УИД 77RS0029-02-2022-017968-09
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
12 декабря 2022 года г. Москва
Тушинский районный суд г. Москвы
в составе председательствующего судьи Изотовой Е.В.
при секретаре Забродине А.В.,
с участием прокурора Двуреченских А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7813/22 по исковому заявлению Департамента городского имущества г. Москвы к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО5 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9 о прекращении права собственности, признании права собственности и выселении в другое жилое помещение.
В обоснование заявленных требований Департамент городского имущества г. Москвы указывает, что ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 являются собственниками и зарегистрированы в трехкомнатной квартире площадью жилого помещения 57,3 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м в доме по адресу: адрес. Также в квартире по указанному адресу зарегистрированы пользователи ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9 В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП жилой дом № 1 по адрес в г. Москве включен в Программу реновации жилищного фонда в г. Москве. Распоряжением Департамента от 26 июля 2022 года № 42647 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 взамен освобождаемой квартиры № 25, расположенной по адресу: адрес, в собственность предоставлена равнозначная трехкомнатная квартира № 78 по адресу: адрес. Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9 Между тем до настоящего времени договор, предусматривающий переход права собственности, между Департаментом городского имущества г. Москвы и ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 не заключен, в связи с чем квартира № 25 по адресу: адрес до настоящего времени не отселена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.
Ответчики ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО7 ФИО11 в судебное заседание явились, возражали относительно удовлетворения заявленных требований, указывая на то, что имеют намерение улучшить свои жилищные условия путем получения жилого помещения большей площадью.
Ответчики ФИО2, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
Представители 3-их лиц Управления Росреестра в г. Москве, Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по г. Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом.
Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы подлежат удовлетворению, оценив доказательства, собранные по делу, в их совокупности и взаимозависимости по правилам главы 6 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.
Согласно ст. 10 ЖК РФ права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.
В судебном заседании установлено, что спорным жилым помещением является трехкомнатная квартира № 25 площадью жилого помещения 57,3 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м, расположенная по адресу: адрес.
Собственниками указанного жилого помещения являются ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3
В жилом помещении, расположенном по адресу: адрес, в настоящее время зарегистрированы: ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 01 августа 2017 года № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве» жилой дом № 1 по адрес в г. Москве включен в программу реновации жилищного фонда г. Москвы.
Жильцы данного дома подлежат отселению с предоставлением благоустроенного жилья в соответствии с Жилищным законодательством РФ.
Уведомлением Департамента городского имущества г. Москвы ответчикам для осмотра предложено равнозначное жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
04 мая 2022 года от ответчиков поступило согласие с предложенным для переселения вариантом, а также обязательства фактически освободить занимаемое жилое помещение, не вселять и не осуществлять регистрацию по месту жительства либо месту пребывания в квартире № 25 по адресу: адрес, не осуществлять сделок в отношении данной квартиры и сняться с регистрационного учета.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от 26 июля 2022 года № 42647 ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 (по 1/4 доли в праве собственности каждому) взамен освобождаемой трехкомнатной квартиры (площадь жилого помещения 57,3 кв.м, общая площадь 56,3 кв.м, жилая площадь 33,1 кв.м), расположенной по адресу: адрес, предоставлена в собственность равнозначная отдельная трехкомнатная квартира (площадь жилого помещения 70,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м) в доме-новостройке по адресу: адрес.
Жилое помещение предоставлено при условии вселения и регистрации по месту жительства пользователей ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9
Таким образом, все требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения соблюдены, т.к. предоставляемая квартира соответствует требованиям закона: благоустроена, является отдельной трехкомнатной квартирой, равнозначной освобождаемой квартире, находится в районе проживания ответчиков и большей площадью.
Согласно ст. 7.3 Закона РФ от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации и нанимателям жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, в целях обеспечения их жилищных прав взамен указанных жилых помещений предоставляются равнозначные жилые помещения.
В случае, если договор, предусматривающий переход права собственности на жилое помещение и подлежащий заключению в обязательном порядке в соответствии с настоящей статьей, не был заключен в течение 90 дней со дня получения собственником жилого помещения проекта договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, заказным письмом с уведомлением о вручении, уполномоченный орган исполнительной власти адрес вправе обратиться в суд с требованием одновременно о понуждении указанного собственника жилого помещения к заключению договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение, об освобождении жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, и о передаче его в собственность адрес, а также о государственной регистрации перехода права собственности на соответствующее жилое помещение.
Под равнозначным жилым помещением в настоящем Законе понимается жилое помещение, одновременно соответствующее следующим требованиям:
- жилая площадь и количество комнат в таком жилом помещении не меньше жилой площади и количества комнат в освобождаемом жилом помещении, а общая площадь такого жилого помещения превышает общую площадь освобождаемого жилого помещения;
- такое жилое помещение соответствует стандартам благоустройства, установленным законодательством города Москвы, а также имеет улучшенную отделку в соответствии с требованиями, установленными нормативным правовым актом города Москвы;
- такое жилое помещение находится в многоквартирном доме, который расположен в том же районе города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации (при этом границы указанного района определяются по состоянию на 01 января 2017 года, за исключением случая, если многоквартирный дом расположен в Зеленоградском, Троицком или адрес. В этом случае равнозначное жилое помещение предоставляется в границах административного округа города Москвы, в котором расположен многоквартирный дом, включенный в программу реновации.
Согласно ч. 1 ст. 2 Закона города Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения
Предоставление равнозначных жилых помещений собственникам жилых помещений и нанимателям жилых помещений осуществляется без взимания доплаты.
Согласно ст. 9 Закона г. Москвы от 31.05.2006 № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» оформление обязательств сторон при освобождении жилых помещений осуществляется путем заключения договора, определяющего переход права собственности на освобождаемое жилое помещение.
В силу ст. 2 Закона от 15 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» место жительства – жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилого фонда (служебное жилое помещение, жилое помещение в общежитии, жилое помещение маневренного фонда, жилое помещение в доме социального обслуживания населения и другие) либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма, договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно п.п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713 регистрация граждан по месту жительства осуществляется при предъявлении: документа, удостоверяющего личность; заявления установленной формы о регистрации по месту жительства; документа, являющегося в соответствии с жилищным законодательством основанием, для вселения в жилое помещение. Снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Разрешая спор и удовлетворяя заявленные исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы, суд исходит из того, что ответчикам взамен занимаемой ими квартиры предоставляется благоустроенная отдельная квартира, которая является равнозначной освобождаемой, и расположена в районе проживания ответчиков, общая площадь превышает занимаемую, что является равноценным возмещением, в связи с чем суд приходит к выводу, что предоставление данной квартиры не нарушает прав и законных интересов ответчиков.
Таким образом, суд прекращает право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, признав право собственности города Москвы на указанное жилое помещение, и признает право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес.
Следовательно, выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, подлежат ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО3, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9 с переселением в квартиру № 78 по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес и постановкой на регистрационный учет по адресу: адрес.
Доводы ответчиков об их намерении улучшить жилищные условия путем приобретения однокомнатной квартиры не могут являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку из объяснений ответчиков следует, что в Фонд реновации жилой застройщики с заявлением о приобретении квартиры они до настоящего времени не обращались.
Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.
В соответствии с ч. 1. ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
При таких обстоятельствах, учитывая, что проживание ответчиков в подлежащем сносу доме создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии основания для обращения решения суда к немедленному исполнению с учетом заявленных исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3 на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 57,3 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м) в доме по адресу: адрес;
Признать право собственности ФИО6, ФИО7, ФИО4, несовершеннолетнего ФИО3 (по 1/4 доли в праве каждому) на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 70,9 кв.м, общей площадью 69,5 кв.м, жилой площадью 46,9 кв.м по адресу: адрес;
Признать право собственности города Москвы на трехкомнатную квартиру (площадью жилого помещения 57,3 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м) в доме по адресу: адрес;
Выселить ФИО6, ФИО7, ФИО4, несовершеннолетнего Гунько 7 Артёма Александровича, ФИО8, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО5, ФИО9 из трехкомнатной квартиры (площадью жилого помещения 57,3 кв.м, общей площадью 56,3 кв.м, жилой площадью 33,1 кв.м) в доме по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по месту жительства и переселить в отдельную трехкомнатную квартиру в доме новостройке по адресу: адрес с постановкой на регистрационный учет по месту жительства по адресу: адрес.
Решение является основанием для регистрации прав собственности на жилые помещения в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Москве.
Решение суда в части выселения и переселения обратить к немедленному исполнению.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Тушинский районный суд г. Москвы.
Судья Е.В. Изотова
Мотивированное решение суда составлено 19 декабря 2022 года