УИД 25RS0№-72

№2-639/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года г. Дальнереченск

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Повзун А.А.,

при секретаре судебного заседания Ганжа Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика администрации Дальнереченского городского округа ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском о возложении на администрацию Дальнереченского городского округа обязанности по предоставлению благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, равнозначного по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечающего установленным требованиям и находящегося в черте г. Дальнереченска. В обоснование иска указала, что на основании договора социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ она является нанимателем в края. В 2020 году указанный дом был признан аварийным и подлежащим сносу. В декабре 2020 года ответчик, предложил ей квартиру, расположенную за пределами г. Дальнереченска по адресу: . В сентябре 2021 ей была предложена квартира в края, . В связи с тем, что ее жилое помещение находилось в черте , от предложенных квартир в черте села Лазо она отказалась.

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Дальнереченского городского округа по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск не признала, просила в удовлетворении иска отказать, настаивая на доводах возражения, в которых указано, что истцу дважды предлагалось благоустроенные жилые помещения в с. Лазо г. Дальнереченска, однако от данных квартир истец отказалась, в тоже время постановлением администрации Дальнереченского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом внесенных изменений, расселение нанимателей по договорам социального найма должно осуществиться до ДД.ММ.ГГГГ, полагает, что требования заявлены преждевременно.

Суд, выслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания предусмотрен Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Согласно ч. 1 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 – 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

В судебном заседании установлено и следует из исследованных материалов дела, что 14.01.2020 с ФИО1 был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей в бессрочное пользование передано изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат, площадью 42.9 кв.м., по адресу: края, .

Межведомственная комиссия администрации Дальнереченского городского округа Приморского края, в заключении № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке соответствия помещения (многоквартирного дома) требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее Положение), выявила основания для признания многоквартирного дома, расположенного в края, , аварийным и подлежащим сносу на основании п. 34 Положения.

Постановлением администрации Дальнереченского городского округа Приморского края № 930 от 06.11.2020 многоквартирный жилой дом по адресу: признан аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе эксплуатации; постановлено произвести переселение граждан из жилых помещений в срок до 01.01.2022.

Далее, постановлением администрации Дальнереченского городского округа № 11-па от 12.01.2022 были внесены изменения в постановление № 930 от 06.11.2020, установлен срок расселения граждан до 01.01.2025.

Таким образом, поскольку дом, в котором проживает истец, признан аварийным и подлежащим сносу, представляет опасность для ее жизни и здоровья по причине аварийного состояния, суд приходит к выводу о возникновении у органа местного самоуправления обязанности по предоставлению истцу жилого помещения взамен ранее занимаемого по договору социального найма, исходя из положений ст. 86, 89 ЖК РФ, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и расположенное в границах данного населенного пункта.

Из писем администрации Дальнереченского городского округа от 15.12.2020 и от 21.09.2021 следует, что истцу предлагались благоустроенные жилые помещения по адресу: (жилых комнат 2, общая площадь 53 кв.м), а также жилое помещение, расположенное по края (жилых комнат 2, общая площадь 43.8 кв.м.).

Однако от предлагаемых жилых помещений истец отказалась по причине их нахождения не в черте города Дальнереченска, а в селе Лазо.

Поскольку органом местного самоуправления истцу не предоставлено другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное ранее занимаемому жилому помещению и находящееся в границах данного населенного пункта, взамен признанного аварийным и подлежащим сносу, требование истца о предоставлении другого жилого помещения законно и обоснованно.

При этом, исходя из положений ст. 89 ЖК РФ оснований для предоставления истцам без их согласия, жилого помещения в с. Лазо не имеется, так как ранее занимаемое ими жилое помещение находится в г. Дальнереченск.

Определяя вид и размер жилого помещения, которое должно быть предоставлено истцам суд исходит из того, что законом (ч. 1 ст. 89 ЖК РФ) установлены определенные требования к жилому помещению, которое предоставляется в связи с признанием жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, аварийным и подлежащим сносу. Оно должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта.

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: , имеет площадь 42.9 кв.м.

Следовательно, истцу должно быть предоставлено жилое помещение не менее указанной нормы (общей площади жилого помещения) в черте г. Дальнереченска.

Что касается доводов ответчика относительно преждевременности заявленных требований, то суд приходит к следующему.

В данном случае жилой дом признан аварийным и подлежащим сносу. Срок расселения граждан, проживающих в жилых помещениях указанного дома, определен, с учетом внесенных изменений, до 01.01.2025, то есть срок расселения жилого дома не наступил.

Из материалов дела видно, что дом имеет значительную степень износа (72.8 %) и угрожает жизни и здоровью истца и членов ее семьи.

Также суд учитывает, что в соответствии с заключением межведомственной комиссии от 03.11.2020 № 17, нормальная эксплуатация жилого дома невозможна и представляет собой опасность для жизни и здоровья людей, находящихся в нем или рядом с ним.

Поскольку проживание в жилом помещении истца представляет реальную угрозу жизни и здоровью, предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, в срок до 2025 года не может быть поставлено в зависимость от установленного органом местного самоуправления срока расселения.

Руководствуясь ст.ст. 86, 89 ЖК РФ, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Дальнереченского городского округа Приморского края о предоставлении жилого помещения взамен непригодного, удовлетворить.

Обязать администрацию Дальнереченского городского округа предоставить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке , благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечающее установленным требованиям и находящееся в черте г. Дальнереченска Приморского края.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Дальнереченский районный суд Приморского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме (с 19.08.2022).

Судья А.А. Повзун