Решение по делу № 2-1147/2024 от 10.03.2025

Дело № 2 - 16/25 Изготовлено 10 марта 2025 года

УИД: 76RS0017-01-2024-000273-02

РЕШЕНИЕ

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Мишеневой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

31 января 2025 года

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 к ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8 и ФИО9, ФИО10, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО8, ФИО11, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО9 о запрете использования земельных участков и жилых помещений для оказания гостиничных услуг, а также временного предоставления в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. ФИО2 проживает так же в данном доме.

ФИО4 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

ФИО7 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес> <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

ФИО7 (44/100), ФИО8 (28/100), ФИО9.(28/100) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №

Истцы обратились к ответчикам с требованиями, в которых, с учетом уточнения, просят:

Запретить ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО6, ФИО10, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО5, ФИО3, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО6, ФИО5, ФИО6 осуществление деятельности по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а также временному предоставлению на иных правах в тех же целях земельных участков с кадастровыми номерами № и жилых домов (коттеджей) с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>

Исковые требования мотивируют тем, что ответчики сдают принадлежащие им на праве собственности жилые дома в краткосрочную аренду, там постоянно проходят увеселительные мероприятия, которые мешают проживанию окружающих.

Истцами так же заявлялись требования о взыскании морального вреда, однако истцы в настоящем заседании требования не поддержали, иск уточнили, без учета требований о взыскании морального вреда.

В судебном заседании, участвуя на протяжении рассмотрения дела, истцы требования о запрете деятельности по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а также временному предоставлению на иных правах в тех же целях поддерживали, по основаниям, указанным в иске, поясняя, что на протяжении рассмотрения настоящего дела, данная деятельность не прекращается.

Участвуя в судебных заседаниях ФИО7, ФИО10, представитель ФИО7 – ФИО12 требования не признавали, не оспаривая, что данная деятельность в настоящее время осуществляется.

В настоящее судебное заседание ответчики не явились, дело рассмотрено в их отсутствие в порядке заочного производства.

Иные участники процесса, при их надлежащем извещении, в судебное заседание не явились, причина неявки суду не известна, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

На основании п.п. 8 п. 1 ст. 1, п. 2 ст. 7 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является деление земель по целевому назначению на указанные в п. 1 ст. 7 названного кодекса категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В силу статей 7, 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением.

Пунктом 1 статьи 7 ЗК РФ подразделены по целевому назначению на следующие категории: 1) земли сельскохозяйственного назначения; 2) земли населенных пунктов; 3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения; 4) земли особо охраняемых территорий и объектов; 5) земли лесного фонда; 6) земли водного фонда; 7) земли запаса.

Как следует из материалов дела, все заявленные истцами земельные участки, принадлежащий ответчикам, имеют категорию земель: «земли сельхозназначения», и вид разрешенного использования: «для ведения садоводства».

На земельных участках с кадастровыми номерами № расположены жилые дома, земельный участок с кадастровым номером № примыкает к данным земельным участкам, находится с краю.

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Под жилым домом (объектом индивидуального жилищного строительства, индивидуальным жилым домом) понимается отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, п. 39 ст. 1 ГрК РФ).

Как указывалось выше, ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № в <адрес>, на котором расположен жилой дом с кадастровым номером №. ФИО2, являясь супругом ФИО1, проживает так же в данном доме.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Постановлением от 23 марта 2023 года N 9-П Конституционный Суд дал оценку конституционности ч. 3 ст. 17 ЖК РФ.

Указанное законоположение являлось предметом рассмотрения в той мере, в какой оно служит основанием для вынесения судебного решения о запрете деятельности по предоставлению в краткосрочное (на срок от одних до нескольких суток) пользование гражданам жилого помещения в многоквартирном доме.

Оспоренное законоположение было признано не противоречащим Конституции Российской Федерации, поскольку по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования оно не предполагает запрета такой деятельности без ее содержательной оценки лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, жилые дома и земельные участки, на которых данные дома расположены, неоднократно сдавались в краткосрочную аренду ФИО7, что так же подтверждается заключением ей договоров краткосрочной аренды, и не оспаривалось стороной ответчиков в судебном заседании.

Как указывали истцы в судебном заседании и не оспаривалось стороной ответчика, имели место быть случаи нарушения арендаторами земельного участка ответчика тишины в ночное время, однако ФИО7 указывала на то, что арендаторы предупреждались о недопустимости нарушения тишины и ее вины, в том, что они не соблюдали условия договора аренды, не имеется.

Кроме того, данные обстоятельства подтверждаются неоднократными обращениями истцов в ОМВД России по Ярославскому району с заявлениями о нарушении режима тишины арендаторами земельного участка ответчика, в связи с чем неоднократно составлялись протоколы об административном правонарушениях, имели место привлечения ФИО7 к административной ответственности от 28 августа 2024 года и 29 августа 2024 года по ч. 2 ст. 12 Закона Ярославской области «об административных правонарушениях».

Указанные истцами обстоятельства о нарушении прав и законных интересов в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО13, ФИО14,, ФИО15, ФИО16, ФИО17

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что арендовала один из двух домов у ФИО7, действительно, отдыхая с компанией, они включали музыку и пускали фейерверк, однако вечером, а не ночью.

В силу п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с Федеральным законом от 30.03.1999 года № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» в целях настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: среда обитания человека (далее – среда обитания) - совокупность объектов, явлений и факторов окружающей (природной и искусственной) среды, определяющая условия жизнедеятельности человека; факторы среды обитания - биологические (вирусные, бактериальные, паразитарные и иные), химические, физические (шум, вибрация, ультразвук, инфразвук, тепловые, ионизирующие, неионизирующие и иные излучения), социальные (питание, водоснабжение, условия быта, труда, отдыха) и иные факторы среды обитания, которые оказывают или могут оказывать воздействие на человека и (или) на состояние здоровья будущих поколений (ст. 1); Граждане имеют право на благоприятную среду обитания, факторы которой не оказывают вредного воздействия на человека (ст. 8); Граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания (ст. 10).

В судебном заседании достоверно установлен факт нарушения прав истцов деятельностью ответчика ФИО7 по предоставлению третьим лицам принадлежащих ей жилых домов и земельных участков, на которых дома расположены, для временного пребывания с целью проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, так как проведение данного вида мероприятий не только противоречит целям использования жилого помещения и земельного участка, но и нарушает гарантированные права жителей данного населенного пункта, коими в настоящем споре являются истцы.

С учетом того, что, нарушение прав истцов имело место неоднократно, ответчиком ФИО7, которой меры по устранению прав истцов в добровольном порядке не предпринимались, в соответствии с п. 1 ст.1065 ГК РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истцов в части домов и земельных участков, на которых дома расположены, несмотря на то, что фактически в настоящее время один жилой дом и земельный участок принадлежит на праве долевой собственности несовершеннолетним, матерью которых ФИО7 он так же сдавался, суд считает, что необходимо удовлетворить требования истцов так же и в отношении несовершеннолетних, поскольку только полный запрет всем собственникам осуществлять деятельность по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а также временному предоставлению на иных правах в тех же целях восстановить в полной мере права истцов, которые обратились за судебной защитой.

Между тем, в судебном заседании достоверно не установлена деятельность по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а также временному предоставлению на иных правах в тех же целях в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на котором не расположено строений. Тот факт, что именно с этой территории производился запуск пиротехники в судебном заседании достоверно не подтвержден, так как фото и видео материалы не отражают границ данного земельного участка. Кроме того, в аренду сдавались дома, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), действующего в интересах несовершеннолетней ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО11, действующего в интересах несовершеннолетней ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №), ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС № прекратить осуществление деятельности по сдаче в аренду (найм) в целях проведения досуговых (увеселительных) мероприятий, а также временному предоставлению на иных правах в тех же целях жилых домов (коттеджей) с кадастровыми номерами №, расположенных по адресу: <адрес>, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами №,.

В остальной части заявленных требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько