РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года адрес
Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Морозовой Н.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-769/2022 по иску ФИО1 к ЖСК «Маяк-8» об обязании проведении ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов),
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ЖСК «Маяк-8» об обязании провести ремонтные работы в доме, указывая, что является собственником квартиры №58, расположенной по адресу: адрес. Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8». В декабре 2020 года произведено обследование приточно-вытяжной вентиляции в ванной и туалетной комнатах, в вент канале тяга в несколько раз меньше требуемой по санитарным нормам. Рекомендациями после обследования установлено о необходимости проведения очистки вытяжного канала. До настоящего времени ремонт вентиляции не произведен, в квартире присутствуют посторонние неприятные запахи. Управляющей компанией работы не производятся. Истец просит обязать ответчика произвести ремонт общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) раздельного санузла (ванны и туалета). Признать действия ЖСК «Маяк-8» по уклонению от проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) нарушающими права и законные интересы истицы и ее несовершеннолетнего ребенка.
Истец в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме, пояснила, что имеет инвалидность 2 группы, и астму, ей требуется свежий воздух.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом по месту жительства, о причинах неявки суд не уведомила, ходатайств об отложении не заявила, письменных возражений на иск не представила.
Представитель Префектуры адрес и Правительства Москвы в судебное заседание явилась, разрешение заявленных требований оставила на усмотрение суда.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили отзывы, в которых пояснили, что ответственность по осуществлению ремонта лежит на управляющей компании.
Суд считает возможным рассматривать настоящее дело в отсутствие неявившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию.
Управляющей компанией данного дома является ЖСК «Маяк-8».
Заключением №З-21-И-0450 от 25.10.2021 г., проведенным ГБУ адрес центр» по результатам обследования технического состояния системы вентиляции квартиры №58 по адресу: адрес, рекомендовано управляющей компанией привести параметры воздухообмена квартиры №58 в соответствии с нормативными требованиями, выполнить прочистку вентканалов квартиры №58.
11.11.2021 г. Мосжилинспекцией выдано предписание №Р-З-00488/1 ЖСК «Маяк-8» о необходимости выполнения прочистки вентканалов квартиры №58, и приведение параметров воздухообмена квартиры №58 в соответствии с нормативными требованиями.
Данное предписание ЖСК «Маяк-8» не выполнено.
ЖСК «Маяк-8» привлечено к административной ответственности за совершение правонарушения, предусмотренного ст. 19.5 КоАП РФ.
Истцом представлены неоднократные письменные обращения в адрес ответчика, а также вышестоящие государственные организации в сфере ЖКХ, с просьбой о выполнении ремонта МКД по спорному адресу.
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП «Об утверждении Государственной программы адрес «Жилище» и Постановлением Правительства Москвы от 11.10.2016 г. №665-ПП «Об адресной инвестиционной программе адрес на 2016-2019 годы» дом, расположенный по адресу: адрес, подлежит сносу.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме: проводить осмотр, текущий и капитальный ремонт, осуществлять контроль технического состояния инженерных систем.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 10 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
В соответствии с п. 11(1) Правил предоставления коммунальных услуг, минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и Правила оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливаются Правительством Российской Федерации (Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения").
Пунктом 15 Минимального перечня предусмотрены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов:
техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
На основании ст. 42 Правил предоставления коммунальных услуг, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
На основании Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем.
Пунктом 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда предусмотрено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна: содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы.
Ремонт дымоходов и вентиляционных каналов допускается производить лицам, имеющим соответствующую подготовку, под наблюдением инженерно-технического работника организации по обслуживанию жилищного фонда.
Проверка и прочистка дымоходов и вентиляционных каналов должна оформляться актами. Самовольные ремонты, переделки и наращивание дымоходов вентиляционных каналов не допускаются.
После каждого ремонта дымоходы и вентиляционные каналы подлежат проверке и прочистке независимо от предыдущей проверки и прочистки в сроки, установленные в актах (пункт 5.5.12 Правил).
Персонал, обслуживающий системы вентиляции жилых домов, обязан производить плановые осмотры и устранение всех выявленных неисправностей системы; замену сломанных вытяжных решеток и их крепление; устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах; устранение засоров в каналах; устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов.
В силу приложения 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 к текущему ремонту относятся работы по замене и восстановлению работоспособности внутридомовой системы вентиляции.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование заявленных требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 6 ст. 16 Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере).
Надлежащих доказательств, с достаточной достоверностью подтверждающих доводы управляющей компании об исправлении выявленных в ходе проведенного исследования неисправностей в работе вентиляции по стояку квартиры 58, в материалы дела не представлено.
Из полученных судом сведений от третьих лиц следует, что выданное ЖСК «Маяк-8» предписание об устранении нарушений по адресу: адрес, в котором содержалось требование к управляющей компании провести ремонтные работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции, не исполнено.
Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что нарушения в работе системы вентиляции ЖСК «Маяк-8» не устранены.
Допрошенная судом в качестве свидетеля фио доводы истца поддержала, сообщила, что также проживает в доме по адресу: адрес, в доме имеются серьезные проблемы с вент каналами, в связи с которыми она также неоднократно обращалась в ЖСК «Маяк-8».
У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетеля фио, поскольку указанные показания подтверждаются установленными по делу обстоятельствами.
При таких обстоятельствах, оценивая собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, т.к. управляющая компания несет ответственность по надлежащему содержанию общего имущества МКД, с возложением на ЖСК «Маяк-8», как на управляющую компанию, обязанности провести ремонтные работы по восстановлению работоспособности системы вентиляции.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать действия ЖСК «Маяк-8» по уклонению от проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) нарушающими права и законные интересы истицы и ее несовершеннолетнего ребенка.
Обязать ЖСК «Маяк-8» произвести ремонтные работы общего имущества многоквартирного дома по очистке, восстановлению работы вентиляции (вентиляционных каналов) раздельного санузла (ванны и туалета) по адресу: адрес.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в мотивированной форме.
Решение в окончательной форме принято 11.07.2022 года.
Судья Н.В. Морозова