Дело № 2-698/2023

УИД 74RS0033-01-2023-000830-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 15 ноября 2023 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Жулидовой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации «Балканского сельского поселения» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с требованиями к администрации «Балканского сельского поселения» Нагайбакского муниципального района Челябинской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указал, что в 1992 году приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи на недвижимое имущество не оформлялся. С указанного времени он открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным имуществом, несет расходы на его содержание, производит ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано. Каких- либо претензий со стороны иных лиц на данное недвижимое имущество не предъявлялось. Просит признать за ним право собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях настаивает, по изложенным в заявлении обстоятельствам, просит требования удовлетворить.

Ответчик -Администрация Балканского сельского поселения Нагайбакского муниципального района о слушании дела извещена своевременно и надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился,

Третье лицо- Межмуниципальный отдел по Агаповскому и Нагайбакскому муниципальным районам Управления Росреестра по Челябинской области о слушании извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. Представлено мнение по заявленным требования, в котором указано, что в случае удовлетворения заявленных требований, в резолютивной части решения необходимо отразить все данные предусмотренные Порядком ведения ЕГРН.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, не явившихся в судебное заседание, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ

Выслушав пояснения истца, исследовав и оценив представленные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Таким образом, исходя из положений статьи 234 ГК РФ, предъявляя требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества в силу приобретательной давности, истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение недвижимым имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Из сведений администрации Балканского сельского поселения следует, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время проживает по адресу: <адрес>.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что квартира стоит на кадастровом учете №, общая площадь <адрес> составляет 93 кв.м..

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, следует, что земельный участок, общей площадью 272 кв.м. по адресу: <адрес>, предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства ФИО1, в постоянное бессрочное пользование о чем в похозяйствнной книге №, лицевой счет №, администрацией поселения сделана запись ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенные в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", данных в п. 15 данного постановления Пленума, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а именно указано, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

С учетом исследованных доказательств судом установлено, что истец ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым помещением, как своим собственным с 1992 года, в связи с чем, приобрел право собственности в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать право собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (<данные изъяты>) на квартиру, общей площадью 93 кв.м., с кадастровым №, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 15 ноября 2023 года.