Дело №2-71/2025
48RS0015-01-2024-001014-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Данков 24 февраля 2025 года
Данковский городской суд Липецкой области в составе председательствующего судьи Ермолаева А.А.,
при секретаре Душкиной С.И.,
с участием истца ФИО2, ее представителя ФИО3,
представителя истца ФИО4,
ответчика ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 и ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о признании права собственности на объекты недвижимости, возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 и ФИО2 обратились с иском о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении обязанности.
Свои требования обосновали тем, что ФИО6 на праве собственности принадлежит квартира №2, расположенная в МКД по адресу: <адрес> общей площадью 38,1 кв.м. Вместе с тем, в совершении регистрационных действий (по регистрации права собственности) на указанное жилое помещение истице было отказано поскольку в ЕГРН и в договоре приватизации разнятся площади квартиры.
Филиалом Лебедянского БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» истице была предоставлена справка с указанием площади квартиры 37,3 кв.м. Истица обратилась в Росреестр с заявлением об устранении данной технической ошибки в площади квартиры, где ей также было отказано.
Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира №1, расположенная в МКД по адресу: <адрес> Данная квартира получена ею по наследству. В справке филиала Лебедянское БТИ ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» указано, что наследодателю принадлежала квартира №3 с <адрес>
По результатам проверки соответствия квартир техническому плану в инвентаризационном деле домовладения установлено, что Лебедянским БТИ при составлении технического плана дома квартиры в плане дома отражены неверно относительно фасада здания.
Так, ФИО6 фактически принадлежит квартира №2 в доме <адрес> площадью 36,5 м.2; ФИО2 фактически принадлежит квартира №3 в <адрес> площадью 47,1 кв.м.
В связи с чем, истцы (с учетом уточнения требований) просят признать за ними право собственности на указанные жилые помещения и обязать Управление Росреестра по Липецкой области внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в отношении площади и конфигурации квартир в многоквартирном доме <адрес>
Истец ФИО6, ответчик ФИО8, представитель ответчика ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации с/п Агрономовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области и третьи лица ФИО9, ФИО10 будучи извещенными надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания в судебное заседание не явились.
Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования, ссылаясь на доводы иска и пояснила, что является собственником указанного жилого помещения после смерти матери. При обращении к нотариусу ей было выдано свидетельство о праве на наследство на квартиру №1. Данная квартира принадлежала ее бабушке и дедушке. Она со своего рождения с матерью проживала в указанной квартире. За весь период владения квартирой никакой мены с соседями не происходило, перепланировок не делалось. По данным БТИ площадь указанной квартиры составляет 47.1 м.2, но номер квартиры по техническому паспорту дома определен неверно.
Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал по указанным в иске основаниям и пояснил, что истец просит признать за нею право собственности на объект недвижимости - квартиру №3 в д.№5 по <адрес> площадью 47,1 кв.м. Просит суд возложить на Росреестр обязанность по внесению изменений в запись ЕГРН на данный объект.
Представитель истца (ФИО6) ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям и пояснила, что собственником жилого помещения по договору приватизации является ее мать – ФИО6, которой неоднократно сообщали, что в документах неверно определена площадь данной квартиры. Фактическая площадь квартиры составляет 36,5 м.2 при том, что в документах технического учета указано 25,6 м.2. В связи с тем, что ФИО6 отказано в совершении регистрационных действий (по оформлению права собственности на данное жилое помещение) ФИО6 обратилась в суд. В данном одноэтажном доме имеются 4 квартиры, каждая из которых изолированное жилое помещение с отдельным входом и коммуникациями.
Ответчик ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований и пояснила, что собственником кв.№3 являлся ее дед, с которым ею был заключен договор пожизненного содержания с иждивением. Дед являлся собственником квартиры длительный период, насколько ей известно, никогда данную квартиру с кем - либо не менял. Какова фактическая площадь данной квартиры ей не известно. Поскольку ее право собственности на жилое помещение никем не оспаривается, как и не оспаривается ею право иных собственников, она не возражает против удовлетворения требований истцов.
Выслушав участников судебного разбирательства и исследовав представленные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами. Способ защиты направлен на внесение определенности в правоотношения сторон, создает юридические последствия для участников этих отношений.
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Федерального закона №218-ФЗ - реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе, в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).
При этом, в соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Вместе с тем, свидетельство о регистрации права, как и запись в ЕГРН не является правоустанавливающим документом и основанием для возникновения прав и обязанностей в отношении недвижимого имущества.
Согласно разъяснению, данному в п.п.52, 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 и Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
По смыслу указанных норм в судебном порядке может быть оспорено только зарегистрированное право. Указанным Законом установлен порядок оспаривания зарегистрированных прав в ЕГРН, который заключается в необходимости разрешения в суде спора о праве. При этом, действующим законодательством РФ не предусмотрена возможность признания недействительным записей в ЕГРП. Сама запись удостоверяет лишь факт принадлежности лицу прав на недвижимое имущество и не является следствием действий регистратора (юридически властным волеизъявлением) по проведению регистрации права в отношении объекта регистрации.
Из представленных материалов судом установлено следующее.
По сведениям ЕГРН на 16.12.2024 право собственности на квартиры в <адрес> области зарегистрировано за:
- за ФИО2 на кв.№1 в <адрес> площадью 33,6 кв.м. с №
- ни за кем не зарегистрировано право на кв.№2 в <адрес> площадью 25,6 кв.м. с №
- за ФИО5 на кв.№3 в <адрес> площадью 37.1 кв.м. с №
- за ФИО7 на кв.№4 в <адрес> площадью 23,5 кв.м. с №
При этом, согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 15.01.1994 ФИО6 получила в собственность кв.№2 в <адрес> площадью 38.1 кв.м., в том числе, жилой 26.6 кв.м.
Согласно справке №610, содержащей сведения о характеристиках объекта технического учета, выданной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» 10.09.2024 площадь кв.№2 в д.№5 по ул.Советская п.свх.Агроном Лебедянского района Липецкой области составляет 37,3 кв.м, в том числе, жилой 26,6 кв.м.
21.08.2024 МО по Лебедянскому и Краснинскому районам Управления Росреестра по Липецкой области ФИО6 отказано в исправлении технической ошибки по ее заявлению в связи с тем, что сведения о площади вышеназванной квартиры были внесены в ЕГРН на основании сведений, содержащихся в Техническом паспорте на жилой дом государственного общественного жилищного фонда жилищно-строительных кооперативов, подготовленного 10.01.1994 Липецким филиалом ФГУП Ростехинвентаризации Федеральное БТИ.
По тем же основаниям получен отказ 04.09.2024 при обращении представителя истца ФИО4 об исправлении технической ошибки.
Согласно договору на передачу квартиры в собственность граждан от 28.02.1994 ФИО1 получила в собственность кв. <адрес> с общей площадью 49.3 кв.м, в том числе, жилой 27.9 кв.м.
Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства от 12.12.2022 № 499921 квартира, расположенная по адресу: <адрес>) принадлежала на праве собственности ФИО1
В соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию 48 АА 2059149 от 07.03.2023 ФИО2 вступила в наследство после смерти своей матери ФИО11, и приняла наследство в виде квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.
Согласно постановлению главы с/п Агрономовский сельсовет Лебедянского муниципального района Липецкой области Российской Федерации №14 от 05.08.2014 (о внесении изменений в нумерацию квартир дома <адрес>) нумерация квартир дома <адрес> изменена: признано нахождение в собственности ФИО6 квартиры №2, а в собственности ФИО1 квартиры <адрес>
Вместе с тем, в соответствии с заключениями кадастрового инженера от 22.10.2024 (при подготовке технического плана помещений дома <адрес>) в процессе кадастровых работ выявлено, что кв.3 (ранее №1) и кв.2 <адрес> фактически на техническом плане здания расположены в нарушение порядка отображении квартир относительно фасада здания, т.к. согласно п.3.12 Приказа Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» поэтажный план здания должен быть размещен симметрично краям формата листа. Сторона главного фасада здания в планах должна располагаться внизу, параллельно нижнему краю формата листа.
При расположении листа подобным образом нумерация квартир не соответствует требованиям законодательства.
В соответствии с ответом ОГУП «Липекоблтехинвентаризация» от 20.01.2025 представлена экспликация площадей к поэтажным планам многоквартирного дома <адрес> согласно которой:
- кв.№1 имеет общую площадь 33,3 кв.м, из которых жилая 15.4 кв.м.;
- кв.№2 имеет общую площадь 36,5 кв.м., из которой жилая 25.9 кв.м;
- кв.№3 имеет общую площадь 47,1 кв.м., из которой жилая 29,6 кв.м.;
- кв.№4 имеет общую площадь 32,8 кв.м., из которой 12.2 кв.м. жилая.
Соответствие указанных (приведенных) площадей фактической площади квартир, принадлежащих истцам, истцами не оспаривается. По сведениям истцов указанные площади определены специалистами ОГУП «Липекоблтехинвентаризация» верно по результатам дополнительных мер по техническому учету жилых помещений.
Данные обстоятельства подтверждают доводы стороны истца о том, что ранее технический учет площади жилых помещений данного домовладения был произведен ненадлежащим образом.
Более того, в различных документах по разному определена площадь квартир домовладения.
Так, согласно техническому паспорту по состоянию на 10.01.1994 кв.1 имела общую площадью 49.3 кв.м. (жилая 27.9 кв.м.), кв.2 имела общую площадь 25,6 кв.м. (жилая 14.2 кв.м.), кв.3 имела общую площадь 33,6 кв.м. (жилая 15.5 кв.м.), кв.4 имела общую площадь 37,3 кв.м. (жилая 26.6 м.2)
При этом, в договоре на передачу квартиры № в собственность, графическом разделе №8 выписки из ЕГРН жилая площадь квартиры составляет 27.9 кв.м., но в разделе №1 выписки из № от 18.10.2024 указана площадь 33.6 кв.м.
Согласно архивной выписке № от 18.08.2014 кв.3 д.№5 по ул.Советская п.свх.Агроном Лебедянского района Липецкой области общая площадь квартиры составляет 49,3 из которой жилая 27,9 кв.м.
Согласно выпискам ЕГРН от 18.10.2024 кв.1 д.5 по ул.Советская п.свх.Агроном Лебедянского района Липецкой области имеет №, кв.№2 имеет №; кв.3 имеет №, кв.4 имеет №.
При разрешении заявленных требований судом учитывается следующее.
Никем из собственников жилых помещений не оспаривается право иного собственника на принадлежащее ему имущество, по доводам сторон и требованиям законодательства оснований для изменения кадастровых номеров объектов недвижимости не требуется.
В указанном случае судом принимается лишь решение об определении верной площади и номера квартиры, право собственности на которые за истцами уже зарегистрировано.
Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований в указанной части судом не установлено, т.к. ненадлежащим образом организованный технический учет места расположения объекта учета (квартиры) в техническом паспорте объекта недвижимости (домовладении), а также различные сведения о площади жилых помещении препятствуют собственникам в реализации прав владения, пользования и распоряжения имуществом.
Вместе с тем, с учетом положений ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющей правовой статус общего имущества в МКД и положений ст.ст.53,54 ГПК РФ, определяющих правовую возможность (полномочий) заявления требований в интересах иного лица, суд, установив, что истцами не получено согласие всех собственников многоквартирного дома на заявление требований о возложении обязанности по внесению изменений в описание характеристик общего имущества дома №5, приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части.
Требований о распределении судебных расходов сторонами не заявлено.
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 и ФИО2 к ФИО5, ФИО7, ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» о признании права собственности на объекты недвижимости и возложении обязанности удовлетворить частично.
Признать за ФИО6 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – квартиру №2 в доме <адрес> площадью 36,5 м.2.
Признать за ФИО2 <данные изъяты> право собственности на объект недвижимости – квартиру №3 в доме <адрес> площадью 47,1 м.2.
В удовлетворении остальной части заявленных требований ФИО6 и ФИО2 отказать.
Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Данковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Ермолаев
Мотивированный текст решения изготовлен 10.03.2025