Производство № 2-4924/2022
УИД 28RS0004-01-2022-006222-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 августа 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
С участием представителя истца - ДВ,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МС к администрации г. Благовещенска о признании права собственности на гараж,
установил:
МС обратился в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указал, что с 2003 года по настоящее время, он, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, как своим собственным недвижимым имуществом – гаражом № 44 с инвентарным номером 01-0109513, находящимся по адресу: <...>. Данный гараж он приобрел у АА, который с 1990 года являлся членом ГСК № 152, производившего застройку гаражей в 602 квартале г. Благовещенска. Обременений объекта недвижимости не имеется. Иных лиц, оспаривающих его право, не имеется.
На основании изложенного, просит: признать в силу приобретательной давности за ним право собственности на гараж, площадью 23,9 кв. м, с инвентарным номером 01-0109513, расположенный в квартале 602 г. Благовещенска Амурской области.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, пояснил об изложенных в заявлении обстоятельствах, просил требования удовлетворить.
Будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились: истец, представитель ответчика, третьи лица, просившие рассмотреть дело в их отсутствие, истец обеспечил явку своего представителя. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Из письменного отзыва представителя ответчика следует, что согласно прилагаемым координатам, земельный участок площадью 26 кв.м. входит в условные границы земельного участка, представленного решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 19.04.1990 года № 221 параграф 24 областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей для строительства гаражей индивидуального транспорта. Согласно схеме земельных участков и по материалам инвентаризации земель квартала 602 г. Благовещенска спорный земельный участок частично входит в границы земельных участков 44,45, где землепользователем участка под № 44, согласно списка владельцев гаражей, числится АА. Землепользователем участка № 45 числится ВП
Согласно письменного отзыва третьего лица СА, он не претендует на спорный гараж, относительно удовлетворения требований МС не возражает.
Из письменного отзыва ВА следует, что 23.03.2022 года умер ее отец АА, который в 2003 году являлся собственником спорного гаража, истец МС является давним знакомым ее отца, ей известно, что отец продал гараж истцу, против удовлетворения требований иска она не возражает.
Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета Благовещенского городского совета народных депутатов от 19.04.1990 года № 221 параграф 24, областному совету Всероссийского добровольного общества автомотолюбителей представлены земельные участки для строительства кооперативных гаражей индивидуального транспорта, согласно приложению и схем отвода.
Согласно схеме земельных участков и по материалам инвентаризации земель квартала 602 г. Благовещенска, спорный земельный участок частично входит в границы земельных участков 44,45, где землепользователем участка под № 44, согласно списка владельцев гаражей, числится АА
Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании, АА продал вышеуказанный гараж истцу, с момента продажи, истец открыто пользуется и владеет указанным гаражом, неся бремя по сохранности данного имущества - гаража. Каких-либо притязаний на данный гараж по вопросу неправомерного владения со стороны МС не было.
Из технического паспорта гаража № 44, следует, что стены гаража кирпичные, гараж 1990 года постройки, имеет площадь по наружному обмеру 25,9 кв.м., площадь по внутреннему обмеру 23,9 кв.м., расположен в квартале 602 г. Благовещенска.
Согласно материалам межевого плана, гараж расположен на земельном участке площадью 26±1 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов. При этом из межевого плана следует, что спорный гараж расположен в ряду подобных ему гаражных боксов, не выступает за отведенные под гаражный массив габариты.
В соответствии с техническим заключением ООО «Амургражданпроект», общее состояние несущих конструкций существующего гаража, расположенного в квартале 602 г. Благовещенск Амурской области не вызывает сомнения. Признаков деформаций и разрушений не обнаружено. Гараж находится в работоспособном состоянии и соответствует действующим на период строительства строительным нормам и правилам, в том числе, по взрывопожарной и пожарной безопасности. Примененные при возведении сооружения строительные материалы, бетонные и металлические конструкции и изделия соответствуют требованиям по несущей способности и сохранили свои технико-эксплуатационные качества. Технические решения соответствуют требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.
В едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках спорного гаража.
Обстоятельства владения и пользования истцом МС гаражом, как своим собственным, подтвердил допрошенный в ходе судебного заседания 22.08.2022 года, в качестве свидетеля – ФИО1, который пояснил, что он познакомился с истцом в конце 2002 года, зимой, ему известно, что у истца имеется гараж в районе ул. Нагорная, истец пользуется гаражом с начала 2003 года, постоянно, претензии по поводу прав на гараж никто к истцу не предъявлял.
Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, поскольку они последовательны, не противоречат и согласуются с другими доказательствами по делу, свидетель предупрежден судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, а потому его показания принимаются судом в качестве относимых и допустимых доказательств по делу.
Представленные истцом доказательства свидетельствуют о том, что данный объект недвижимого имущества находится на предоставленном для возведения боксовых гаражей земельном участке, определены индивидуальные признаки объекта, соответствующего градостроительным, строительным нормам и правилам.
Владение истцом указанным объектом недвижимого имущества, как своим собственным; наличие документов, свидетельствующих об отсутствии препятствий в дальнейшей эксплуатации гаража, подтверждает наличие достаточной совокупности правовых оснований для признания истца приобретшей право собственности на указанный гараж.
Органом местного самоуправления в отношении спорного объекта каких-либо споров не инициировалось, данных о наличии правопритязаний со стороны третьих лиц на указанное имущество, не установлено.
Статьей 12 ГК РФ установлено, что, помимо прочего, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права. Как указано в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
С учетом п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
В части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Исходя из указанной нормы, потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
При этом, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
В силу пункта 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Судом установлено, что спорный гараж был построен в 1990 году на основании решения горисполкома № 1199 от 11.12.1992 года, согласно списка владельцев гаражей, землепользователем участка под № 44, числится АА
23.03.2022 года АА умер, что подтверждается свидетельством о смерти I-ОТ № *** от 25.03.2022 года.
Согласно материалов наследственного дела № 100/2022 от 21.04.2022 года, представленного нотариусом Благовещенского нотариального округа, по запросу суда, наследниками к имуществу АА являются: сын – СА, дочь – ВА В составе наследственного имущества спорный гараж заявлен не был.
Учитывая, что МС добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом более 20 лет, суд приходит к выводу о том, что МС приобрел право собственности на спорный объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом получения документа, необходимого для государственной регистрации права собственности. Ответчик по делу – администрация г. Благовещенска в отзыве на исковое заявление указывает на наличие оснований для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что истцом подтверждена законность возведения гаража на выделенном для этих целей земельном участке, использование гаража в своем интересе, его соответствие требованиям экологических, санитарно-технических противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, суд считает возможным удовлетворить требования истца и признать за ним право собственности на спорный гараж, площадью по наружному обмеру 25,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,9 кв.м., расположенный в квартале № 602 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 05.04.2022 года, выполненного кадастровым инженером НО, в силу приобретательной давности.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Признать за МС право собственности в силу приобретательной давности на гараж, площадью по наружному обмеру 25,9 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,9 кв.м., расположенный в квартале № 602 города Благовещенска Амурской области, в границах земельного участка согласно межевого плана от 05.04.2022 года, выполненного кадастровым инженером НО.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 29 августа 2022 года.