Дело № 2-3166/2025

УИД-66RS0003-01-2025-001975-75

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Екатеринбург 11 июня 2025 года

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Зариповой И.А., при секретаре судебного заседания Трикачеве П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал»о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО2, ФИО1 обратилисьв суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал» о взыскании неустойки, штрафа компенсации морального вреда. В обоснование исковых требований указано, что 22.02.2022 между ООО«Специализированный застройщик «Пик-Урал» иФИО2, ФИО1 заключен договор участия в долевом строительстве Екб-Кос11-4.1(кв)-5/8/2(2) (АК). Предметом договора является объект долевого строительства – квартира, условный номер: 457, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 49,40кв.м, проектная общая приведенная площадь: 50,70кв.м. проектная жилая площадь: 21,60кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 27,80кв.м в количестве 4 шт. Наименование помещения: кухня, проектной площадью: 15,00кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью 1,70кв.м., холл, с/у, проектной площадью 3/,90 кв.м., проектной площадью 7,20 кв.м, проектная площадь летних помещений 1,30 кв.м. в количестве 1 шт. наименование помещения: лоджия, проектной площадью 1,30 кв.м., расположенный в объекте недвижимости. Цена договора 5125 770рублей. Срок передачи – не позднее 28.02.2023. Уведомления о приемке квартиры истцы не получали. Ответчиком был организован осмотр квартиры, о чем составлен акт осмотра от 26.11.2023. Поскольку ответчиком объект долевого строительства в установленный срок не передан, истцами 20.01.2024 в адрес ответчика направлена претензия, однако требования ответчиком отклонены. При повторном осмотре квартиры 02.02.2024 выявлены дефекты, отраженные в акте осмотра квартиры от 26.11.2023 не устранены. 23.01.2024 был составлен односторонний акт приема-передачи объекта. На основании изложенного просят в равных долях взыскать с ответчика неустойку в размере 845752 рубля 05 копеек, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом.

Истцы в судебном заседании настаивали на доводах, изложенных в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик, будучи извещенным о времени и судебного заседания надлежащим образом и в срок, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие.

Также о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов Российской Федерации» информации на интернет-сайте Кировского районного суда г. Екатеринбурга. При таких обстоятельствах суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Заслушав истцов, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, что следует из ст. 12 данного Федерального закона.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 этой статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно частям 1, 5 и 6 статьи 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемыму сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 данного Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 этой статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 22.02.2022 между ФИО2, ФИО1 (участники долевого строительства) и ООО «Специализированный застройщик «Пик-Урал»(застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве №Екб-Кос11-4.1(кв)-5/8/1(2)(АК), согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства(п. 3.1). Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира условный номер: 457, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 5, проектная общая площадь: 49,40кв.м, проектная общая приведенная площадь: 50,70кв.м., проектная общая жилая площадь 21,60 кв.м., количество комнат: 2 условный номер комнаты: 1, проектной площадью: 10,30 кв. м,условный номер комнаты: 2, проектной площадью: 11,30 кв.м, проектная площадь помещений вспомогательного назначения: 27,80 кв. м. в количестве 4 шт.: наименование помещения: с/у, проектной площадью: 3,90 кв. м, наименование помещения: кухня, проектной площадью 15кв.м, наименование помещения: с/у, проектной площадью 1,70 кв.м, наименование помещения: холл, проектной площадью: 7,20 кв. м, проектная площадь летних помещений: 1,30 кв. м. в количестве 1 шт.: наименование помещения: лоджия, проектной площадью: 1,30 кв. м.расположенный в объекте недвижимости (п. 3.2). Строительный адрес объекта: <...>, корпус. 4.1 (п. 1.1).Передача участникам объекта долевого строительства и принятие его участниками осуществляется по подписанному сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости в период: начало периода –28.12.2022, окончание периода – не позднее28.02.2023. (п.п. 5.1– 5.1.2). Стоимость объекта долевого строительства составляет 5125 770 рублей (п. 4.1).

Стороны не оспаривают, что оплата по договору участия в долевом строительстве произведена в полном объеме.

26.11.2023 состоялся осмотр квартиры с участием обеих сторон, в ходе которого были выявлены строительные недостатки.

21.01.2024 истцы направили в адрес ответчика претензию с требованием о выплате неустойки, в удовлетворении которой ответчиком отказано.

Объект передан истцам по одностороннему акту приема передачи от 23.01.2024.

Истцы просят взыскать неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 28.02.2023 по 23.01.2024 в размере 845752 рубля 05 копеек.

Суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, установленной статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 установлен мораторий на применение неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", действующий в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г.

При расчете неустойки, предусмотренной ст. 6 Закона N 214-ФЗ, суд полагает необходимым руководствоваться Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024 № 326, в котором указано, что в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Следовательно, при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования 7,5%.

При расчете неустойки судом применяется период с 01.07.2023 по 23.01.2024, что составляет 207 дней, поскольку до 30.06.2023 действовал мораторий на начисление неустойки.

Размер неустойки за указанный период суд рассчитывает с учетом ставки 7,5% (5125 770 * 207дней * 2 * 1/300*7,5%) = 530517 рублей 19копеек.Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов солидарно. Оснований для взыскания неустойки в равных долях не имеется, поскольку объект долевого строительства передан в совместную собственность.

При этом суд полагает, что в данном случае оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации для снижения суммы неустойки не имеется, ответчиком такого ходатайства не заявлено.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (в редакции закона от 08.08.2024 N 266-ФЗ),в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.Моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей в равных долях. С учетом обстоятельств дела, требований разумности и справедливости, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого истца компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, при этом суд учитывает, что каких-либо тяжких неблагоприятных последствий для истцов не наступило.

С учетом удовлетворенных требований, размер штрафа, подлежащего взысканию в пользу истцов, составит 27025 рублей 85 копеек (530517,19 + 10 000 *5%).Суд полагает, что указанная сумма штрафа подлежит взысканию, оснований для ее снижения у суда не имеется.

Согласно ч. 3 ст. 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребители по искам, связанным с нарушением их прав, освобождаются от уплаты государственной пошлины.

В силу ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии со ст.333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации с ответчика в доход государства надлежит взыскать государственную пошлину в размере21160 рублей 34 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199,233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал»о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) солидарно в пользуФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***), ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) неустойку в размере 530517 рублей 19 копеек, штраф в размере 27025 рублей 85 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользуФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в пользуФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ***) компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей,

В удовлетворении остальных требований - отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Пик-Урал» (ИНН <***>) в доход бюджета государственную пошлину в размере 21160 рублей 34 копейки.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого заочного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья И.А. Зарипова