Дело № 2 - 602/2023

УИД 42RS0036-01-2023-001084-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Топки 16 августа 2023 года

Топкинский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Почуевой Е.В.,

при секретаре Семеновой В.И.,

с участием помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о выселении незаконно проживающего лица,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о выселении незаконно проживающего лица.

В обоснование заявленных исковых требований ФИО1 указывает, что является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к истцу в квартиру попросился ФИО2, заверив, что переночует одну ночь и утром уедет. В связи с тем, что он является знакомым дочери, место его жительства находится в городе <данные изъяты> и было позднее время, истица впустила ответчика, но после того как ФИО2 переночевал, не захотел уходить.

Неоднократные требования и просьбы освободить квартиру, вынести вещи и отдать ключи ответчик игнорирует. Кроме того, в соответствии с осмотром травматолога от ДД.ММ.ГГГГ, а также в соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 систематически избивает истца, из-за чего практически потеряла сон, постоянно пьет успокоительные, в связи, с чем опасается за свою жизнь и свое состояние здоровья.

Помимо избиений ФИО2, так же ведет аморальный образ жизни, который выражается в злоупотреблении спиртными напитками, в квартире из-за него круглосуточно происходят пьянки, драки и скандалы.

Так же, в квартире проживают несовершеннолетние внуки истца, что очень плохо сказывается на их психике. Неоднократно заявляла в полицию, а также участковому о нарушении ее прав как нанимателя жилого помещения, и просила о помощи в их восстановлении, однако полиция не произвела никаких действий, способствующих к разрешению указанной проблемы.

Своими действиями ФИО2 нарушает ее права как нанимателя жилого помещения, а также право истца на неприкосновенность жилища.

Истец просит суд принять незамедлительные меры по выселению ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г. Топки, <адрес>, тем самым восстановить нарушенные права нанимателя жилого помещения.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях наставала, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела по месту проживания и регистрации.

При данных обстоятельствах, в силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, заключение помощника прокурора города Топки Гусевой Т.В., изучив письменные материалы дела, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в связи со следующим.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии п. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с Жилищным кодексом РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования (ч. 1 ст. 63 Жилищного кодекса РФ).

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 67 Жилищного кодекса РФ).

В п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (п. 2 ч. 3 ст. 11 Жилищного кодекса РФ). При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

На основании ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц, сдавать жилое помещение в поднаем, разрешить проживание в жилом помещении временных жильцов, осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения.

Согласно ст. 70 Жилищного кодекса РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя. Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

Судом установлено, что по ордеру № от <данные изъяты> 1985 года истцу ФИО1 с составом семьи из 4 человек, предоставлено жилое помещение, а именно <адрес>, расположенная по адресу: г.Топки, <адрес> (л.д.26).

Согласно договору № социального найма жилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Топкинского района (наймодатель) и ФИО1 (наниматель), наймодатель передал ФИО1 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из трех комнат, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, для проживания в нем, а также в установленном порядке обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены семьи: ФИО3 – сын, ФИО4 – сын, ФИО5 – дочь, ФИО6 – внучка (л.д.27-28).

Согласно справка ООО «УК ЖЭУ» на регистрационном учете по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>, в настоящее время состоят истец ФИО1, и члены ее семьи: внучка ФИО6, ФИО7, ФИО8 внук, ФИО9 внук, ФИО3 сын, ФИО4 сын (л.д.25).

Ответчик ФИО2 является отцом внуков истца: ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.21,22).

Согласно адресной справки УФМС России по <адрес> ФИО2 зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> (л.д.32).

Согласно информации Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области ФИО2 на территории Кемеровской области регистрации не имеет (л.д.17).

Из пояснений истца ФИО1 в судебном заседании следует, что она по договору социального найма является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ответчик ФИО2 попросился переночевать у нее в квартире и с тех пор не уходит. Добровольно освобождать жилое помещение, вынести вещи и отдать ключи ФИО2 отказывается. Ответчик не работает, ведет аморальный образ жизни, употребляет спиртные напитка, в ходе которых происходят драки и скандалы, систематически избивает ее, в связи с чем она опасается за свою жизнь и здоровье. ФИО2 не является членом его семьи. У нее с ответчиком отсутствует общий бюджет, соглашения между ними о порядке пользования спорным жилым помещением не имеется, договор поднайма спорного жилого помещения не заключался, потребленные коммунальные услуги ФИО2 не оплачивает.

Указанные истцом обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО3, ФИО4, которые в судебном заседании подтвердили факт вселения ФИО2 в спорное жилое помещение при отсутствии согласия истца, на требования освободить квартиру не реагирует.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетелей, их показания согласуются с объяснениями истца.

Также из определения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по заявлению ФИО1 отказано в возбуждении дела об административном правонарушении по ст. 19.1 КоАП РФ и рекомендовано обратиться в суд ( л.д. 9).

Статья 10 Жилищного кодекса РФ устанавливает перечень оснований возникновения жилищных прав и обязанностей.

Вселение и проживание ответчика в жилом помещении без согласия на то наймодателя не является основанием возникновения жилищных прав на спорное жилое помещение и, соответственно не порождает оснований для признания права пользования жилым помещением, обязанности предоставить им жилое помещение на условиях социального найма.

Учитывая, что истец является нанимателем спорного жилого помещения, соглашений о порядке пользования спорным жилым помещением стороны не заключали, законных оснований для проживания и пользования жилым помещением при отсутствии согласия истца (нанимателя квартиры) не имеется, суд полагает, что за ответчиком, проживающим в спорном жилом помещении, не может быть сохранено право пользования жилым помещением, в связи, с чем находит требования истца о выселении ответчика обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Вместе с тем требования истца о принятии незамедлительных меры по выселению ФИО2 истцом излишне заявлены.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> Кемеровской области, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.Топки, <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Топкинский городской суд.

Председательствующий Е.В. Почуева

Решение изготовлено в окончательной форме 21.08.2023. Решение на момент размещения на сайте не вступило в законную силу.