Дело №2-411/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кваркено 29 декабря 2022 года

Кваркенский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тарасенко А.Г.

при секретаре Ходинской Н.С.,

с участием старшего помощника прокурора Кваркенского района

Халимоновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области к ФИО1 о расторжении договора социального найма жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с указанным иском к ФИО1

Требование мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ФИО1 договор социального найма жилого помещения. ФИО1 предоставлена квартира по адресу: <адрес>. Эта квартира является муниципальной собственностью. ФИО1 со дня предоставления ей жилища не проживает в этой квартире. Наличие заключенного договора социального найма с лицом, которое не пользуется жилым помещением и не оплачивает его, является препятствием для осуществления истцом прав собственника.

Просил расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве соответчика суд привлек ФИО2

В судебное заседание стороны не явились, просили рассмотреть дело в своё отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ удовлетворил ходатайства сторон и рассмотрел дело в их отсутствие.

Старший помощник прокурора Кваркенского района Халимонова Т.А. в судебном заседании полагала, что требование истца подлежит удовлетворению по изложенным в иске основаниям.

Выслушав мнение прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Выписка из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ содержит сведения о том, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области.

Согласно выписке от ДД.ММ.ГГГГ из реестра муниципальной собственности МО Красноярский поссовет <адрес> является собственностью истца.

Из дополнительного соглашения, заключенного между истцом и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что между указанными лицами ранее, ДД.ММ.ГГГГ, был заключен договор социального найма, изложенный в новой редакции от ДД.ММ.ГГГГ.

Договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключен ДД.ММ.ГГГГ между наймодателем администрацией МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области и нанимателем ФИО1, содержит подписи сторон.

В соответствии с договором в предоставленное ФИО1 жилище подлежал вселению её сын ФИО2

Наниматель ФИО1 обязалась, в числе прочего, принять жилое помещение в срок до 10 дней, использовать помещение в соответствии с его назначением, содержать помещение в исправном состоянии, производить текущий ремонт помещения, своевременно, полностью вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги, по утвержденным ценам и тарифам.

При заключении договора наниматель была согласна с тем, что согласно п. 10 договора при её выезде в другое место жительства договор считается расторгнутым со дня выезда.

Стороны договора пришли к соглашению о том, что в соответствии с п. 11 договора договор может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке в случаях использования нанимателем жилого помещения не по назначению, разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или иными лицами, за действия которых он отвечает, невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более 6 месяцев. Стороны предусмотрели, что договор может быть расторгнут в судебном порядке в иных случаях, предусмотренных ЖК РФ.

Паспорт жилого помещения, приложение к указанному договору, содержит описание передаваемой ФИО1 по договору квартиры.

Судом исследованы акты осмотра жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>,

Акты составлены ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе сотрудников администрации МО Красноярский поссовет и специалистов. Согласно акту ФИО1 по указанному адресу не проживает и никогда не проживала.

В соответствии со справкой истца задолженность ФИО1 за наём жилого помещения за период с апреля по ноябрь 2022 года составляет 2267 рублей 64 копейки.

Согласно сведениям, представленным должностным лицом ОМВД России по Кваркенскому району, и адресной справке ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности одну четвертую долю в праве общей долевой собственности в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть, в том числе, ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

По правилу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Верховный Суд РФ в п. 32 своего Постановления Пленума от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ" разъяснил судам о том, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст. 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма. Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др. При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма. Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Абзацами 1-4 п. 38 вышеуказанного Постановления Пленума ВС РФ разъяснено о том, что при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Ответчики не представили возражений в части того, что они не вселялись, не проживали и не проживают в принадлежащем истцу жилом помещении, так как выехали в другое место жительства добровольно. Из заявлений ответчиков о рассмотрении дела в их отсутствие следует, что они проживают по адресу: <адрес>.

Ответчики не представили возражений относительно того, что со времени заключения договора социального найма с истцом, в квартире по <адрес> принадлежащие им вещи в квартире отсутствуют.

Суду не представлено ссылок и доказательств того, что со времени заключения спорного договора социального найма не вселяться в предоставленную истцом по договору социального найма квартиру ответчиков никто, включая истца, не понуждал.

Соответственно, ответчики не представили доказательств тому, что им чинились препятствия в пользовании муниципальным жилым помещением со стороны истца или иных лиц.

Вместе с тем, согласно общим правилам п. 1 ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Также, ст. 2 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ" определено, что место жительства, это жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.

Суд учитывает добровольный характер не вселения ответчиков на протяжении в течение более полутора лет в предоставленное истцом жилище.

Также надлежит учесть, что ФИО1 является собственником части жилища в <адрес>. Указанный населенный пункт также расположен на территории МО Красноярский поссовет Кваркенского района Оренбургской области.

Также надлежит учесть, что обязанность оплаты за пользование предоставленной по договору социального найма квартирой сторона ответчика не исполняет в течение полугода.

Таким образом, исходя из сложившихся между сторонами отношений и регулирующих эти отношения норм закона, требование истца о расторжении с ответчиком договора социального найма по основаниям, установленным ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, подлежит удовлетворению.

Указанные основания являются сами по себе достаточными для удовлетворения требования истца.

С учетом установленных обстоятельств, руководствуясь регулирующими сложившиеся отношения положениями закона, суд полагает заявленное истцом требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

заявленное администрацией муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области требование удовлетворить.

Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Красноярский поселковый совет Кваркенского района Оренбургской области и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, на решение может быть принесено апелляционное представление прокурором в Оренбургский областной суд через Кваркенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Тарасенко А.Г.

Мотивированное решение суда составлено 29 декабря 2022 года в 10 часов 50 минут.

Судья Тарасенко А.Г.