Решение по делу № 2-5451/2023 от 22.09.2023

Дело №

50RS0№-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 22 сентября 2023 года.

Пушкинский городской суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б., Л. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Квант» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ответчику Садоводческому некоммерческому товариществу «Квант», третьим лицам К., Ф. об установлении границ земельных участков № (Б.) с кадастровым номером 50:13:0060112:73, № (Л.) с кадастровым номером 50:13:0060112:32 по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы, устранении реестровой ошибки в описании границ земельного участка.

В обоснование иска указаны следующие обстоятельства, что Б. и Л. являются членами СНТ «КВАНТ». Б. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060112:73 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы, СНТ «КВАНТ», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>. Граница земельного участка состоит из двух контуров. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанный земельный участок принадлежит Б. на праве собственности на землю от <дата>. Двухконтурный земельный участок Б. в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «КВАНТ» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке (контур 1) расположен жилой дом и баня. Земельный участок (контур 2) находится через проезд (ЗОП СНТ «КВАНТ»).

Л. на праве собственности принадлежит 2 земельных участка № с кадастровым номером 50:13:0060112:32 площадью 495 кв.м и с к.н. 50:13:0060112:33 площадью 105 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы, СНТ «КВАНТ», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата> и от <дата>. Фактически земельный участок № состоит из двух земельных участков. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства. Указанные земельные участки принадлежит Л. на праве собственности на землю от <дата>. Земельные участки Л. в фактических границах существуют длительное время, с момента их образования, границы участков никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «КВАНТ» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка. На земельном участке с к.н. 50:13:0060112:32 расположен жилой дом. Земельный участок (контур 2) находится через проезд (ЗОП СНТ «КВАНТ»).

Б. обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести топографическую съемку земельного участка, однако ему было отказано по тому основанию, что фактические границы его земельного участка с к.н. 50:13:0060112:73 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом площадь по фактическому пользованию составила 818 кв.м, а зарегистрированная площадь 600 кв.м. По мнению кадастрового инженера выявленное несоответствие может являться реестровой ошибкой.

Заключением кадастрового инженера Г. № от <дата> Б. рекомендовано обратиться в суд для исправления границ и площади земельного участка в сведениях ЕГРН согласно плану фактических границ, устранении реестровой ошибки.

Л. также обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести топографическую съемку ее земельных участков. Ей было отказано по тому основанию, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060112:32 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом площадь по фактическому пользованию составила 607 кв.м, а зарегистрированная площадь 495 кв.м. Фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060112:33 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. Площадь участка по фактическому пользованию составила 127 кв.м, а зарегистрированная площадь равна 105 кв.м.

По мнению кадастрового инженера выявленное несоответствие может являться реестровой ошибкой.

Заключениями кадастрового инженера Г. №, 31 от <дата> Л. рекомендовано обратиться в суд для исправления границ и площади земельных участков в сведениях ЕГРН согласно плану фактических границ, устранении реестровой ошибки.

В судебное заседание представитель истца по доверенности В. не явилась, представила заявления, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика, садоводческого некоммерческого товарищества «Квант», не явился, представил заявление в котором полностью признал исковые требования Б., Л., просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо – Ф. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признала в полном объеме.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждено материалами дела, что Б. и Л. являются членами СНТ «КВАНТ».

Б. на праве собственности принадлежит земельный участок № с кадастровым номером 50:13:0060112:73 площадью 600 кв.м по адресу: <адрес>, в районе д. Могильцы, СНТ «КВАНТ», что подтверждается выпиской ЕГРН от <дата>.

Граница земельного участка состоит из двух контуров.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежит Б. на праве собственности на землю от <дата>.

Двухконтурный земельный участок Б. в фактических границах существуют длительное время, с момента его образования, границы участка никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «КВАНТ» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

На земельном участке (контур 1) расположен жилой дом и баня. Земельный участок (контур 2) находится через проезд (ЗОП СНТ «КВАНТ»).

Фактически земельный участок № состоит из двух земельных участков.

Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанные земельные участки принадлежит Л. на праве собственности на землю от <дата>.

Земельные участки Л. в фактических границах существуют длительное время, с момента их образования, границы участков никогда не менялись, заборы не переносились, споров между совладельцами смежных земельных участков и СНТ «КВАНТ» не возникало, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.

На земельном участке с к.н. 50:13:0060112:32 расположен жилой дом. Земельный участок (контур 2) находится через проезд (ЗОП СНТ «КВАНТ»).

Л. также обратился в ООО «Землеустроитель-Топограф» с просьбой провести топографическую съемку ее земельных участков.

Ей было отказано по тому основанию, что фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060112:32 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. При этом площадь по фактическому пользованию составила 607 кв.м, а зарегистрированная площадь 495 кв.м.

Фактические границы земельного участка с к.н. 50:13:0060112:33 имеют несоответствие с кадастровыми границами этого же земельного участка. Площадь участка по фактическому пользованию составила 127 кв.м, а зарегистрированная площадь равна 105 кв.м.

По мнению кадастрового инженера выявленное несоответствие может являться реестровой ошибкой.

Судом определено, что данные гражданско-правовые отношения регулируются нормами Земельного законодательства РФ.

Абзац 2 пункт 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, определял, что границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии с Федеральным законом от <дата> №221-ФЗ (в редакции от <дата>) «О кадастровой деятельности» также установлен порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), реестровые ошибки.

В соответствии с п.9 ст. 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяются исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с <адрес> №-ОЗ от <дата> «О предельных размерах земельных участков предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>» минимальный размер земельного участка для ведения садоводства составляет 0.06 га, максимальный размер – 0.15 га.

Расхождение уточненной фактической площади земельного участка истца Б. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 218 кв.м, в сторону увеличения площади участка истца.

Расхождение уточненной площади земельного участка истца Л. и площади, указанной в правоустанавливающих документах, составляет 112 и 22 кв.м соответственно.

Суд считает возможным установить границы земельного участка Б. площадью 818 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060112:73 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе д. Могильцы, участок №, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Суд считает возможным установить границы земельного участка Л. площадью 607 кв.м с кадастровым номером 50:13:0060112:32 по адресу: <адрес>, г.о. Пушкинский, в районе д. Могильцы, участок №, в соответствии с планом фактических границ земельного участка, составленного ООО «Землеустроитель-Топограф».

Суд также считает возможным устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения ЕГРН относительно площади и границ земельного участка истца.

В соответствии с п.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Оценивая совокупность собранных по делу доказательств, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что в ходе рассмотрения дела объективно подтверждено, что границы земельных участков истцов Б., Л. закреплены в установленном порядке, на местности определены в виде огораживающих заборов, споров между сторонами не заявлялось, имеется согласование границ земельных участков между всеми сторонами, а также со стороны СНТ «Квант».

Суд приходит к выводу об обоснованности и законности заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Б., Л. к Садоводческому некоммерческому товариществу «Квант» об установлении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки в описании координат земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Б., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, в районе д. Могильцы, СНТ «Квант», с кадастровым номером 50:13:0060112:73 площадью 818 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, ООО «Землеустроитель-Топограф».

N точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное продолжение (м)

Координата

(м)

Координата

(м)

172 44.8

18.931

505203.54

2219548.53

265 53.9

2.516

505184.76

2219550.92

266 0.2

25.542

505184.58

2219548.41

265 56.8

2.546

505182.80

2219522.93

265 58.1

5.975

505182.62

2219520.39

353 21.0

17.790

505182.20

2219514.43

84 12.3

36.346

505199.87

2219512.37

173 10.2

18.834

505205.01

2219570.52

265 58.2

6.546

505186.31

2219572.76

265 45.0

1.484

505185.85

2219566.23

353 28.5

18.570

505185.74

2219564.75

84 3.5

7.923

505204.19

2219562.64

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Л., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, в районе д. Могильцы, СНТ «Квант», с кадастровым номером 50:13:0060112:33 площадью 127 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, ООО «Землеустроитель-Топограф».

N точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное продолжение (м)

Координата

(м)

Координата

(м)

85 58.2

6.546

505185.85

2219566.23

174 48.7

16.146

505186.31

2219572.76

265 5.8

6.785

505170.23

2219574.22

265 20.8

0.863

505169.65

2219567.46

353 26.1

16.267

505169.58

2219566.60

85 46.7

1.494

505185.74

2219564.74

Установить границы земельного участка №, принадлежащего Л., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, в районе д. Могильцы, СНТ «Квант», с кадастровым номером 50:13:0060112:32 площадью 607 кв.м, в соответствии с планом координат фактических границ земельного участка, ООО «Землеустроитель-Топограф».

N точек

Дирекц. углы град. мин

Горизонтальное продолжение (м)

Координата

(м)

Координата

(м)

85 56.8

2.546

505182.62

2219520.39

86 0.2

25.542

505182.80

2219522.93

85 53.9

2.516

505184.58

2219548.41

175 15.6

16.456

505184.76

2219550.92

265 4.8

28.104

505168.36

2219552.28

265 6.9

2.349

505165.95

2219524.28

265 8.0

5.540

505165.75

2219521.94

353 17.5

17.037

505165.28

2219516.42

85 58.1

5.975

505182.20

2219514.43

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости относительно границ и площади земельного участка №, принадлежащего Б., по адресу: <адрес>, городской округ Пушкинский, в районе д. Могильцы, СНТ «Квант», с кадастровым номером 50:13:0060112:73; земельных участков, принадлежащих Л. № с кадастровыми номерами 50:13:0060112:32 и 50:13:0060112:33.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый Государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.

Судья: