25RS0019-01-2022-000576-36

(№ 2-285/2022)

№ 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Новопокровка ДД.ММ.ГГГГ года

Красноармейский районный суд Приморского края в составе судьи Пахоменко Р.А., при секретаре Мокие А.В, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по капитальному ремонту имущества,

УСТАНОВИЛ:

истец обратился в Красноармейский районный суд с иском к ответчику о возложении обязанности провести текущий ремонт общего имущества в доме. В обоснование своих требований истец указал, что на основании договора социального найма является нанимателем жилого помещения по адресу <адрес>. Собственником данного помещения является администрация Востокского городского поселения. Общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыша, пришло в негодность. С ДД.ММ.ГГГГ он неоднократно обращался в администрацию Востокского городского поселения с заявлением об установлении факта необходимости производства текущего ремонта крыши. В ходе проверки собственник составил акт обследования квартиры, где было указано, что крыша части жилого дома нуждается в частичной замене покрытия, установке конька крыши, закрепления листов шифера. ДД.ММ.ГГГГ составлен повторный акт осмотра и обследования жилого помещения, установлено, что покрытие кровли разрушено участками до 50%. Данные дефекты вызваны длительным сроком эксплуатации, недостаточной прочностью обрешетки, отсутствует конек кровли, повреждены фронтон, ветровые доски и карнизы. Отсутствует отмостка, разрушено крыльцо, веранда, штукатурка. В ДД.ММ.ГГГГ он обратился в администрацию Востокского городского поселения, как к собственнику жилья и наймодателю, с просьбой произвести капитальный ремонт и устранить установленные повреждения общего имущества многоквартирного дома, ему было отказано, со ссылкой на п. 2.1.6 договора социального найма, согласно которому наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого помещения. Однако текущий ремонт требуется не жилому помещению, а общему имуществу многоквартирного дома. Кроме того в вышеуказанном пункте договора социального найма указано о выполнении текущего ремонта, выз0ванного неисправностью отдельных конструктивных элементов общего имущества в многоквартирном доме за счет наймодателя. Согласно п. 2.2.2 договора наймодатель обязан принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное по договору социального найма жилое помещение, а пунктов 2.2.3 установлена обязанность наймодателя осуществлять капитальный ремонт жилого помещения. Согласно п. 2.3.8 договора, он, как наниматель, вправе требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме. Просит обязать ответчика произвести текущий ремонт многоквартирного дома, а именно замену кровельного покрытия, усиление обрешетки кровли, замену фронтонов и карнизов, устройство отмостки, замену крыльца, демонтаж-монтаж веранды, штукатурку и покраску фасадов по адресу <адрес>.

В ходе судебного разбирательства истец изменил исковые требования, просил возложить на ответчика обязанность произвести капитальный ремонт общего имущества, по доводам, указанным в исковом заявлении.

Определениями суда в качестве третьих лиц были привлечены ФИО2 и МКУ «Административно-хозяйственное управление Востокского городского поселения» (далее по тексту – МКУ АХУ ВГП).

Истец в судебное заседание не прибыл. Посредством телефонограммы просил рассмотреть дело без его участия, настаивал на исковых требованиях.

Представитель ответчика администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края в судебное заседание не прибыл. Просил рассмотреть дело без его участия. Представил письменные возражения, согласно которым не согласен с исковыми требованиями частично, так как истец обратился в администрацию поселения с заявлением о проведении обследования кровли части дома, являющегося домом блокированной застройки (в исковом заявлении Истец указывает на многоквартирный дом, что противоречит правилам проведения ремонта общего имущества многоквартирного дома и части жилого дома, являющегося домом блокированной застройки). Согласно обращения было проведено обследование части жилого дома, по результатам которого установлено, что крыша части жилого дома нуждается в частичной замене покрытия (шифер) в количестве 5 листов, установка конька крыши, а также закрепление листов шифера с целью предотвращения стыка между крышей части жилого дома и веранды дома. Администрацией поселения разработан Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда, согласно которому капитальный ремонт объекта муниципального жилищного фонда – приведение в технически исправное состояние объекта, которое включает в себя работы по восстановлению или замене конструкций объекта или элементов таких конструкций, замена или восстановление систем и сетей инженерно-технического обеспечения объекта (постановление об утверждении Порядка проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №), Истец же (противореча своему обращению) в суд заявляет о комплексном капитальном ремонте части жилого дома.

Третье лицо – ФИО2 в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица МКУ АХУ ВГП в судебное заседание не прибыл. Просил рассмотреть дело без его участия, с исковыми требованиями согласен частично.

Дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле и их представителей.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ст. 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан: передать нанимателю свободное от прав иных лиц жилое помещение; принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 66 ЖК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

В силу положений ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан в том числе: обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Как установлено судом и следует из материалов дела между администрацией Востокского городского поселения и ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности по адресу <адрес>. Совместно с нанимателем вселяются члены семьи: ФИО, ФИО.

Согласно поквартирной карточке по адресу <адрес> зарегистрированы наниматель ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Дом № по ул. <адрес> в <адрес> является двухквартирным.

Квартира № принадлежит на праве собственности ФИО2

Квартира № является муниципальной собственностью.

Крыша дома – это общее имущество, исходя из указания пункта 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Согласно ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Соответственно, веранда – это помещение вспомогательного использования, предназначенное для удовлетворения бытовых нужд истца и членов его семьи, связанных с их проживанием в жилом помещении, переданном ответчиком по договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из акта обследования от ДД.ММ.ГГГГ следует, что по письменному заявлению ФИО1 обследована квартира № (часть жилого дома) по <адрес>. В результате обследования установлено, что крыша части жилого дома нуждается в частичной замене покрытия, необходимо проведение текущего ремонта.

Письмом главы администрации Востокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в проведении ремонта крыши части жилого <адрес>, в связи с тем, что данный вид ремонта (текущий) является обязанностью нанимателя.

Согласно акту осмотра зданий и сооружений от ДД.ММ.ГГГГ произведен осмотр части блокированного дома по адресу <адрес>. По результатам визуального обследования выявлены следующие замечания и недостатки: кровля находится в неудовлетворительном состоянии; отсутствует отмостка; разрушено крыльцо на 1 уровне; разрушена веранда; отсутствует штукатурка на 1 уровне дома. Требуется замена кровельного покрытия, усиление обрешетки кровли, замена фронтонов и карнизов, устройство отмостки, замена крыльца, демонтаж-монтаж веранды, штукатурка и покраска фасадов.

Из ответа главы администрации Востокского городского поселения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что финансовое обеспечение по вопросам управления муниципальным имуществом Востокского городского поселения является расходным обязательством Востокского городского поселения. Внесение изменений в бюджет в части планирования расходов на капитальный ремонт муниципального имущества станет возможным в конце финансового ДД.ММ.ГГГГ года на ДД.ММ.ГГГГ год.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что истец обращался к ответчику не единожды. Ответчику было известно о состоянии общего имущества (кровли, фронтонов, карнизов, отмостки, крыльца, веранды, фасад) части жилого дома, где проживает истец.

Необходимость проведения ремонта подтверждена и актом осмотра, составленным ДД.ММ.ГГГГ, представленный по запросу суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

А часть 2 вышеназванной статьи указывает, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме. Крыльцо – это элемент веранды.

Соответственно, к ремонту веранды, как помещению вспомогательного использования, и крыльца следует относится как к ремонту жилого помещения.

В данном случае, поскольку требуется капитальный ремонт веранды, то это обязанность наймодателя, согласно ст. 65 ЖК РФ.

Фронтоны, карнизы –это элементы крыши. Соответственно их замена, установка относится к капитальному ремонту.

Отмостка и фасад – это ненесущие конструкции данного дома и обслуживают более одного помещения в данном доме и является общим имуществом, по смыслу п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ.

Поскольку Ответчик является наймодателем, то в соответствии со ст. 65 ЖК РФ, ответчик нести обязанность по капитальному ремонту жилого помещения (включая и вспомогательные помещения) и капитальному ремонту общего имущества.

Доводы Ответчика о том, что Администрацией поселения разработан Порядок проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда (постановление об утверждении Порядка проведения капитального ремонта объектов муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ №), сами по себе не исключают обязанность ответчика по проведению капитального ремонта части жилого дома в котором проживает истец.

Поскольку истцу было известно о необходимости проведения ремонта части жилого дома, в котором проживает истец, и суду не представлены доказательства того, что ответчик принимает действия по исполнению своей обязанностью по производству капитального ремонта, в том числе с учетом вышеуказанного постановления от ДД.ММ.ГГГГ №, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца о возложении обязанности по капитальному ремонту имущества.

При этом, суд устанавливает срок для исполнения данной обязанности – 06 месяцев, со дня вступления настоящего решения суда в законную силу, так кк данный срок является разумным, исходя из обстоятельств дела и характера самой обязанности.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края о возложении обязанности по капитальному ремонту имущества, удовлетворить.

Обязать администрацию Востокского городского поселения Красноармейского муниципального района Приморского края произвести капитальный ремонт имущества: кровли, фронтонов и карнизов, отмостки, крыльца, веранды, фасада в части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 06 (шести) месяцев со дня вступления настоящего решения в законную силу

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд Приморского края, в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ( с учетом выходных дней) ДД.ММ.ГГГГ

Судья Р.А. Пахоменко