Судья – Ситников В.Е. Дело № 33-31233/2023
(№ 2-5234/2023)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
07 сентября 2023 года г. Краснодар
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Пономаревой Л.Е.,
судей Ефименко Е.В., Ждановой О.И.,
при помощнике судьи Лещенко М.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ФИО1, ФИО2, ФИО3 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 04 апреля 2023 года,
заслушав доклад судьи Пономаревой Л.Е. об обстоятельствах дела, содержании решения суда, апелляционной жалобы,
УСТАНОВИЛ
А:
ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обеспечении доступа к общему имуществу многоквартирного дома. В котором просили обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, электрощитку, расположенному в межквартирном коридоре ........ этажа ........го подъезда многоквартирного дома по адресу: ............ путем передачи ключей от замков электрощитка управляющей компании ООО УК «ДОМАШНИ КОМФОРТ».
Обжалуемым решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 04 апреля 2023 года заявленные требования удовлетворены.
Суд своим решением
постановил:
обязать ФИО2, ФИО3, ФИО1 обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома, электрощитку, расположенному в межквартирном коридоре ........ этажа ........-го подъезда многоквартирного дома по адресу: ............ путем передачи ключей от замков электрощитка управляющей компании ООО УК «ДОМАШНИ КОМФОРТ».
Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в пользу ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» расходы по оплате государственной пошлины ........ рублей.
В апелляционной жалобе с учетом дополнений ФИО1, ФИО2, ФИО3 просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права. В обоснование доводов заявители ссылаются на то, что ответчики не извещались о дате и времени судебного заседания. Кроме этого, отсутствуют доказательства того, что ответчики установили замок на дверцах общедомового электрощитка.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте судебного заседания, суду о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, признав причины их неявки неуважительными.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя ООО УК «Домашний комфорт» по доверенности ФИО4, полагавшей обжалуемое решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит необходимым решение суда оставить без изменения, как постановленное в соответствии с нормами действующего законодательства и фактическими обстоятельствами дела.
На основании ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
В силу ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе: оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобу, представление без удовлетворения; отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение; отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части; оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ФИО2, ФИО3 являются собственниками жилого помещения (квартиры) ........, расположенной по ............ в ............. ФИО1 принадлежит квартира ........ указанного многоквартирного жилого дома.
В соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ............, ............, выбран способ управления многоквартирным домом посредством ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ».
Собственниками квартир ........ и ........ по ............ в ............ самовольно, в отсутствие специальных допусков, закрыли этажный электрощиток, расположенный в межквартирном коридоре ........ этажа ........ подъезда многоквартирного дома, установив навесные замки, которые затрудняют доступ и осмотр электрощитка, проведение проверок правильного подключения и работы электросчетчиков.
20 января 2021 года ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» составлен акт о самовольном ограничении доступа к общедомовому имуществу - электрощитку, расположенному на техническом этаже в ........м подъезде многоквартирного дома ........ по ............. Установлено, что на дверцах электрощитка установлен замок, доступ сотрудников управляющей компании к электросчетчикам квартир, в том числе визуальный осмотр счетчиков, ограничен.
02 марта 2023 года ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ» повторно выявлено несанкционированное ограничение доступа к электрощиту путем установки двух навесных замков, о чем составлен Акт осмотра.
Электрощитовая с находящимся в нем оборудованием предназначены для обеспечения интересов всех собственников помещений, то есть для обслуживания единого комплекса недвижимого имущества.В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством РФ.
В соответствии с п 10 Правил № 491, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 11 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.
Из п. 13 Правил следует, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В соответствии с Правилами технической эксплуатации энергоустановок потребителей, утвержденными приказом Министерства энергетики Российской Федерации от 13 января 2003 года № 6 на территорию или помещение, в котором находится электроустановка, электрощитовая, посторонние лица, не состоящие в штате эксплуатирующей организации (потребителя), допускаться не могут. Обслуживание электроустановок должен осуществлять персонал, имеющий соответствующий допуск к проведению электротехнический работ.
В соответствии с п. 3.2.18., 4.8.15. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года располагаемые в лестничных клетках шкафы с электрощитками и электроизмерительными приборами, а также электромонтажные ниши, должны быть всегда закрыты. Задвижки, электрощитовые и другие отключающие устройства, расположенные на лестнице, должны находиться в закрытых шкафах, ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда.
Согласно пп. 1.5.27, 1.5.38 Правил устройства электроустановок (ПУЭ), утв. Главтехуправлением, Госэнергонадзором Минэнерго СССР 05 октября 1979 года (ред. от 20.06.2003) счетчики должны устанавливаться в легко доступных для обслуживания помещениях (шкафах, камерах комплектных распределительных устройств, на панелях, щитах, в нишах, на стенах, имеющих жесткую конструкцию). При наличии на объекте нескольких присоединений с отдельным учетом электроэнергии на панелях счетчиков должны быть надписи наименований присоединений.
Таким образом, судом первой инстанции дана надлежащая правовая оценка тому обстоятельству, что наличие свободного доступа к электрощитку сотрудникам ООО УК «ДОМАШНИЙ КОМФОРТ», представителям гарантирующего поставщика АО «НЭСК» также обусловлено необходимостью исполнения указанными лицами обязанностей, предусмотренных законодательством, регулирующим оказание услуг по электроснабжению многоквартирного дома.
Так, разрешая спор по существу и удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что установка двух навесных замков препятствует истцу исполнять свои обязанности по содержанию МКД и ограничивает доступ сотрудникам управляющей компании к электрощиту, являющегося общедомовым имуществом.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Судом первой инстанции обоснованно взысканы с ответчика судебные расходы, размер которых определен верно.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчики не извещались о дате и времени судебного заседания, опровергаются материалами дела. А именно вернувшимися в суд первой инстанции конвертами (т. 2 л.д. 1-8) и отчетами об отслеживании отправления (т. 2 л.д. 10-15).
Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и исследованным материалам дела и не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.
Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрении настоящего дела не допущено. При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.
Предусмотренных ст.330 ГПК РФ оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.
Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия
ОПРЕДЕЛИЛ
А :
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара Краснодарского края от 04 апреля 2023 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ФИО1, ФИО2, ФИО3 – без удовлетворения.
Апелляционное определение может быть обжаловано в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления через суд первой инстанции.
Мотивированное апелляционное определение изготовлено 12 сентября 2023 года.
Председательствующий: Л.Е. Пономарева
Судьи: Е.В. Ефименко
О.И. Жданова