Дело № 2-1415/2022
УИД: 91RS0022-01-2022-001479-77
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 августа 2022 года г. Феодосия
Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего судьи Чибижековой Н.В.,
с участием секретаря Аблязовой Э.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 и Санталовой ФИО13 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,-
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2, через своего представителя ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просят сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , в переустроенном и перепланированном состоянии.
В обоснование требований указали, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, ФИО1 и ФИО4, умершая ДД.ММ.ГГГГ, наследником которой по завещанию является ФИО2, являлись собственниками . В целях улучшения условий проживания в указанной квартире ими была произведена самовольная перепланировка с переустройством. После смерти ФИО4, ФИО2, как наследник по завещанию, обратилась к нотариусу Феодосийского городского нотариального округа ФИО7 с заявлением о принятии наследства по всем основаниям. 29 марта 2022 года нотариусом Феодосийского городского нотариального округа ФИО7 ФИО2 было дано разъяснение о невозможности выдать свидетельство праве на наследство по завещанию на 1/2 долю после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в связи с тем, что в указанной квартире имеются самовольные переустройство и перепланировка, что не позволяет нотариусу установить состав наследственного имущества. В октябре 2021 года ФИО1 обратился в Администрацию города Феодосия Республики Крым с заявлением о согласовании самовольно выполненных переустройства и перепланировки в квартире, расположенной по адресу: Заместителем главы администрации города Феодосия ФИО8 ему было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от них причинам, они лишены возможности согласовать перепланировку и переустройство квартиры, перепланировка и переустройство квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просили исковые требования удовлетворить.
В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, их представителем – ФИО3, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано заявление, в котором она просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.
Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направил и о причинах его неявки в судебное заседание не сообщил.
Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.
Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела судом установлено, что на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного Исполкомом Феодосийского городского совета 27 сентября 2004 года на основании распоряжения № от 17 сентября 2004 года, ФИО4 и ФИО1 ФИО14 на праве общей долевой собственности, по 1/2 доле каждому, принадлежала квартира, расположенная по адресу: Право собственности зарегистрировано в электронном реестре прав собственности на недвижимое имущество 13 октября 2004 года, что подтверждается извлечением № от 13 октября 2004 года.
Согласно сведениям, предоставленным Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в г. Феодосии, по состоянию на 31 декабря 2012 года, согласно материалам инвентарного дела № на объект недвижимого имуществ, расположенный по адресу: , имеется запись о регистрации права собственности за ФИО4 (1/2 доля) и ФИО1 ФИО15 (1/2 доля) на основании свидетельства о праве собственности на жилье, выданного исполкомом Феодосийского городского совета ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из технического паспорта № на , по состоянию на 16 августа 2004 года квартира имела следующие технические характеристики: общая площадь квартиры составляет 49,9 кв.м. и состоит из: 1 – жилая комната площадью 8,6 кв.м., 2 – жилая комната площадью 8,3 кв.м., 3 – жилая комната площадью 12,0 кв.м., 4 – жилая комната площадью 7,8 кв.м., 5 – кухня площадью 4,2 кв.м., 6 – уборная площадью 1,0 кв.м., 7 – коридор площадью 6,4 кв.м., 8 – кладовая площадью 1,30 кв.м., 9 – встроенный шкаф площадью 0,30 кв.м.
Как следует из технического паспорта № на квартиру, расположенную по адресу: , составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 05 апреля 2017 года, после перепланировки и переустройства квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 45,5 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 45,5 кв.м., в том числе: жилая площадь – 24,3 кв.м., подсобная площадь – 21,2 кв.м., и состоит из: 1 – коридора площадью 0,9 кв.м., 2 – коридора площадью 6,2 кв.м., 3 – санузла площадью 3,3 кв.м., 4 – кухни площадью 10,8 кв.м., 5 – комнаты 12,3 кв.м., 6 – комнаты площадью 12,0 кв.м.
Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 04 мая 2022 года в Едином государственном реестре недвижимости сведения об объекте недвижимости – площадью 49,9 кв.м., 26 апреля 2016 года внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; данные о зарегистрированных правах отсутствуют.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла, о чем 10 августа 2021 года составлена запись акта о смерти № (свидетельство о смерти №, выданное 10 августа 2021 года Феодосийским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым).
Как следует из материалов наследственного дела №, заведенного нотариусом Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7, после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства по всем основаниям наследования, оставшегося после смерти ФИО4, в установленный законом срок, 13 августа 2021 года, обратилась ФИО2 Иных наследников не установлено, с заявлениями о принятии наследства либо об отказе от него никто не обращался. Таким образом, единственным наследником умершей ФИО4 является истец ФИО2
23 марта 2022 года ФИО2, через своего представителя ФИО9, подала нотариусу Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 заявление о выдаче ей свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на №.
Как следует из разъяснения отдельных вопросов, связанных с выдачей свидетельства о праве на наследство нотариуса Феодосийского городского нотариального округа Республики Крым ФИО7 от 29 марта 2022 года, исходящий регистрационный №, ФИО9, как представителю ФИО2, обратившейся с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на , было сообщено о невозможности выдать указанное свидетельство, поскольку в указанной квартире имеются самовольные переустройство и перепланировка, что не позволяет нотариусу установить состав наследственного имущества.
Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес ФИО1 № от 20 октября 2021 года его обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства квартиры рассмотрено. Заявителям было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 20 сентября 2018 года № 3322 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: , не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из представленного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО10 от 15 июля 2022 года в были произведены самовольные переустройство и перепланировка. После проведенных работ квартира состоит из: 1 – коридора площадью 0,9 кв.м., 2 – коридора площадью 6,2 кв.м., 3 – санузла площадью 3,3 кв.м., 4 – кухни площадью 10,8 кв.м., 5 – комнаты 12,3 кв.м., 6 – комнаты площадью 12,0 кв.м., общей площадью – 45,5 кв.м., жилой площадью – 24,3 кв.м.
Согласно выводам указанного экспертного заключения № судебного эксперта Крымского экспертно-оценочного бюро ФИО10 от 15 июля 2022 года, произведенные переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: соответствуют градостроительным, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам. Сохранение квартиры в переустроенном и перепланированном виде технически возможно. Переустройство и перепланировка квартиры, расположенной по адресу: , целостность конструкции жилого не нарушают. Квартира, в переустроенном и перепланированном виде угрозу жизни или здоровью граждан не создает.
Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.
В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
При рассмотрении дела судом установлено, что выполненные переустройство и перепланировка в не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.
Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.
В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.
Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.
Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенные переустройство и перепланировка не нарушают прав и законных интересов граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 и ФИО2 о сохранении жилого помещения – в переустроенном и перепланированном состоянии.
Мотивированное решение изготовлено 18 августа 2022 года.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 ФИО16 и Санталовой ФИО17 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: , кадастровый №, состоящее из: 1 – коридора площадью 0,9 кв.м., 2 – коридора площадью 6,2 кв.м., 3 – санузла площадью 3,3 кв.м., 4 – кухни площадью 10,8 кв.м., 5 – комнаты 12,3 кв.м., 6 – комнаты площадью 12,0 кв.м.; площадью всех частей квартиры – 45,5 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 45,5 кв.м., в том числе: жилой площадью – 24,3 кв.м., подсобной площадью – 21,2 кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий судья: подпись Чибижекова Н.В.