Решение по делу № 2-1817/2025 от 23.05.2025

Дело № 2-1817/2025

Поступило в суд 09.01.2025

УИД 54RS0001-01-2025-000051-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21.05.2025 г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Богрянцевой А.С.,

при секретаре Лукиных Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к мэрии г. Новосибирска, управлению по жилищным вопросам Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на нежилое помещение (вспомогательного назначения),

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в изолированном жилом помещении (комнате) площадью 11,4 кв.м. в 3-х комнатной ... в .... Решением Дзержинского районного суда ... за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение комнату, площадью 11,4 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, в порядке приватизации. В целях исполнения решения суда истце обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области с целью регистрации права собственности на жилое помещение, которым затребован технический паспорт на квартиру. Истец обратился в ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» для подготовки технического паспорта, но получил отказ в связи с тем, что в комнате имеется встроенный шкаф площадью 0,4 кв.м. (в техническом паспорте от ДД.ММ.ГГГГ помещение ... в экспликации), который должен входить в площадь жилого помещения, как смежное помещение относительно данной жилой комнаты – доступ в помещение встроенного шкафа осуществляется только через жилое помещение. На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, в виде комнаты площадью 11,8 кв.м., включая площадь смежного помещения в виде встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. в ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, обеспечил явку представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО2, действующий на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебном заседании доводы иска поддержал в полном объеме. Просил удовлетворить исковые требования. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик – мэрия г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечили. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

Ответчик – Управление по жилищным вопросам Департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, явку представителя не обеспечили. Возражений относительно заявленных требований суду не представили.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроки, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в зданиях, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, и использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу положений ст. 11 Федерального закона от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован и проживает по адресу: ....

На основании вступившего в законную силу решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилое помещение – комнату, площадью 11,4 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ..., в порядке приватизации.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном этим Федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В целях регистрации права собственности на жилое помещение, истец ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Новосибирской области, где у него был затребован технический план на квартиру.

Согласно ч. 1 и 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и необходимых документов, в частности вступивших в законную силу судебных актов, а также технического плана или акта обследования, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 24 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Вместе с тем, из ответа ООО «Ростехинвентаризация-БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что истцу отказано в подготовке технического плана на ..., расположенную в многоквартирном доме по адресу: ..., поскольку согласно п. 19 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ № П/008 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» технический план помещения составляется в отношении помещения, в том числе представляющего собой совокупность нескольких смежных изолированных и обособленных комнат (помещений).

Как следует из ч. 5 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Таким образом, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади, являющейся жилой, и площади определенных вспомогательных помещений, в связи с чем площадь кухни, которая в силу вышеназванной нормы является вспомогательным жилым помещением, подлежит учету при определении размера общей площади жилого помещения, но не может включаться в жилую площадь помещения.

Согласно пункту 5.3 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные» в квартирах, предоставляемых гражданам в зданиях государственного и муниципального жилищных фондов, жилищного фонда социального использования следует предусматривать жилые помещения (комнаты) и подсобные: кухню (или кухню-нишу), переднюю, ванную комнату (или душевую) и туалет (или совмещенный санузел), кладовую (или хозяйственный встроенный шкаф).

Из материалов дела следует, что истец проживает в жилом помещении, состоящем из жилой комнаты площадью 11,4 кв.м., при этом, наличие шкафа площадью 0,4 кв.м. отображено на поэтажном плане технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-15).

Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что спорное жилое помещение, на которое за ним решением суда признано право собственности в целом является изолированной комнатой, общей площадью 11,4 кв.м. без учета смежного помещения относительно данной комнаты в виде встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., а передача в собственность в порядке приватизации жилых комнат без учета площади шкафа не отвечает требованиям законности, поскольку закон предусматривает приватизацию жилого помещения, состоящего из жилой и вспомогательной площади.

Таким образом, поскольку жилая комната площадью 11,4 кв.м., расположенная в ... в г. Новосибирске, не может представлять собой самостоятельный объект недвижимости без встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м., который является смежным помещением относительно данной жилой комнаты, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению, площадь жилого помещения, права на которое подлежат государственной регистрации – составляет 11,8 кв.м., с учетом того обстоятельства, что доступ в помещение встроенного шкафа осуществляется только через жилую комнату – 11,4 кв.м., расположенную по вышеуказанному адресу, на которую за истцом признано право собственности в порядке приватизации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт 5013 ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по Новосибирской области в Дзержинском районе г. Новосибирска) право собственности на жилое помещение, в виде комнаты площадью 11,8 кв.м., включая площадь смежного помещения в виде встроенного шкафа площадью 0,4 кв.м. в ... в г. Новосибирске в порядке приватизации.

Вступившее в законную силу решение суда, является основанием для государственной регистрации права собственности за истцом и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий...

...