Дело № (УИД 26RS0№-64) РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 ноября 2025 года <адрес>
Изобильненский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Кулик П.П., при секретаре ФИО7, с участиемистца ФИО5, представителя ответчика ФИО3 – адвоката ФИО8, представившей удостоверение № и ордер № н 518452,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО2 о прекращении право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ставропольский край, <адрес>.
Из поданного искового заявления следует, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 11.01.2020истец является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.В указанном жилом доме, принадлежащем истцу, зарегистрированы члены семьи бывшего собственника жилого дома:ФИО3 и ФИО2, не являющиеся членами семьи истца, которые с момента регистрации права собственности за истцом в январе 2020 года фактически в жилом доме не проживают. Законных оснований для проживания в жилом доме у ответчиков нет, соглашений между ответчиками и истцом, ни устных ни письменных, о предоставлении в найм жилого дома не заключалось, в содержании жилья они ни коим образом не участвуют, создают риск возникновения производства исполнительных действий судебными приставами по месту регистрации, создают препятствия в законном и свободном распоряжении собственность истца.
В настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчиков, он вынужден оплачивать коммунальные услуги (вывоз мусора) из расчета на всех человек, зарегистрированных по месту жительства в жилом помещении. Эти обстоятельства ставят его в затруднительное материальное положение, так как он вынужден нести дополнительные расходы по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
На основании изложенного, просит признать ответчиков ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Истец ФИО5в судебном заседании уточнил исковые требования в части признания прекратившим право пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО3, посколькуответчик ФИО2 умерла в 2008 году и тогда же была снята с регистрационного учета.
ОтветчикФИО3в судебное заседание не явился, его место жительства суду не известно.
В связи с тем, что место жительства ответчика неизвестно, судом, в порядке ст. 50 ГПК РФ, ответчику в качестве представителя был назначен адвокат ФИО8
Представитель ответчика- адвокат ФИО8 в судебном заседании просила считала заявленные исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Представитель третьего лица отдела ОМВД России по <адрес> в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
Суд, изучив поданный иск, выслушав истца, а также мнение представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные доказательства в их совокупности, считает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, последующим основаниям.
Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ граждане, имеющие в личной собственности жилой дом, квартиру, пользуются ими для личного проживания и проживания их семей. Они вправе вселять в дом, квартиру, других граждан, а также сдавать его в наём на условиях и в порядке, устанавливаемых жилищным и иным законодательством.
В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из представленных, в состязательном процессе и в соответствии со ст. 56 ГПК РФ стороной истца доказательств, судом установлено следующее.
Так, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 (продавец) и ФИО5 (покупатель)был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которому «Продавец» продал и передал в собственность «Покупателя» жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, а «Покупатель» купил, принял собственность и оплатил «Продавцу» сумму, согласно настоящего договора за жилой дом и земельный участок (п.1 договора).
Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (Сведения об основных характеристиках объектах недвижимости) истец ФИО5, на основании договора купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ,является собственником жилого дома КН 26:06:093825 площадью 61,6 кв.м., а также земельного участка КН 26:06:09 38 25, площадью 3000 кв.м., расположенныхпоадресу: <адрес> (л.д.11—16).
Из представленной в суд адресной справки, выданной ДД.ММ.ГГГГ отделом по вопросам миграции ОМВД РФ «Изобильненский» следует, что в учетах Министерства внутренних дел Российской Федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО5 зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19-20).
Из представленной, по запросу суда,Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России «Изобильненский»адресно-справочной информации от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения была зарегистрирована по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета в связи со смертью.
Из представленного в суд акта о непроживании от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО5, в вышеуказанном жилом доме остаются зарегистрированными ФИО3, ФИО10, которые с января 2020 фактически не проживают в жилом доме, их личные вещи отсутствуют (л.д.18).
Установленное позволяет суду прийти к выводу о том, что истец ФИО5 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, о прекращении права пользования которым, в отношении ответчика ФИО3,им заявлены исковые требования, в соответствии со ст. 304 ГК РФ, как избранным способом защищать свои права для устранения препятствий в их осуществлении.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Судом также установлено, что ответчикФИО3 не проживает по указанному адресу, добровольно покинув место своей регистрации по адресу: <адрес>.
В соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», основаниями снятия гражданина с регистрационного учета являются: изменение места жительства, признание безвестно отсутствующим, смерть или объявление решением суда умершим, выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением, обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Суд посчитал, что наличие регистрации ответчика ФИО3 в принадлежащем истцу ФИО5, на праве собственности жилом помещении, нарушает его права собственника, предусмотренные статьей 35 Конституции РФ, так как препятствует возможности свободно распоряжаться данным имуществом.
Кроме того, стороной ответчика в состязательном процессе, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не предоставлено достоверных сведений о том, что у него отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением. Не предоставлены стороной ответчика и доказательства, подтверждающие то, что его имущественное положение не позволяет обеспечить себя другим жилым помещением, а также иные заслуживающие внимание обстоятельства.
Так же судом принято во внимание и то обстоятельство, что для истца ФИО5 который как собственник несёт все расходы по содержанию этого недвижимого имущества, оплачивает коммунальные платежи за всех зарегистрированных в нем лиц, оплачивает налоги, делает ремонт, регистрация ответчика создает препятствия в осуществлении его прав в отношении данного недвижимого имущества.
На основании выше исследованных доказательств, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО3 не является членом семьи собственника жилого помещения, общего хозяйства с ним не ведет, какое-либо соглашение на пользование жилым помещением между ними не заключалось и истец не желает этого делать, несмотря на наличие регистрации ответчика в жилом помещении, принадлежащим истцу на праве собственности, онфактически им не пользуются, то есть не нуждаются в нём, а также о том, что ответчикпрекратил право на его пользование, и данный вывод суда основан и не противоречит нормам ГК и ЖК РФ.
Изложенное является основанием для удовлетворения иска ФИО5 о признании ответчикаФИО3прекратившимправо пользования принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением, расположенным по адресу: по адресу: <адрес>.
Совокупность полученных судом в ходе судебного разбирательства доказательств, признанных относимыми, допустимыми и достаточными в рамках рассматриваемого дела, позволила прийти к выводу об обоснованности требований истца и их полном удовлетворении.
На основании вышеизложенного, руководствуясь cт.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 к ФИО4 прекращении права пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ответчикаФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения,прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Изобильненский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
СУДЬЯ П.П.КУЛИК