Решение по делу № 2-4400/2025 от 14.05.2025

Дело № 2-4400/2025

(УИД 45RS0026-01-2025-003293-83)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган 14 мая 2025 г.

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Черных С.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Шевелевой Е.А.,

с участием прокурора Бирюковой Е.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, исключении из договора социального найма.

В обоснование исковых требований указано, что в квартире по адресу: <адрес> проживают: ФИО2, ФИО6 – сын, ФИО7 – внук. По договору социального найма в квартире могут проживать родители внука: ФИО4, ФИО5 Брак между ними расторгнут, в указанной квартире они не проживали. Ответчики обязанности по оплате коммунальных платежей и внесению платы за жилое помещение не исполняют. Родители лишены родительских прав в отношении сына и не имеют права проживать с ним в одном помещении. У ФИО4 в собственности есть жилое помещение по адресу: <адрес>.

Просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, исключить их из договора социального найма.

В судебном заседании истец ФИО2 на исковых требованиях настаивала.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила.

Ответчик ФИО5 не явился, извещен надлежащим образом, в своем заявлении с иском согласился, просил рассмотреть дело без его участия.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, представители третьих лиц МКУ «Жилищная политика», Администрации города Кургана не явились, извещались судом.

Руководствуясь статьями 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения истца, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным в части, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что 21 мая 2018 г. ФИО2 на основании Постановления Администрации города Кургана № 3101 предоставлена по договору социального найма двухкомнатная квартира по адресу: <адрес> на состав семьи: ФИО5 – сын, ФИО6 – сын, ФИО4, ФИО7 – внук, составлен акт приема-передачи от 23 мая 2018 г.

Согласно справке МКУ «Жилищная политика» от 25 февраля 2025 г. по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО4, ФИО7, ФИО6

По информации отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области от 13 марта 2025 г. ФИО4 зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 13 июня 2018 г., ФИО5 – с 2 марта 2018 г.

Решением Курганского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ответчики ФИО1, ФИО3 лишены родительских прав в отношении ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Постановлением Администрации города Кургана № 497 от 27 января 2025 г. ФИО2 назначена опекуном ФИО7

В материалы дела истцом предоставлены квитанции об оплате коммунальных услуг и платы за жилое помещение по адресу: <адрес>.

По информации ФППК «Роскадастр» по Курганской области от 28 марта 2025 г. ФИО4 на основании договора купли-продажи от 17 сентября 2021 г. принадлежит жилое помещение по адресу: <адрес>, <адрес>, сведений о зарегистрированных правах на объекты недвижимости в отношении ФИО5 не имеется.

Свидетель ФИО8, опрошенная в процессе рассмотрения дела, пояснила, что ответчиков никогда не видела в квартире истца, они никогда там не проживали, вещей их в помещении не имеется. В квартире проживает истец с сыном и внуком.

Свидетель ФИО9 дала аналогичные показания.

На основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Юридически значимым по спорам о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него является установление того, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, исходя из смысла ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации суд может отказать в признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, если будет установлено, в частности, что его непроживание в спорном жилом помещении носило вынужденный и временный характер, обусловленный тем, что ему чинились препятствия в пользовании жилым помещением, однако он продолжал нести права и обязанности нанимателя по договору социального найма жилого помещения.

Как усматривается из материалов дела каких-либо доказательств, свидетельствующих о чинении ответчикам ФИО4, ФИО5 препятствий в проживании, лишении возможности пользоваться спорным жилым помещением, наличия между сторонами конфликтных отношений, не имеется.

Совокупность исследованных судом доказательств подтверждает односторонний отказ от прав и обязанностей по договору социального найма и добровольный выезд ФИО4 и ФИО11 из спорной квартиры, в связи с избранием иного места жительства.

В ходе рассмотрения дела ответчик ФИО5 письменно заявил об отказе от своих жилищных прав в отношении квартиры расположенной по адресу: <адрес> <адрес>.

Сведений об их участии в оплате коммунальных платежей спорной квартиры в деле не имеется.

Фактическое непроживание ответчиков в спорной квартире как носящее добровольный и постоянный характер в силу своей длительности, неисполнение обязанностей по содержанию спорного жилого помещения и оплате коммунальных платежей, непроявление интереса к спорной квартире, отсутствие попыток вселения в нее свидетельствует о добровольном характере отказа ответчиков от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, являются основанием для признания ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Поскольку представленные в дело доказательства подтверждают односторонний добровольный отказ от исполнения ФИО13 и ФИО5 условий договора социального найма жилого помещения, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.

При этом, суд отказывает в удовлетворении требования истца об исключении ФИО4 и ФИО5 из договора социального найма, поскольку изменение условий договора совершается в той же форме, что и договор (п. 1 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации). Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для внесения соответствующих изменений в договор социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании вышеизложенного, вступившее в законную силу решение суда о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета и заключения соглашения об исключении их из числа лиц, имеющих право проживать в спорном жилом помещении, предоставленном на основании договора социального найма.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № №) с регистрационного учета по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Черных