Дело № 2-5193/2022

УИД: 42RS0019-01-2022-007489-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд <адрес>

В составе председательствующего судьи Козловой Е.И.

при секретаре Михайловой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года

гражданское дело по иску ДЭВ к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ДЭВ обратилась в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Требования мотивированы тем, что она является единственным собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В данной квартире была выполнена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, монтаж шкафов, увеличение помещения № (санузел) за счет коридора, обшивка стен. Поскольку при проведении перепланировки квартиры необходимые согласования и разрешения оформлены не были, перепланировка является самовольной. Доказательством того, что не нарушаются ли самовольной перепланировкой несущая способность конструкций жилого дома, является заключение специализированной организации Филиала в городе Новокузнецке Государственного Бюджетного учреждения «Проектный институт «Кузбасспроект» о проведенной перепланировке и переустройству <адрес> <адрес>. Доказательством того, что соответствуют ли санитарно - эпидемиологическим требованиям к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, условия проживания в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, после самовольно выполненной перепланировки является экспертное заключение о соответствии требованиям санитарных правил и норм проектной и иной документации по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленное Филиалом Федерального Бюджетного учреждения здравоохранения «Центр Гигиены и эпидемиологии в <адрес> - Кузбассе» в городе Новокузнецке и <адрес>.

Просит сохранить квартиру по адресу: <адрес> перепланированном состоянии.

Истец ДЭВ в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, письменным заявлением просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, изучив материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения. Наличие решения об отказе в согласовании перепланировки ввиду ее несоответствия требованиям закона не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочий органа местного самоуправления, предусмотренных п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлен указанные в ч.2 ст.26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДЭВ является собственником квартиры по <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из текста искового заявления, в указанной квартире была произведена перепланировка, а именно: демонтаж и монтаж перегородок, монтаж шкафов, увеличение помещения № (санузел) за счет коридора, обшивка стен.

Истец обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> с заявлением о согласовании самовольной перепланировки.

Решением от ДД.ММ.ГГГГ Комитетом жилищно-коммунального хозяйства администрации <адрес> было отказано истцу в согласовании самовольной перепланировки, поскольку Жилищный кодекс РФ не предусматривает полномочий органа местного самоуправления давать согласование или отказывать в согласовании самовольного произведенного переустройства и (или) перепланировки помещения.

Судом проверялись доводы истца о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и интересы других лиц и не создана угроза жизни или здоровью.

По заключению специалиста ГБУ «Проектный институт «Кузбасспроект» филиал в <адрес>» перепланировка заключается в следующем: в демонтаже перегородок между туалетом, ванной и коридором. Устройстве совмещенного сан. узла; в демонтаже перегородки между коридором (1) и жилой комнатой (2); в монтаже шкафов (5, 6 на плане после перепланировки); в демонтаже перегородки между коридором (1) и кухней (3); в переносе, монтаже сан. приборов; в демонтаже перегородки между кухней (3) и жилой комнатой (2); в обшивке ГКЛ; в увеличении площади сан. узла за счет площади коридора путем монтажа перегородки.

Специалистом в результате изучения представленных материалов установлено, что вышеперечисленные работы, не затрагивают несущие конструкции жилого дома, соответствуют строительным нормам и правилам (СНиП, ГОСТ, СП) по прочности и устойчивости конструкций квартиры и здания в целом. В связи с чем пришел к выводу, что перепланировка и переустройство <адрес> <адрес> <адрес>, не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан жилого дома и может быть узаконена в установленном порядке.

По экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес> в <адрес> и <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при перепланировке квартиры по <адрес> выполнены работы: увеличение площади санитарного узла (4) за счет части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок и дверного блока; демонтаж и установка санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла (4); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (3); демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором (1) и кухней (3); демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (2); установка встроенного шкафа на площади жилой комнаты (2) с устройством дверного проема в коридор (1); установка встроенного шкафа на площади жилой комнаты (2) с устройством дверного проема в жилую комнату (2); устройство входного проема путем демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3).

Проектная, техническая и иная документация по перепланировке квартиры по адресу: Российская Федерация, <адрес> соответствует требованиям: Раздел VIII, п.п. 124., 127., 128., 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Иные условия для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии в части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации отсутствуют.

Доказательств, с достоверностью подтверждающих, что произведенные перепланировка и переустройство ведут к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению работы инженерных систем, нарушению пожарных устройств, а также нарушению прав и законных интересов граждан, создают угрозу их жизни и здоровью, материалы дела не содержат.

Учитывая изложенное, произведенная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, поэтому квартира по <адрес> в <адрес>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: увеличение площади санитарного узла (4) за счет части площади коридора (1) путем демонтажа и монтажа перегородок и дверного блока; демонтаж и установка санитарно-технического оборудования на площади санитарного узла (4); демонтаж печи на твердом топливе на площади кухни (3); демонтаж части перегородки и дверного блока между коридором (1) и кухней (3); демонтаж перегородки и дверного блока между коридором (1) и жилой комнатой (2); установка встроенного шкафа на площади жилой комнаты (2) с устройством дверного проема в коридор (1); установка встроенного шкафа на площади жилой комнаты (2) с устройством дверного проема в жилую комнату (2); устройство входного проема путем демонтаж части перегородки между жилой комнатой (2) и кухней (3).

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: Е.И. Козлова