Решение по делу № 2-1107/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-1107/2023

УИД 26RS0028-01-2023-001499-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 24 августа 2023 года

Судья Петровского районного суда Ставропольского края Ромась О.В.,

при секретаре Погосовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского городского округа Ставропольского о признании перехода права собственности на недвижимое имущество одноэтажный жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 51,0 кв.м., 1934 года постройки, и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый ---, расположенных по адресу: ..., свои требования обосновывает следующим.

В мае 2002 году она договорилась с ФИО8 о приобретении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу ....

При покупке вышеуказанной недвижимости передала продавцу деньги в сумме 14000 рублей, о чем была составлена расписка о получении вышеуказанной суммы за продажу жилого дома и земельного участка, подписанная ФИО2 и свидетелями ФИО3 и ФИО4 Регистрация домовладения и земельного участка на тот момент не проводилась.

Продавцом ей были переданы договор купли-продажи ***, удостоверенный специалистом Швединской администрации ФИО5, зарегистрированный в реестре ---, согласно которого ФИО2 купила у ФИО6 домовладение, находящееся по адресу: ..., заключающееся в жилом ... года строения с общей площадью 25 кв.м., в том числе жилая 20 кв.м., саманного крытого черепицей, сарая, подвала, служебных строений, возведенных на участке земли, мерою 0,09 га и свидетельство о праве собственности на землю ---, выданное *** главой ... на имя ФИО2, ключи от дома и абонентные книжки. Она вселилась в указанный жилой дом и стала проживать в нем. *** она зарегистрировалась в купленном ею жилом доме.

Согласно выписке из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом в селе Шведино Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ..., по данным похозяйственного учета ФИО7 проживает в домовладении, расположенном по адресу: ..., с *** по настоящее время, основание похозяйственные книги за 2002-2022 годы.

На основании технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1934 года постройки, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 51,0 кв.м., без перегородок 43,7 кв.м., что на 18,7 кв.м. больше, чем указано в договоре купли-продажи --- от ***, расхождение площади возникло из-за более точных промеров, а также ранее в площадь жилых домов не входила площадь нежилых помещений, на земельном участке кадастровый ---.

Согласно сведениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним данные о правах на объект недвижимого имущества жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют, на земельный участок, площадью 900 кв.м., из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, в особых отметках имеются сведения о правообладателе ФИО2

Ей известно, что ФИО2 умерла, за все время её проживания в вышеуказанном домовладении к ней никаких претензий от наследников не поступало.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента государственной регистрации.

На сегодняшний день она пользуется данной недвижимостью, но не может законным образом зарегистрировать на свое имя в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, так как продавец умерла, наследников, которые желали бы принять недвижимость, не имеется.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности, что также подтверждено Постановлением Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В судебное заседание ФИО7 не явилась, в предоставленном в суд заявлении просит рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает.Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО1 в судебное заседание также не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений против удовлетворения требований истца, не предоставила.

Представитель третьего лица Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО9 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве.

Учитывая мнение сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение представителя ответчика, третьего лица, суд находит требования ФИО7 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора купли-продажи ***, удостоверенного специалистом Швединской администрации ФИО5, зарегистрированного в реестре ---, ФИО2 купила у ФИО6 домовладение, находящееся по адресу: ..., состоящее из жилого ... года строения, общей площадью 25 кв.м., в том числе жилая 20 кв.м., саманного крытого черепицей, сарая, подвала, служебных строений, возведенных на участке земли, мерою 0,09 га (л.д. 10).

Свидетельство о праве собственности на землю ---, выдано *** главой Швединской администрации на имя ФИО2 (л.д.11).

Из предоставленной истцом расписки, подписанной ФИО2 и свидетелями ФИО3 и ФИО4, следует, что ФИО2 продала ФИО7 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ..., и получитла от нее деньги в сумме 14000 рублей, (л.д. 9).

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной территориальным отделом в селе Шведино Управления по делам территорий администрации Петровского городского округа ... по данным похозяйственного учета в домовладении расположенном по адресу: ..., проживает ФИО7 с *** по настоящее время, основание похозяйственные книги за 2002-2022 (л.д.12).

На основании технического плана здания жилой дом, расположенный по адресу: ..., 1934 года постройки, площадь жилого дома в пределах внутренних поверхностей наружных стен составляет 51,0 кв.м., без перегородок 43,7 кв.м., что на 18,7 кв.м. больше, чем указано в договоре купли-продажи --- от ***. Расхождение площади возникло из-за более точных промеров, а также ранее в площадь жилых домов не входила площадь нежилых помещений, на земельном участке кадастровый --- (л.д. 17-32).

При таких обстоятельствах, по мнению суда, заявленные требования ФИО7 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 551 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать за ФИО7 переход права собственности на жилой дом, площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен 51,0 кв.м., 1934 года постройки, одноэтажный и земельный участок из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства, площадью 900 кв.м., кадастровый ---, расположенных по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья О.В. Ромась