Дело № 2-827/2023

УИД 19RS0011-01-2023-001356-32

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Усть-Абакан 17 июля 2023 года

Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия в составе:

председательствующего судьи Чеменев Е.А.

при секретаре Парсаевой Н.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Усть-Абаканского района Республики Хакасия о сохранении жилого помещения в реконструируемом и перепланированном состоянии, признании права собственности, мотивируя заявленные требования тем, что она является собственником квартиры по адресу: ... земельного участка по адресу: ... В 2010 году ею в данной квартире без разрешительной документации с соблюдением строительных и санитарных норм и правил произведена реконструкция и перепланировка квартиры: демонтированы дощатая перегородка, дверной проем, печь и дымоход, дверной блок и оконные блоки, выполнена пристройка из бруса, заложен дверной проем, выполнен дверной проем, расширены оконные проемы и заложены оконные проемы. Согласно заключению по обследованию жилого здания, выполненному ООО «***», площадь квартиры по адресу: ..., составила *** кроме того проведенная реконструкция не снижает несущей способности конструкций здания жилого дома. Просила суд сохранить в реконструированном и перепланированном состоянии квартиру, расположенную по указанному выше адресу, общей площадью *** признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, допущенная к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), исковые требования поддержали, в обоснование привели доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Усть-Абаканского поссовета Усть-Абаканского района Республики Хакасия в судебное заседание не явился, несмотря на надлежащее уведомление о времени и месте проведения судебного заседания, не уведомил суд об уважительных причинах неявки, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия (далее – Управление Росреестра по Республике Хакасия. Управление), в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. От представителя Управления Росреестра по Республике Хакасия поступил отзыв на исковое заявление, в котором представителем третьего лица разрешение спора оставлено на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления.

Определением суда от 26.06.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО3

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, её представителя, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ...

Из пояснений истца в судебном заседании следует, что в результате проведённой реконструкции и перепланировки ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства в установленном порядке произведён не был, акт приёмочной комиссии по завершении переустройства помещения не издавался.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что истцом без соответствующего разрешения произведена реконструкция квартиры и без согласования с органом местного самоуправления - переустройство жилого помещения по указанному выше адресу, что и явилось основанием для обращения в суд с данным иском.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 8 данного Кодекса регламентировано, что к полномочиям органов местного самоуправления поселений в области градостроительной деятельности относятся, в частности, выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

В статье 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что завершение реконструкции объектов капитального строительства, выполненное в соответствие с разрешением на строительство и проектной документацией, подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч. 1 ст. 26 ЖК РФ).

Статьей 28 ЖК РФ регламентировано, что завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Истцом не оспаривается отсутствие требуемого разрешения и согласования с органом местного самоуправления на основании принятого им решения на проведение реконструкции и переустройства объекта недвижимости.

Из представленного в материалы дела заключения общества с ограниченной ответственностью ***» от 02.05.2023 следует, что в ... по адресу: ... была произведена реконструкция и перепланировка: дощатая перегородка, дверной проем демонтированы; печь и дымоход демонтированы; дверной блок демонтирован, оконные блоки демонтированы, выполнена пристройка из бруса; дверной проем заложен; выполнен дверной проем; оконные проемы расширены; оконные проемы заложены.

Техническое состояние конструкций жилого здания, расположенного по адресу: ..., общая площадь здания *** после проведения реконструкции оценивается как работоспособное, т.е. состояние. При котором некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта, норм и стандартов, но имеющиеся нарушения требований, в конкретных случаях не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций. С учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.

Характеристики и конструкции обследуемого жилого здания соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, требованиям СНиП, законодательству Российской Федерации, техническим, санитарным, противопожарным требованиям, предъявляемым к жилому помещению, не нарушает права граждан и третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надёжности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешённого строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Инженерные коммуникации и системы здания находятся в рабочем состоянии. Дефектов и отклонений, существенно влияющих на эксплуатационные характеристики инженерных систем и коммуникаций, обследованием не выявлено. Обследуемое здание размещено на своём земельном участке. Необходимые пожарные разрывы до соседних строений обеспечены.

После проведения реконструкции и перепланировки общая площадь спорной квартиры по указанному выше адресу согласно заключению составляет ***

Оценив представленные по делу доказательства в совокупности и взаимосвязи, принимая во внимание, что третьи лица правопритязаний на жилое помещение не имеют, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО1 исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объёме. Квартира, расположенная по адресу: ..., может быть сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования о признании за истцом права собственности на данную квартиру общей площадью *** в реконструированном и перепланированном состоянии также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: ..., в реконструируемом и перепланированном состоянии, общей площадью ***

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру расположенную по адресу: ..., в реконструируемом и перепланированном состоянии, общей площадью 49,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Хакасия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Усть-Абаканский районный суд Республики Хакасия.

Мотивированное решение изготовлено 24 июля 2023 года.

Председательствующий: Е.А. Чеменев