Дело № 2-120/2023 (2-2169/2022)
УИД 33RS0014-01-2022-002932-17
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
18 января 2023 года
Муромский городской суд Владимирской области в составе
председательствующего судьи
Петрухина М.В.
при секретаре
ФИО1,
с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3 и его представителя – адвоката Мухина А.А., представителя третьего лица ФИО4,
рассмотрел в открытом судебном заседании в городе Муроме Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Партнер» к ФИО3 о признании переоборудования нежилого помещения незаконным и возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное техническое состояние,
установил:
ООО УК «Партнер» обратилось в суд с иском к ФИО3 и просило:
-признать переоборудование нежилого помещения с кадастровым номером (номер) площадью 65,2 кв.м., расположенного по адресу: ...., незаконным;
-возложить обязанность на ответчика привести нежилое помещение с кадастровым номером (номер), в первоначальное техническое состояние;
-взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 руб.
В обоснование иска указано, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... выбран способ управления домом – управление управляющей организацией. С 01.09.2016 г. управление осуществляет ООО УК «Партнер». Собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер) площадью 65,2 кв.м., расположенного на первом этаже дома ...., является ФИО3 Данному помещению присвоен отдельный лицевой счет и выставляется отдельная квитанция на оплату услуг управляющей компании. ФИО3 самовольно произвел переоборудование указанного помещения, в результате чего была нарушена первоначальная система отопления, при этом были заужены стояки и разводка труб к отопительным приборам. В результате произведенных ответчиком работ нарушена циркуляция теплоносителя в отопительной системе, что привело к нарушению температурного режима не только в помещении, принадлежащим ответчику, но и в квартире (номер), чем нарушены права остальных собственников данного дома. Со стороны ФИО3 внесены изменения, которые создают угрозу здоровью соседей и провоцируют ухудшение эксплуатационных свойств соседних помещений, а также многоквартирного дома. При сезонных осмотрах многоквартирного дома за 2020 г. и 2021 г. в актах указано в п. 12 центральное отопление – в нежилом помещении – 3 стояка металлопласт ф 16. В декабре 2021 г. ООО УК «Партер» за счет средств ФИО3 выполнило работы по ремонту системы отопления (кв. 8) жилого дома. В результате работ произведена замена трубопроводов отопления, перевязка батарей отопления. В актах сезонного осмотра за 2022 г. указано в п. 12 центральное отопление – в нежилом помещении (кв. 8) – 2 стояка металлопласт ф16. Истец письмом от 11.03.2021 № 625 уведомляло ответчика о том, что им не предоставлены разрешительные документы о переводе жилого помещения в нежилое, в связи с осуществленной им перепланировкой и переоборудованием. Также истец направлял в адрес ответчика письмо от 10.11.2021 № 2186 и уведомление от 27.12.2021 № 2260 от необходимости в срок до 10.01.2022 г. выполнить работы по приведению системы отопления в первоначальный вид за собственный счет. Ввиду не предоставления разрешительной документации или отсутствия ее, ООО УК «Партнер» 18.08.2022 г. было инициировано обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки – Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, с просьбой о принятии мер по данному факту. При этом Управление сообщило, что решение о согласовании переустройств и (или) перепланировки помещения, не выдавалось. Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решено не приводить самовольно переустроенную систему отопления нежилого помещения в нормативное состояние за счет собственников МКД. Указанные работы до настоящего времени ФИО3 не выполнены.
Представитель истца ООО УК «Партнер» ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно указала, что ответчик в результате замены стальных трубопроводов (стояков) отопления на металлопластиковые трубы произвел заужение внутреннего диаметра, что повлекло нарушение циркуляции теплоносителя в отопительной системе и привело к нарушению температурного режима. Полагает, что Градостроительный кодекс РФ не регулирует вопросы перепланировки и переустройства помещений, перепланировка регулируется Жилищным кодексом РФ. Вместе с тем, не оспаривает, что система отопления выполнена ответчиком в соответствии с проектом ООО «Стройпроект».
Ответчик ФИО3 и его представитель - адвокат Мухин А.А. в судебном заседании иска не признали, указали, что работы по строительству, реконструкции и капитальному ремонту нежилого помещения произведены в соответствии с проектной документацией, разрешением на строительство. После реконструкции, проведенной в соответствии с проектом, было введено в эксплуатацию комиссией Управления архитектуры и градостроительства администрации округа Муром.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации округа Муром ФИО4 в судебном заседании разрешение данного спора оставила на усмотрение суда.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
На основании ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 27.02.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
В соответствии с п. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
В соответствии с п. 1.7.1. - 1.7.4. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Судом установлено, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме .... выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.
С 01.09.2016 г. управление МКД осуществляет ООО УК «Партнер».
Собственником нежилого помещения с кадастровым номером (номер) площадью 65,2 кв.м., расположенного на первом этаже дома ...., является ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данному помещению присвоен отдельный лицевой счет и выставляется отдельная квитанция на оплату услуг управляющей компании.
Полагая, что ответчиком ФИО3 самовольно было произведено переоборудование указанного помещения, ООО УК «Партнер» обратилось в суд с настоящим иском, при этом указав, что была нарушена первоначальная система отопления, заужены стояки и разводка труб к отопительным приборам.
В результате произведенных ответчиком работ нарушена циркуляция теплоносителя в отопительной системе, что привело к нарушению температурного режима не только в помещении, принадлежащим ответчику, но и в квартире № 11, чем нарушены права остальных собственников данного дома.
При сезонных осмотрах многоквартирного дома за 2020 г. и 2021 г. в актах указано в п. 12 центральное отопление – в нежилом помещении – 3 стояка металлопласт ф 16.
В декабре 2021 г. ООО УК «Партер» за счет средств ФИО3 выполнило работы по ремонту системы отопления (кв. 8) жилого дома. В результате работ произведена замена трубопроводов отопления, перевязка батарей отопления.
В актах сезонного осмотра за 2022 г. указано в п. 12 центральное отопление – в нежилом помещении (кв. 8) – 2 стояка металлопласт ф16.
Истец письмом от 11.03.2021 № 625 уведомляло ответчика о том, что им не предоставлены разрешительные документы о переводе жилого помещения в нежилое, в связи с осуществленной им перепланировкой и переоборудованием.
Также истец направлял в адрес ответчика письмо от 10.11.2021 № 2186 и уведомление от 27.12.2021 № 2260 от необходимости в срок до 10.01.2022 г. выполнить работы по приведению системы отопления в первоначальный вид за собственный счет.
Ввиду не предоставления разрешительной документации или отсутствия ее, ООО УК «Партнер» 18.08.2022 г. было инициировано обращение в орган, осуществляющий согласование перепланировки – Управление архитектуры и градостроительства администрации округа Муром, с просьбой о принятии мер по данному факту.
При этом Управление сообщило, что решение о согласовании переустройств и (или) перепланировки помещения, не выдавалось.
Внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома решено не приводить самовольно переустроенную систему отопления нежилого помещения в нормативное состояние за счет собственников МКД. Указанные работы до настоящего времени ФИО3 не выполнены.
ООО УК «Партнер», действуя в интересах собственников помещений МКД, повторно уведомило ФИО3 о необходимости приведения системы отопления в помещении в первоначальное техническое состояние за собственный счет в срок до 01.10.2022 г. Однако указанные работы до настоящего времени ФИО3 не выполнены.
Между тем, из материалов дела следует, что 06.11.2007 года МУП «Архитектура и землеустройство» было разработано АПЗ № 462/5317 на переоборудование квартиры (номер) в жилом доме № 94, расположенном по адресу: <...> в нежилое помещение под промтоварный магазин и офис.
В 2007 году ООО «Стройпроект» изготовлен рабочий проект переоборудования квартиры № 8 в жилом доме № 94 по ул. Л. Толстого г. Мурома под промтоварный магазин и офис, в котором в разделе «отопление и вентиляция» указаны наименование и технические характеристики в отношении отопления «труба металлополимерная по ТУ 2248-0,36-00202536-97 диаметром 20 х 2,0.
01.03.2921 года кадастровым инженером ФИО5 составлен технический план помещения, который подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с изменением сведений о площади и назначения помещения с кадастровым номером (номер), расположенного по адресу: ....
Данное помещение было перепланировано из жилого помещения общей площадью 65,6 кв.м., расположенного по адресу: .... в нежилое помещение площадью 65,2 кв.м. Помещение расположено на первом этаже (помещения 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7) здания с кадастровым номером (номер)
На основании проектной документации, разработанной ООО «Стройпроект», АПЗ № 462/5317 от 06.11.2007 г., разработанному МУП округа Муром «Архитектура и землеустройство», ФИО3 Управлением архитектуры и градостроительства администрации округа Муром 08.02.2008 г. выдано уведомление № 7 о переводе помещения квартиры .... из жилого помещения в нежилое.
(данные изъяты) г. подтверждено завершение работ по переустройству, и (или) перепланировки, и (или) иных работ предъявленного к приемке помещения в соответствии с проектной документацией. Помещение пригодно для эксплуатации в качестве нежилого помещения.
Кроме того, согласно справке от 26.12.2022 года ООО «Стройпроект», в результате замеров стояков отопления установлено соответствие диаметров стояков с сечениями, предусмотренными проектной документацией 641-1-АС «Переоборудование кв. .... под промтоварный магазин и офис», кроме стояков отопления в дальнем помещении выполненных из труб ППР ф25 мм., что не оспаривалось представителем истца.
Таким образом, установлено, что работы по переустройству и переоборудованию жилого помещения квартиры (номер) выполнены ответчиком в соответствии с действующими нормами и правилами, помещение пригодно для эксплуатации в качестве нежилого помещения, в связи с чем не имеется законных оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Партнер».
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО УК «Партнер» (ИНН <***>) к ФИО3 (ИНН (номер) признании переоборудования нежилого помещения незаконным и возложении обязанности привести нежилое помещение в первоначальное техническое состояние – отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Муромский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 25 января 2023 года
Председательствующий М.В. Петрухин