Дело №2-641/2025
78RS0007-01 -2024-019689-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
изготовлено в окончательной форме 11 июня 2025 года
Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе
председательствующего судьи Федорншкиной Е.В.
при секретаре Папян С.А.
с участием прокурора Москальцовой Н.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО1, ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении,
Установил:
ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением, просит суд признать ФИО10 прекратившим право пользования жилым помещением - квартирой - по адресу: <адрес>. корпус 2. строение 1. <адрес> со снятием с регистрационного учета, выселить ФИО11. ФИО1 из жилого помещения - квартиры - без предоставления иного жилого помещения, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.
В обоснование указывая, что ДД.ММ.ГГГГ Межрегиональным ФИО2 в <адрес> были проведены торги в форме аукциона по продаже арестованного недвижимого имущества должника ФИО1 Истец признана победителем торгов. Право собственности истца на квартиру зарегистрировано. В реализованной на торгах квартире проживает бывший собственник ФИО1 и член семьи бывшего собственника ФИО3. которые пользуются жилым помещением в отсутствие правоустанавливающего документа, кроме того ФИО3 имеет регистрацию как по месту пребывания с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Требование истца о добровольном выселении и снятии с регистрационного учета не удовлетворено ответчиками в добровольном порядке.
Определением Колпинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в качестве представителя ответчиков ФИО1, ФИО3 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена, о причине своей неявки суд в известность не поставила, её представитель адвокат ФИО12 по ордеру адвоката и по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещалась, судебное извещение не вручено по причине не явки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, о причине своей неявки суд в известность не поставила, её представители ФИО13 по доверенности, адвокат ФИО14 по ордеру адвоката в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещался, судебное извещение не вручено по причине не явки адресата на почтовое отделение и истечение срока хранения, о причине своей неявки суд в известность не поставил, его представитель адвокат ФИО14 по ордеру адвоката в порядке ста-тьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.
В соответствии с частью 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В соответствии со статьёй 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.
В статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Южно-Сахалинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № исковые требования ПАО "Транскапитал" к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены. Судом постановлено: «Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапптал» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № ИК000020/05483 в размере 2.256.835 рублей 91 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 25.636 рублей 81 копейки, всего 2.282.472 рубля 72 копейки. Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Транскапптал» проценты за пользование заемными денежными средствами из расчета 6.49 процентов годовых на сумму просроченного платежа 2.256.835 рублей 91 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата кредита. Обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1 (СНИЛС <***>) заложенное имущество - жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, внутригородская территория <адрес>, корпус 2, строение 1, <адрес>. кадастровый №, установив начальную продажную стоимость на публичных торгах в размере 2.928.800 рублей 00 копеек».
Согласно постановлению о возбуждении исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа, выданного Южно-Сахалинским городским судом по гражданскому делу № в отношении ФИО1, возбуждено исполнительное производство №-ИП.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУ ФССП России по городу Санкт-Петербургу от ДД.ММ.ГГГГ в рамках исполнительного производства №-ИП был произведен арест квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория Колпино, <адрес>. корпус 2. строение I. <адрес>. с кадастровым номером 78:37:0017124:1299. Принят акт о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.
Постановлением судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ квартира передана в Межрегиональное ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в городе Санкт- Петербурге и <адрес> на реализацию на открытых торгах в форме аукциона с установлением начальной продажной цены 2.928.800 рублей 00 копеек.
ДД.ММ.ГГГГ подана заявка судебного пристава-исполнителя Колпинского РОСП ГУФССП России по городу Санкт-Петербургу на торги.
мая 2024 года Межрегиональным ФИО2 Федерального агентства по ФИО2 государственным имуществом в городе Санкт-Петербурге и <адрес> направлено поручение в адрес ООО «Аксион» на оказание услуг по реализации квартиры на торгах.
мая 2024 года документы на квартиру переданы в специализированную организацию ООО «Аксион» по акту приема-передачи документов.
В соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества (торговая процедура №) победителем торгов является ФИО4
ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4 заключен договор купли-продажи арестованного Колпинским РОСГ1 ГУФССП России по <адрес> по исполнительному производству №-ИП, находящегося в залоге у ПАО «Транскапитал» и принадлежащего должнику ФИО1 имущества: квартиры по адресу: <адрес>, внутригородская территория <адрес>, корпус 2, строение 1, <адрес>, кадастровый №, по цене 3.080.800 рублей 00 копеек (пункт 2.1), оплаченной покупателем в полном объеме до подписания договора (пункт 2.2).
ДД.ММ.ГГГГ исполнительное производство №-ИП окончено фактическим исполнением исполнительного листа, выданного Южно-Сахалинским городским судом <адрес>; имеется отметка судебного пристава-исполнителя от ДД.ММ.ГГГГ о возврате должнику ФИО1 денежных средств в размере 2.100.658 рублей 78 копеек по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ.
С ДД.ММ.ГГГГ право личной собственности ФИО4 на квартиру имеет запись о государственной регистрации.
ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направлено требование о снятии с регистрационного учета и освобождении квартиры, добровольно не исполненное по настоящее время.
На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу квартиры на регистрационном учёте как по месту пребывания значится ФИО3 (ответчик); регистрационного учёта по адресу квартиры ФИО1 (ответчик) не имеет.
Ответчики состоят на регистрационном учёте как по месту своего жительства в адресе: <адрес>, улица имени ФИО15, <адрес>.
Ответчики проживают в спорной квартире согласно справке управляющей компании ООО «УК «Живи-Юг».
Таким образом, ответчики имеют иное жилое помещение на праве постоянного пользования; задолженность по исполнительному производству погасили за счёт реализации арестованного имущества (квартиры); проживают в квартире в отсутствие законных оснований; ФИО1 как бывший собственник и ФИО3 как член семьи бывшего собственника утратили право пользования квартирой и подлежат выселению без предоставления новым собственником иного жилого помещения на основании пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации - переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
По общему правилу, установленного статьёй 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 167, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать ФИО3 (паспорт № №) прекратившим право пользования жилым помещением — квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория <адрес>, корпус 2, строение 1, <адрес>, кадастровый №, со снятием с регистрационного учета.
Выселить ФИО1 (паспорт № №) и ФИО3 (паспорт № №) из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, внутригородская территория <адрес>, корпус 2, строение 1, <адрес>, кадастровый №, без предоставления иного жилого помещения.
Взыскать с ФИО1 (паспорт № №). ФИО3 (паспорт № №) в пользу ФИО4 (СНИЛС №) солидарно расходы по оплате госпошлины в размере 6.000 рублей 00 копеек.
Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи, прокурором принесения представления через Колпинский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья