05RS0032-01-2025-000033-69
Дело №2 -144/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 февраля 2025 года с. Леваши
Левашинский районный суд РД в составе председательствующего судьи Ибрагимова А.М., с участием истицы ФИО1, представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2, ответчицы ФИО3, при секретаре судебного заседания Алиевой А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-144/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельный участок,
установил :
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельный участок.
В обоснование заявленных требований ФИО1 ссылается на то, что 09.08.2022г. ею на основании договора купли- продажи от 04.07.2022г. и передаточного акта от 04.07.2022г. зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке истца построила жилой дом и 15.07.2024г. обратилась в Управление Росреестра по РД с заявлением о его кадастровом учете и государственной регистрации в ЕГРН.
Однако 23.10.2024г. ей отказано в государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении вновь созданного объекта недвижимости по причине того, что она не является собственником земельного участка с кадастровым номером 05:31:000075:1490, на котором построено здание.
При этом она принадлежащий ей на праве собственности земельный участок не продавала и не отчуждала каким- либо предусмотренным законом способом, указанный земельный участок и построенный на нем дом находятся в ее пользовании.
В результате предпринятых мер истице стало известно, что 26.09.2022г. в <адрес> Республики якобы между ней, как продавцом, с одной стороны, и ответчиком ФИО3, как покупателем, с другой стороны, заключен договор купли- продажи земельного участка с ипотекой в силу закона, по которому продавец продал, а покупатель купил в собственность недвижимое имущество: земельный участок с кадастровым номером 05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Согласно указанному договору по соглашению сторон отчуждаемый земельный участок оценен и продан за 950 000 рублей. При этом покупатель земельного участка- ответчик ФИО3 является заемщиком Общества с ограниченной ответственностью «Ваш Дом», ИНН <***>. ОГРН <***> (займодавца).
Согласно выписки из ЕГРН от 04.12.2024г., с 10.10.2022г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000075:1490. зарегистрировано на ответчика ФИО3 Земельный участок находится в ипотеке, его правообладатель- ООО «Ваш Дом».
Истица ФИО1 договор купли- продажи земельного участка с ипотекой в силу закона с ФИО3 26.09.2022г. не заключала, подпись под ним не проставляла и никогда не имела намерений продать принадлежащий ей земельный участок, денег от продажи земельного участка не получала, для заключения договора купли- продажи в <адрес> не выезжала, никогда не была зарегистрирована по адресу: Россия. Чеченская <адрес>, как указано в договоре купли-продажи земельного участка ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик ФИО3 заведомо приобрела недвижимое имущество у лица, которое не имело права его отчуждать, действовала при заключении сделки в отсутствие собственника земельного участка неосмотрительно, денежные средства за якобы купленный ею земельный участок собственнику ФИО1 не передавала, с момента «покупки» недвижимого имущества им не владеет и не пользуется, а потому не является добросовестным приобретателем.
Истица ФИО1 просит: признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером:05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес> (с ипотекой в силу закона) от 26.09.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО3; применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером:05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>, отсутствующим, погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от 10.10.2022г., номер регистрации: 05:31:0075:1490-05/099/2022-7, а также снятия зарегистрированного 10.10.2022г. обременения земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Ваш дом»; восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером :05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Истица ФИО1 и представитель истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчица ФИО3 в судебном заседании исковые требования признала полностью и пояснила, что договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 она не заключала и не подписывала его.
Представители третьих лиц Управления Росреестра по РД и ООО «Ваш Дом» в судебное заседание не явились, руководство Управления Росреестра по РД извещено о месте и времени рассмотрения дела, организация ООО «Ваш дом» ликвидирована с ДД.ММ.ГГГГ.
Суд, изучив материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу части 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Согласно части 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Ответчица ФИО3 исковые требования о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельный участок признала полностью.
В судебном заседании представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2 заявил ходатайство о разъяснении ответчице ФИО3, последствия признания ею иска и вынесении решения об удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным (ничтожным)договора купли-продажи земельного участка и применении последствий его недействительности.
Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд принимает признание иска ответчицей и полностью удовлетворяет заявленные ФИО1 исковые требования.
В соответствии с частью 4 статьи 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Надобность в составлении мотивировочной части решения отпадает. Учитывая, что ответчица исковые требования признала, данное признание иска не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц, ответчица в добровольном порядке фактически отказался от реализации своего права, предусмотренного статьей 56 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что имеются все основания для принятия признания иска ответчицей и удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.39,98,173, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности сделки, восстановлении права собственности на земельный участок, удовлетворить. Признать недействительным договор купли- продажи земельного участка с кадастровым номером:05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель:земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес> (с ипотекой в силу закона) от 26.09.2022г., заключенный между ФИО1 и ФИО3.
Применить последствия недействительности сделки в виде признания права собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером:05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>, отсутствующим.
Исключить из Единого государственного реестра недвижимости регистрационную запись от 10.10.2022г., номер регистрации: 05:31:0075:1490-05/099/2022-7, о признании права собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на земельный участок площадью 700 кв.м. с кадастровым номером 05:31:000075 :1490, расположенный по адресу: <адрес>.
Снять зарегистрированное 10.10.2022г. обременение в отношении земельного участка с кадастровым номером :05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Ваш дом».
Восстановить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 05:31:000075:1490, общей площадью 700 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенный по адресу: РД, <адрес>.
Разъяснить ответчице ФИО3, что повторное обращение в суд по спору между теми сторонами, о том же предмета и по тем же основаниям не допускается.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан через Левашинский районный суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий А.М.Ибрагимов.