77RS0023-02-2023-004047-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июля 2023 года адрес

Савеловский районный суд адрес, в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5224/2023 по иску ТСЖ «Триумф Палас» к фио о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, мотивируя тем, что ответчик фио ЭГ. является собственником квартиры № 333, расположенной по адресу: адрес, машиномест № 170, № 369, № 370 расположенных по адресу: адрес.

За период с июня 2015 года по март 2017 года за ответчиком образовалась задолженность г. в размере сумма, из которых сумма сумма задолженности по оплате ЖКУ, сумма – сумма пени, которую истец просит взыскать с ответчика, а также расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца на основании доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Стальная Э.Г. в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в отзыве на исковое заявление, просила применить срок исковой давности.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела и представленные доказательства, приходит к следующему.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с положениями пунктов 2,3, 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу положений статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик Стальная Э.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, общей площадью 127 кв.м., машиноместа № 170, общей площадью 14,1 кв.м, машиноместа № 369 общей площадью 13,2 кв.м., машиноместа № 370 общей площадью 16,9 кв.м.

Истец является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес июня 2015 г. по март 2017 г.

Из материалов дела следует, что в многоквартирном доме по адресу: Москва, адрес решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 17.01.2015, был выбран способ управления товариществом собственников жилья - ТСЖ «Триумф-Палас», начало управления домом 1 июня 2015 г.

Решением общего собрания от 17.01.2015 установлен обязательный платеж за содержание общего имущества МКД в размере сумма за 1 кв.м. площади.

Как следует из объяснений представителя истца в судебном заседании, принятые на себя обязательства по оказанию услуг истец выполняет добросовестно, в полном объеме и точно в срок, тогда как у ответчика с июня 2015 года по март 2017 года за образовалась задолженность в размере сумма, из которых долг по оплате задолженности по ЖКУ составляет сумма, пени сумма, которая до настоящего времени не оплачена.

Выставляемые истцом к оплате собственнику квартиры счета, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса и подтверждаются всеми необходимыми документами.

Учитывая, что управление многоквартирного дома №3 осуществляется управляющей организацией ТСЖ «Триумф-Палас», а размер платы за техническое обслуживание дома должен обеспечивать покрытие всех расходов по техническому обслуживанию и текущему ремонту жилищного фонда, санитарному содержанию строений и придомовой территории, суммы, выставляемые к оплате ответчику, являются фактическими затратами истца на обслуживание жилого комплекса, которые подтверждаются всеми необходимыми документами, представленными в материалы дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Представителем истца в материалы дела представлены доказательства оказания услуг за спорный период, а именно: договор теплоснабжения от 2015 г. с приложением, договор холодного водоснабжения с адрес, Договор на обслуживание, эксплуатацию и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме с ООО «ДС Эксплуатация» от 01.12.2016 г. с дополнительным соглашением.

Возражая против заявленных исковых требований ответчик указал, что задолженность по оплате коммунальных платежей отсутствует, поскольку он производил оплату за жилое помещение и коммунальные платежи в пользу ООО «ДС Эксплуатация».

Указанные доводы ответчика не приняты судом, поскольку, как следует из решения Арбитражного суда адрес от 11.04.2016 г. на ООО «ДС Эксплуатация» возложена обязанность передать ТСЖ «Триумф-Палас» документацию, освободить помещения в доме, запрещено осуществлять управление и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме и выставлять счета.

На основании оценки имеющихся доказательств суд к выводу о том, что в спорный период с 1.06.2015 по 5.04.2017 управление многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Триумф-Палас».

Вопреки доводам ответчика, изложенным в письменном отзыве, стороной ответчика не представлено доказательств внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи с 1.06.2015 по 01.03.2017 ни в пользу истца, ни в пользу ООО «ДС Эксплуатация».

Кроме того, согласно ответа Префектуры адрес от 14.09.2016 г., с 01.06.2015 г. ООО «ДС Эксплуатация» не вправе оказывать собственникам многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес услуги по управлению многоквартирного дома.

При таком положении требования истца являются обоснованными, поскольку ответчик предоставленные ей истцом услуги в рамках управления многоквартирным домом не оплатила.

Иные возражения ответчика не имеют правового значения по делу, не являются основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований и освобождении ответчика от несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг по принадлежащей ей на праве собственности квартире.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиками своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорный период времени материалы дела также не содержат.

Представителем истца был представлен расчет задолженности по оплате за ЖКУ за период с июня 2015 по март 2017 г. в размере сумма, из которых долг по оплате задолженности по ЖКУ составляет сумма, пени сумма

Указанный расчет судом проверен, признан арифметически верным, контр расчёт ответчиком не представлен.

При этом представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности к требованиям о взыскании задолженности за период с июня 2015 г. по март 2017 г.

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Частью 1 статьи 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии со статьей 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Из разъяснений, изложенных в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43, течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец ООО ТСЖ "Триумф Палас" обратился за судебной защитой к мировому судье 23.11.2018 с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за период с июня 2015 года по март 2017 года.

29 декабря 2018 года мировым судей судебного участка № 345 адрес вынесен судебный приказ, которым со фио в пользу ООО ТСЖ «Триумф Палас» взыскана задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с июня 2015 года по март 2017 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 345 адрес от 10.11.2022 г. был отменен судебный приказ от 29.12.2018 г.

С настоящим иском в суд истец обратился 21.02.2023 г.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что доводы ответчика о том, что истцом пропущен срок для обращения в суд, заслуживают внимания.

Поскольку, в соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, суд не находит оснований для удовлетворения требований ТСЖ «Триумф Палас» к фио за период с июня 2015 года по октябрь 2017 года, в связи с пропуском срока исковой давности.

Вместе с тем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за период с ноября 2015 года по март 2017 года, поскольку трехлетний срок исковой давности для предъявления требований за указанный период не истек.

Представителем истца представлен суду расчет задолженности с учетом применения срока исковой давности. Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет сумма за период с ноября 2015 года по март 2017 года, из которых долг по оплате жилого помещения и коммунальных услуг составляет сумма, пени сумма

Судом расчет проверен и признан арифметически верным.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2015 года по март 2017 года в размере сумма – подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение с ноября 2015 года по март 2017 года в размере сумма согласно расчету, представленному истцом.

На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате госпошлины в сумме сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать со фио в пользу ТСЖ «Триумф Палас» задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма, расходы по госпошлине сумма

В удовлетворении иска в остальной части – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 21 июля 2023 года.