№2-101/2025 (строка 137г)
УИД №36RS0036-01-2025-000084-93
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 апреля 2025 года. р.п.Таловая
Таловский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего – судьи Кисуриной М.А.,
при секретаре Швабриной М.Е.,
с участием: старшего помощника прокурора Таловского района Воронежской области Золотарева Е.Е.,
представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с требованиями признать его утратившим права пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением – домом № по <адрес>, указав в обоснование иска, что ответчик в 2021г. продал ему указанный дом, вывез все свои вещи из домовладения и больше в <адрес> не приезжал, участия в содержании не принимал; добровольно не снимается с регистрационного учета; его регистрация является обременительной и нарушает его права собственника; соглашения между ними о пользовании жилым домом нет. Требования заявлены на основании положений ст.209 ГК РФ.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился: ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд счел возможным на основании положений ст. ст. 167 ч.5 ГПК РФ рассмотреть дело без его участия.
Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям, просил их удовлетворить, представил письменные пояснения.
В судебное заседание ответчик ФИО3, надлежащим образом уведомлявшийся судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Суд счел возможным на основании положений ст.ст.117 ч.2, 167 ч.4 ГПК РФ, 165.1 ГК РФ рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, допросив свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, подтвердивших, что ответчик после продажи дома истцу в 2021г., забрал все свои вещи из дома и выехал, больше его в <адрес> никто не видел; выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме; и изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, истцу ФИО2 принадлежит на праве собственности жилое помещение – дом д№ по <адрес>, кадастровый №, общей площадью 78,3 кв.м., на основании договора купли – продажи жилого дома и земельного участка от 29.09.2021 (заключенного между ФИО6, ФИО3 и ФИО2); право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №, обременений и/или ограничений нет; а также на праве собственности истцу принадлежит земельный участок, расположенный под спорным жилым домом - право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ за №.
Как следует из регистрационного досье о регистрации граждан РФ полученного посредством межведомственного взаимодействия 18.03.2025, домовой книги спорного домовладения, ФИО3 зарегистрирован в доме по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2 ст.209 ГК РФ).
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными данным кодексом. Часть 2 данной статьи указывает на то, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.
В соответствии со ст.31 ч.7 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ответчик не является членом семьи собственника, по адресу регистрации не проживает, не пользуется жилым помещением, не несет обязанностей и не имеет соглашения о пользовании с собственником, добровольно не снимается с регистрационного учета, а также не обладает какими-либо правами на вышеуказанное жилье.
Доказательств наличия между сторонами какого-либо соглашения в подтверждение права пользования жилым помещением суду не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что правовые основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.
Согласно ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", пп. "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда о выселении или признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.
Настоящее решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 по указанному адресу без непосредственного участия гражданина по вступлению настоящего решения в законную силу.
Руководствуясь ст.ст.194-198,199 суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 (паспорт серии №) удовлетворить: признать ФИО3 (паспорт серии №) утратившим права пользования жилым домом № по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Таловский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме 16 апреля 2025 года.
Судья М.А.Кисурина