14RS0035-01-2025-018170-79

Дело № 2-10795/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 17 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой А.И., при секретаре Атласовой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что 03.10.2016 года между ФИО3 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, по условиям договора стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей, оплата части в размере 300 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты, оставшаяся часть в размере 200 000 передается продавцу после государственной регистрации права ФИО1 В связи с указанным, оформлена ипотека в силу закона. Свои обязательства ФИО1 исполнила в полном объеме, однако в связи со смертью продавца ФИО3 нет возможности совместного обращения в регистрирующий орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___.

Истец ФИО1 в судебном заседании заявление поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании иск признала.

Выслушав пояснения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что 03.10.2016 года между ФИО3 (продавец) и истцом ФИО1 (покупатель) заключен договор купли продажи земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, по условиям договора стоимость земельного участка составляет 500 000 рублей, оплата части в размере 300 000 рублей передается продавцу в качестве предоплаты, оставшаяся часть в размере 200 000 передается продавцу после государственной регистрации права ФИО1

18.10.2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона за №___.

Также установлено, что продавец спорного земельного участка ФИО3 умер ___ года, что подтверждается свидетельством о смерти ___ года, наследником по закону является ответчик ФИО2

16.10.2025 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Саха (Якутия) ФИО1 отказано в погашении регистрационной записи об ипотеке.

Также установлено, что стоимость спорного земельного участка ФИО3 получены, что подтверждается расписками ФИО3 от 03.10.2016 года, 20.03.2017 года.

При таких обстоятельствах, в связи с тем, что представлены доказательства исполнения обязательства истца перед продавцом, при этом погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно в связи со смертью залогодержателя - продавца ФИО3, заявленные требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером ___, расположенного по адресу: ___, принадлежащего ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна

Судья А.И.Иванова

Секретарь В.А.Атласова

Решение изготовлено: 17.11.2025 года.