Дело № 2-216/2023

65RS0008-01-2023-000123-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023 г. г.Невельск

Невельский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи - Плешевеня О.В.,

при секретаре - Кирьяновой А.А.

рассмотрев, в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого,

УСТАНОВИЛ:

01 марта 2023 г. ФИО1, в лице представителя ФИО2, обратился в Невельский городской суд с иском к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого, по следующим основаниям.

Истец является собственником жилого помещения по <адрес>, право собственности зарегистрировано 28 сентября 2021 г. Заключением межведомственной комиссии от 11 декабря 2020 г. №, утвержденным постановлением администрации Невельского городского округа № от 29 декабря 2020 г., указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением администрации Невельского городского округа от 08 февраля 2023 г. № изъят земельный участок, занимаемый данным многоквартирным домом, а также изъято принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение. До настоящего времени данный многоквартирный дом не снесен и соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, принадлежащее на праве собственности истцу, между сторонами не достигнуто. С предложением отдела по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о выплате выкупной стоимости взамен изымаемого жилого помещения истец не согласен, поскольку имеет право на предоставление иного жилого помещения, с учетом того обстоятельства, что многоквартирный <адрес> в г.Невельске включен в Региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021 – 2026 годах», утвержденную постановлением Правительства Сахалинской области 31 марта 2021 г. №, а также муниципальную адресную программу «Обеспечение населения муниципального образования Невельский городской округ качественным жильем», утвержденную постановлением администрации Невельского городского округа № от 14 сентября 2020 г. На основании изложенного, со ссылкой на статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункт 3 статьи 2, статью 16 Федерального закона Российской Федерации «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», просит суд: признать за ним право на предоставление взамен изымаемого жилого помещения по <адрес>, другого равнозначного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим нормам, общей площадью не менее 30,9 кв.м., расположенного в черте г.Невельска Сахалинской области.

Определениями Невельского городского суда Сахалинской области от 28 апреля 2023 г. и 19 мая 2023 г. к участию в деле привлечены Министерство строительства Сахалинской области и Невельский городской прокурор.

В судебное заседание по делу явились представитель истца ФИО2, Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Невельский городской прокурор в лице помощника прокурора Гдюль А.Н. в заключение требования истца считает не подлежащими удовлетворению в связи с приобретением жилого помещения после признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим сносу.

Выслушав участников процесса, исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, постановлением администрации Невельского городского округа от 29 декабря 2020 г. № многоквартирный жилой дом по <адрес> в г.Невельске Сахалинской области признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем включен в реестр аварийных многоквартирных домов.

Пунктами 1 – 2 постановления администрации Невельского городского округа от 08 февраля 2023 г. № изъят земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., занимаемый многоквартирным домом № по <адрес> в г.Невельске, а также изъято жилое помещение № указанного дома.

14 апреля 2021 г. ФИО1 приобретено в собственность жилое помещение № по <адрес> в г.Невельске на основании договора купли-продажи, право собственности истца зарегистрировано 28 сентября 2021 г.

Стоимость жилого помещения составила <данные изъяты> рублей.

Иное жилое помещение взамен изымаемого истцу не предоставлено.

Возражений по существу исковых требований ответчиками не представлено.

В соответствии с положениями частей 1 – 2, 4, 8, 8.1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Федеральным законом Российской Федерации от 27 декабря 2019 г. № 473-ФЗ в статью 32 Жилищного кодекса Российской Федерации введены части 8.1 и 8.2, согласно которых органы государственной власти субъекта Российской Федерации вправе устанавливать для собственников жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, дополнительные меры поддержки по обеспечению жилыми помещениями при условии, что на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции у них отсутствуют иные жилые помещения, пригодные для постоянного проживания, находящиеся в их собственности либо занимаемые на условиях социального найма или по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

При таких обстоятельствах, поскольку ФИО1 жилое помещение приобретено после признания многоквартирного <адрес> в г.Невельске аварийным и подлежащим сносу, он имеет право лишь на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в установленном порядке, а не предоставление иного жилого помещения взамен изымаемого.

С учетом изложенного, поскольку исковые требования не основаны на законе, суд отказывает в удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Невельского городского округа, отделу по управлению имуществом и землепользованию администрации Невельского городского округа о признании права на предоставление другого жилого помещения взамен изымаемого - отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Невельский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 июля 2023 года.

Председательствующий судья О.В.Плешевеня