№ 2-3375/2023 УИД: 58RS0018-01-2023-003517-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 ноября 2023 года г. Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы
в составе председательствующего судьи Лидина А.В.,
при секретаре Агафонове И.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению муниципального имущества Адрес , администрации Адрес о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что решением Исполнительного Комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся № 393 от 11 июля 1953 года, решением земельной комиссии были предоставлены земельные участки для индивидуального строительства, протокол от 2 июня 1953 года. В числе предоставляемых земельных участков, был и земельный участок площадью 516 кв.м., расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер .
В 1959 году ФИО3 и ФИО4 стали собственником земельного участка и построенного на нем дома, что подтверждается актом от 5 мая 1959 года и распиской. После их смерти собственником стала их дочь ФИО5, и ее муж ФИО6 Сын ФИО5 и ФИО6 ФИО7, который является отцом истца, стал следующим правообладателем земельного участка расположенного по адресу: Адрес , кадастровый Номер .
В настоящее время все предыдущие владельцы спорного земельного участка умерли, истец оформить право собственности на данный земельный участок не может в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Истец также указывает, что на спорном земельном участке возведен жилой дом. Ранее дом был бревенчатый, 1-этажный, с летней террасой, в доме было 2 жилые комнаты. Члены его семьи указанный дом реконструировали, обложили основное строение кирпичом. Также реконструировали холодный пристрой (террасу) обложили блоками, увеличив размер пристроя на 20 см по всей длине. Помимо дома на спорном земельном участке расположены: гараж, сарай, туалет. Поскольку права предыдущих собственников не были оформлены надлежащим образом, истец не может оформить право собственности на спорный земельный участок во внесудебном порядке. Указывает, что он несет бремя содержания этого имущества, уплачивает налоги.
На основании изложенного, ФИО1 просил установить факт его добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , площадью 516 кв, с кадастровым номером Номер , как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Признать за ним право собственности на вышеназванный земельный участок.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке.
Представитель истца ФИО1 ФИО2, действующий на основании доверенности, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя. Не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного судопроизводства.
Представитель ответчика администрации г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Представитель ответчика Управления муниципального имущества г. Пензы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.
Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пензенской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном законом порядке, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. В письменно заявлении решение полагал на усмотрение суда.
Судом с письменного согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Из положений ч. 3 ст. 234 ГК РФ следует, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В п 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления Пленумов возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Исходя из смысла приведенных выше положений, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении указанных положений можно говорить, если имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества, при этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного Комитета Пензенского городского Совета депутатов трудящихся № 393 от 11 июля 1953 года, решением земельной комиссии были предоставлены земельные участки для индивидуального строительства, протокол от 2 июня 1953 года, в числе которых значился земельный участок, площадью 516 кв.м, по адресу: Адрес , предоставленный ФИО9, которому 23 марта 2000 года был присвоен кадастровый Номер .
Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером Номер имеет площадь 680 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под индивидуальную жилую застройку, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Разрешенное использование земельного участка – под жилую застройку индивидуальную.
При этом, как следует из сообщения Управления Росреестра по Пензенской области от 18 сентября 2023 года, в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером Номер (Адрес ).
Согласно выписке из ЕГРН от 14 августа 2023 года, на земельном участке с кадастровым номером Номер , по адресу: Адрес , расположен жилой дом, 1956 года постройки.
В 1956 году на указанном земельном участке был построен жилой дом, что подтверждается техническим паспортом на него, составленным по состоянию на 16 февраля 1988 года, из которого усматривается, что жилой дом, расположенный по адресу: домовладение Номер , Адрес , квартал 465, являлся самовольной постройкой, владелец ФИО3 В составе домовладения основное строение литер А размером 10,15 м х 5,2 м площадью 52,8 кв.м, веранда литер а размером 10,15 м х 2,05 м площадью 20,8 кв.м., полезная площадь 44,4 кв.м., в том числе жилая площадь 23,9 кв.м.; сарай литер Г размером 4,4 м. х 2,9 м площадью 12,8 кв.м, гараж литер Г1 размером 2,35 м х 4,5 м площадью 10,6 кв.м, сарай литер Г2 размером 2,3 м х 1,1 м площадью 2,5 кв.м, сарай литер Г3 размером 1,55 м х 1,85.м площадью 2,9 кв.м, уборная литер Г4 размером 1,15 м х 0,95 м площадь. 1,3 кв.м. Площадь земельного участка - 513 кв.м, в том числе застроенная - 104 кв.м, незастроенная - 40,9 кв.м.
Кроме того, 5 мая 1959 года по заявлению ФИО10 было обследовано домовладение Номер расположенное по адресу: Адрес , квартал 465 на предмет установления фактического владельца. Был составлен акт обследования, согласно которому основной дом литер А числился как самовольная постройка за гражданином ФИО10, который по договору от Дата продал жилой дом литер «А» ФИО3
Факт продажи ФИО10 ФИО3 указанного дома с надворными постройками также подтверждается соответствующим договором и расписками, которые имеются в материалах дела.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в Адрес в Адрес , усматривается, что по адресу: Адрес , зарегистрирован ФИО11 и др., а с 1959 года, в том числе, ФИО12, ФИО3, ФИО4
Из карточек инвентаризации домовладения усматривается, что владельцем домовладения Номер , расположенного по адресу: Адрес , квартал 465 по состоянию на 1957 год являлся ФИО11, по состоянию на 1959 год – ФИО13, дом – самовольная застройка, по состоянию на январь 1957 года: жилой дом литер А площадью 32,8 кв.м, сени литер а площадью 22,4 кв.м, год постройки 1956, по состоянию на август 1967 года: жилой дом литер А площадью 52,8 кв.м, сени литер а площадью 20,8 кв.м, год постройки 1957.
28 апреля 1961 года ФИО14 обратился в производственную группу Пензенского горкомхоза с заявлением, в котором просил направить техника для обследования домовладение Номер расположенное по адресу: Адрес , квартал 465, принадлежащего ему, и выдать разрешение на право возведения жилого пристроя к нему.
Из технического заключения Пензенского горкомхоза от 6 мая 1961 года усматривается, что техником производственной группы по заявлению ФИО14 было обследовано домовладение Номер , расположенное по адресу: Адрес , квартал 465 на предмет дачи заключения о возможности возведения жилого пристроя. Выходом на место и по документам было установлено, что домовладение принадлежит ФИО15 - самовольная постройка, заявитель ФИО14- сын ФИО15 просит разрешение на возведение пристроя размером 4,4 м х 5,1 м, но т.к. дом построен самовольно, то производственная группа разрешение выдать не может на основании постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, дачных и курортных поселках».
По сведениям ФГУП «Ростехинвентаризация», содержащимся в ответе № 2265 от 6 июля 2011 года, владельцем домовладения № 6, расположенного по адресу: Адрес , является ФИО3, дата регистрации 17 апреля 1998 года.
По сообщению ГБУ «Государственная кадастровая оценка» № 454 от 23 апреля 2018 года владельцем домовладения Номер , расположенного по адресу: Адрес , значится ФИО3, дата регистрации 15 февраля 1988 года.
Согласно архивной справке от 20 апреля 2018 года, ГБУ «Государственный архив Пензенской области» сообщает, что в документах архивных фондов Пензенского горисполкома за 1948-1991 годы, и администрации г. Пензы за 1991-2005 годы, сведений о предоставлении земельного участка по адресу Адрес , не обнаружено.
Согласно архивной справке ГБУ «Государственный архив Пензенской области» от 1 октября 2021 года сообщает, в документах архивных фондов Пензенского горисполкома за 1953-1993 гг., администрации г. Пензы за 1991-2005 гг., сведений касающихся расселения жильцов по адресу Адрес , не обнаружено.
Кроме того, вышеназванные обстоятельства также установлены вступившими в законную силу: решением Ленинского районного суда г. Пензы от 19 марта 2012 года по гражданскому делу по иску ФИО1 к администрации г. Пензы, Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Пензенской области о признании права собственности в силу приобретательской давности на домовладение Номер по Адрес в Адрес , решением Ленинского районного суда г. Пензы от 26 марта 2019 года по гражданскому делу по иску ФИО8 к администрации г. Пензы о признании права собственности на домовладение Номер по Адрес в Адрес , а также апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Пензенского областного суда от 27 сентября 2022 года по иску ФИО1 к муниципальному образованию г. Пенза в лице администрации г. Пензы и УМИ г. Пензы о восстановлении срока, установлении факта принятия наследства, включения в наследственную массу и признании права собственности на наследственное имущество.
Согласно свидетельству о рождении РЗ № 621848 от 28 февраля 1958 года ФИО3 и ФИО4 являются родителями ФИО12
Согласно свидетельству о заключении брака <...> от 26 апреля 1961 года, и ФИО12 26 апреля 1961 года вступила в брак с ФИО6, после регистрации брака ей присвоена фамилия ФИО20.
Дата умер ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 11 октября 1980 года.
Дата умер ФИО3, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 11 сентября 1985 года.
Согласно свидетельству о рождении <...> от 8 мая 1962 года ФИО6 и ФИО5 являются родителями ФИО7
24 ноября 1984 года ФИО7 заключил брак с ФИО16, которой после заключения брака присвоена фамилия ФИО18.
Согласно свидетельству о рождении <...> от 28 февраля 1986 года ФИО7 и ФИО8 является родителями ФИО1 – истца по настоящему иску.
Дата умерла ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 6 февраля 2001 года.
Дата умер ФИО7, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 14 июня 2001 года.
Дата умерла ФИО5, что подтверждается копией свидетельства о смерти <...> от 20 августа 2009 года.
Также, как следует из материалов дела, 11 мая 2017 года ФИО8 в администрацию г. Пензы было подано заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка, расположенного по адресу: Адрес , однако ответом администрации г. Пензы от 19 мая 2017 года, заявление ФИО8 оставлено без удовлетворения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 получая владение указанным земельным участком, не знал и не должен был знать об отсутствии оснований возникновения у него права собственности.
Вместе с тем, в материалах дела имеются квитанции и платежные документы, из которых следует, что по адресу: Адрес , домовладение Номер , в ООО «Газпром межрегионгаз Пенза», ООО «Горводоканал», ООО «ТНС энерго Пенза» открыты лицевые счета на ФИО8 Оплата счетов производится регулярно, о чем свидетельствуют квитанции об оплате.
Также в материалах дела имеются налоговые уведомления о начисления земельного налога за земельный участок по адресу: Адрес , на имя ФИО7 и квитанции об оплате земельного налога ФИО8
Как следует из ответов ИФНС России по Ленинскому району г. Пензы от 24 апреля 2018 года, от 6 февраля 2019 года, начиная с 2004 года налоговым органом были начислены имущественные налоги ФИО17 по объектам: земельный участок и жилой дом, расположенным по адресу: Адрес , оплата которых за вышеназванные периоды по состоянию на дату ответов произведены.
Таким образом, в ходе рассмотрения дела установлено, что начиная с 1959 года и по настоящее время истец, а до него его родители, бабушки, дедушки открыто и добросовестно владели и пользовались земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , как своим собственным, не скрывая факта нахождения имущества в их владении, при этом такое владение не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В настоящее время истец продолжает открыто и добросовестно владеть и пользоваться данным имуществом, несет бремя содержания спорного земельного участка – производит оплату налогов, на спорном земельном участке возведен дом и другие строения, бремя содержания которых также несет истец и его мать. В связи с указанными обстоятельствами, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
При этом в соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» настоящее решение об удовлетворении иска о ФИО1 и признании за ним права собственности в силу приобретательной давности на на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к Управлению муниципального имущества г. Пензы, администрации г. Пензы о признании права собственности на земельный участок на основании приобретательной давности удовлетворить.
Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, расположенным по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , площадью 516 кв.м, в течение срока приобретательной давности.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Адрес , с кадастровым номером Номер , площадью 516 кв.м.
Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Лидин