14RS0035-01-2023-011635-58

Дело № 2-8759/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 20 сентября 2023 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Собакиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1, ФИО1 к ФИО3 о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что ____.2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: п.Жатай, ул.____. При этом оформлена ипотека в силу закона. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Совместное обращение сторон в регистрирующий орган невозможно в связи с тем, что ответчик уклоняется от подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке квартиры. Просили прекратить обременение в виде ипотеки на указанную квартиру.

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала.

Ответчик о времени и месте судебного заседания извещен, не явился, с учетом мнения истцов, в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие данного лица.

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (пп. 1 п. 1).

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Установлено, что ____.2020 года между ФИО3 (продавец) и ФИО1, ФИО1, ФИО2, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних ФИО1, ФИО1 (покупатели) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г.Якутск, п.Жатай, ул.____, стоимость установлена в размере 1 400 000 руб.

Согласно разделу 2 договора жилое помещение приобретается за счет собственных средств в сумме 1 000 000 руб., средств материнского (семейного) капитала в сумме 400 000 руб., предоставляемых ФИО2

____.2020 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по PC (Я) было зарегистрировано обременение в пользу ФИО3 в виде ипотеки в силу закона за №.

Согласно расписке от ____.2020 года ФИО3 получила от ФИО2 1 000 000 руб. за продажу указанной квартиры.

Согласно справке Отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РС (Я) от ____.2023 года средства материнского (семейного) капитала в сумме 400 000 руб. направлены на оплату приобретаемого жилого помещения.

Доказательств обратного в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие возможности у сторон договора совместно обратиться в регистрирующий орган с заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования подлежат удовлетворению. При этом в отсутствие виновных действий регистрирующего органа, регистрационная запись об ипотеке подлежит погашению в порядке исполнения решения суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилое помещение, расположенное по адресу: Республика Саха (Якутия), п.Жатай, ул.____.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в апелляционном порядке через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца.

Судья п/п А.И.Иванова

Копия верна:

Судья А.И.Иванова

Секретарь С.А.Собакина

Решение изготовлено 20.09.2023 г.