УИД 65RS0001-01-2023-003256-17

Дело № 2-4760/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2023 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи – О.С.Лыкиной,

при ведении протокола помощником судьи – Н.С. Маткевич,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, -

установил:

Департамент землепользования города Южно-Сахалинска (далее ДЗП г. Южно-Сахалинска) обратился в суд с иском к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами, указывая в обоснование заявленных требований следующее. 06.11.2015 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования и <данные изъяты>» был заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № расположенного по <адрес> выписке из ЕГРН с 17.07.2020г. объект недвижимости с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке, являющемся предметом договора аренды, принадлежит на праве собственности ответчику. Также согласно выписке из ЕГРН с 17.12.2021 года указанный земельный участок на основании договора купли-продажи от 04.03.2021 года также принадлежит на праве собственности ФИО. В нарушение взятых на себя обязательств за период с 17.07.2020г. по 16.12.2021г. арендатор платежи за земельный участок не вносил, в связи с чем образовалась задолженность в размере 737 092,35 рублей. За неуплату арендных платежей арендатор обязался уплачивать пени в размере <данные изъяты> от суммы задолженности за каждый день просрочки. В связи с несвоевременным внесением платежей ответчику начислены пени за период с 22.09.2020г. по 16.12.2021 года в размере 168 787,14 рублей. Также истец указал, что с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17.12.2021г. по 04.07.2022г. в размере 52 141,71 рублей. Ответчику направлялось требование об оплате образовавшейся задолженности, однако до настоящего времени она не погашена.

В исковом заявлении истцом поставлены требования о взыскании с ответчика ФИО задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка за период с 17 июля 2020 года по 16 декабря 2021 года в размере 737 092,35 рублей, пени за нарушение срока внесения арендных платежей из расчета 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки, что за период с 22 сентября 2020 года по 16 декабря 2021 года составляет 168 787,14 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2021 года по 04 июля 2022 года в размере 52 141,71 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался в установленном законом порядке по месту проживания и регистрации.

Суд, в соответствии со ст.ст.167,233 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) с согласия представителя истца рассматривает дело в отсутствие ответчика в заочном производстве.

Заслушав в судебном заседании пояснения представителя истца, исследовав собранные в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с абзацем 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что 06 ноября 2015 года между Департаментом архитектуры, градостроительства и землепользования (Арендодателем) и <данные изъяты>» в лице генерального директора ФИО (Арендатором) был заключен договор аренды земельного участка № с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

В соответствии с условиями договора Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование на условиях аренды сроком с 06.11.2015 года по 11.09.2016 года земельный участок, относящийся к категории земель «земли населенных пунктов», с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., с местоположением: Сахалинская область, городской округ «город Южно-<адрес>, участок предоставляется для строительства объекта «Здание бытового обслуживания населения с магазинами, апартаментами и подземной автостоянкой».

По условиям договора арендная плата исчисляется с 06 ноября 2015 года и вносится арендатором ежеквартально не позднее 20 числа последнего месяца квартала, а за IV квартал не позднее 25 ноября.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что согласно выписке из ЕГРН с 17.07.2020 года на земельном участке с кадастровым номером №, зарегистрирован расположенный на нем объект недвижимости с кадастровым номером № право собственности на данный объект принадлежит ФИО, также 17.12.2021 года зарегистрировано право собственности ФИО на земельной участок с кадастровым номером №.

Как установлено судом, принятые на себя обязательства ФИО надлежащим образом не исполнял. Арендная плата по договору им не вносилась.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено и судом при рассмотрении дела не установлено.

Статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

Пунктом 6.1 договора аренды № установлено, что в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок арендатор должен уплатить арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

Учитывая, что ответчиком арендная плата с 22.09.2020 года по 16.12.2021 года арендная плата не вносилась, у арендодателя возникло право требования пени в соответствии с вышеприведенными условиями договора аренды.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 395 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Поскольку после прекращения арендных обязательств задолженность за пользование земельным участком погашена не была, то в силу вышеприведенных норм закона с ответчика подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами за период с 17.12.2021года по 04.07. 2022 года (дата, определенная арендодателем) в размере 52 141,71 рублей.

Как установлено п. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины (подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ), с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» в размере 12 780, 21 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199,235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Департамента землепользования города Южно-Сахалинска к ФИО о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в пользу Департамента землепользования города Южно-Сахалинска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 06.11.2015 года № 13085 за период с 17 июля 2020 года по 16 декабря 2021 года в размере 737 092,35 рублей, пени за просрочку платежа за период с 22 сентября 2020 года по 16 декабря 2021 года в размере 168 787,14 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 17 декабря 2021 года по 04 июля 2022 года в размере 52 141,71 рублей, а всего 958 021,20 рублей.

Взыскать с ФИО (ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты>) в доход бюджета муниципального образования городского округа «Город Южно-Сахалинск» государственную пошлину в размере 12 780,21 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.С. Лыкина