Дело № 2-477/2023

УИД 11RS0009-01-2023-000397-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Княжпогостский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Черниковой О.В.,

при секретаре судебного заседания Бунтушак А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Емве Республики Коми 25 апреля 2023 года дело по иску ФИО2 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального района «Княжпогостский» о признании права собственности на земельный участок площадью 1 464, 10 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности, мотивируя тем, что данный земельный участок был выделен 24.02.1999 на период строительства индивидуального жилого дома супруги истца- ФИО1 умершей 01.04.2003. Начиная с указанного времени, истец пользуется указанным земельным участком, содержит его в состоянии, пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги.

Истец – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что пользуется земельным участком, на земельном участке имеется строение, не оконченное строительством после смерти супруги и не состоящее на кадастровом учете.

Ответчик - администрация муниципального района «Княжпогостский» надлежащим образом извещенная о месте, времени и дате судебного заседания, не обеспечила явку в судебное заседание своего представителя, заявлений об отложении судебного заседания в суд не направляла.

Суд с учетом положения статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося представителя ответчика, при имеющихся в деле доказательствах.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, оценив их, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Из материалов дела следует, что земельный участок площадью 1 464,10 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенного пункта, с видом разрешенного использования –индивидуальное строительство, находится в собственности муниципального образования городского поселения «Емва».

Постановлением главы администрации Княжпогостского района от 24.02.1999 <№> «О выделении и изъятии земельных участков» ФИО1 выделен земельный участок площадью 980 кв.м во временное пользование, сроком на пять лет на период строительства индивидуального жилого дома <адрес>

17.05.1999 между ФИО1 и администрацией Княжпогостского района заключен типовой договор о возведении на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, индивидуального жилого дома жилой площадью 28,6 кв.м, в соответствии с проектом.

Согласно пункту 4 Договора при неиспользовании в течение двух лет подряд земельного участка или использовании его не в соответствии с целью, для которой он предназначен, право пользование земельным участком может быть прекращено по постановлению администрации Княжпогостского района.

Истец ФИО2 с 27.02.1993 состоял с ФИО1. в заключённом в органах ЗАГС браке, который прекращен в связи со смертью 01.04.2003 супруги ФИО1

ФИО2 просит признать за ним право собственности на указанный земельный участок в порядке приобретательской давности, поскольку открыто, добросовестно и непрерывно пользуется земельным участком, на котором находится недостроенный им и не состоящий на кадастровом учете дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, -если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

По смыслу статьей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как разъяснено в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 (в редакции от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Статья 39.1 Земельного кодекса РФ содержит исчерпывающий перечень оснований возникновения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Так, указанной нормой регламентировано, что земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В перечне оснований, по которым гражданин вправе приобрести земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, такое основание, как приобретательная давность не предусмотрено.

Приобретательная давность может быть применена только в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности, а все иные земельные участки не следует считать бесхозяйным имуществом, так как такие земли в Российской Федерации являются либо государственной, либо муниципальной собственностью.

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорным земельным участком более 15 лет не может являться достаточным основанием для признания права собственности истца согласно статье 234 Гражданского кодекса РФ, поскольку при наличии государственной либо муниципальной собственности на землю невозможно владение земельным участком как своим собственным, в связи с чем пользование земельным участком нельзя признать добросовестным, в то время, как такой признак является обязательным условием применения приобретательной давности.

Сам по себе факт длительного пользования таким земельным участком не может повлечь за собой применение приобретательной давности в целях приобретения права собственности на земельный участок.

Поэтому в иске о признании за истцом права собственности на земельный участок площадью 1 464, 10 кв.м с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательской давности следует отказать.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В иске ФИО2 к администрации муниципального района «Княжпогостский» о признании права собственности на земельный участок площадью 1 464, 10 квадратных метров с кадастровым номером <№>, расположенный по адресу: <адрес>, отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми путем подачи апелляционной жалобы через Княжпогостский районный суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий судья О.В. Черникова

Решение в полном объеме изготовлено 03 мая 2023 года.