлению им своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом, истец вынужден нести дополнительные расходы по содержанию своего жилища.
В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах по делу исковые требования истца являются законными и подлежат удовлетворению.
Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713 (ред. от 25.05.2017г.) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за приём и передачу в органы регистрационного учёта документов для регистрации и снятия с регистрационного учёта граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учёта по месту жительства производится органами регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учёта.
Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено 24 апреля 2023 года.
Судья А.Ю. Емелин