Дело № 2-1942/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 июля 2022 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Цакировой А.Н.,

при секретаре судебного заседания Нимгировой Б.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

установил :

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что в принадлежащем ей на основании договора купли-продажи от 22.06.2021 г., выписки из ЕГРН от 28.06.2021 г. жилом помещении, расположенном по адресу: , общей площадью 61,7 кв.м., самовольно без согласования с органом местного самоуправления произведены переустройство и перепланировка, а именно: демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; демонтаж встроенного шкафа в жилой (пом.1); частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера (пом. 2); лоджии утеплены и остеклены. В связи с переустройством и перепланировкой не создана угроза жизни или здоровью граждан, нарушений прав и законных интересов граждан, юридических лиц не допущено. Просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью – 65,9 кв.м., жилой площадью – 40,3 кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Представители ответчика, третьих лиц в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрении дела извещены.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса по имеющимся материалам.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.8 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных названным Кодексом.

На основании ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.29 ЖК РФ самовольными признаются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, то есть без надлежащего согласования с компетентными органами и оформления проектной документации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 названного Кодекса.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником квартиры, находящейся по адресу: , общей площадью 61,7 кв.м., что подтверждается договором купли-продажи от 22.06.2021 г., выпиской из ЕГРН от 28.06.2021 г.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: , составленному БУ РК «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на 25.05.2022 г., в результате перепланировки произведен демонтаж оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; демонтаж встроенного шкафа в жилой (пом.1); частичное заложение дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера (пом. 2); лоджии утеплены и остеклены. Общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м.

Как следует из материалов дела, указанные переустройство и перепланировка квартиры имели место без получения необходимых разрешений, без согласования с уполномоченными муниципальными службами и без оформления проектной документации, то есть являются самовольно произведенными.

Согласно заключению о возможности сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, подписанного уполномоченными лицами филиала АО «Газпром газораспределение Элиста», Инспекции государственного жилищного надзора РК, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации города Элисты, «УК «Жилищник» на предмет проверки жилого помещения по возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки, нарушений санитарно-гигиенических требований и иных норм не выявлено.

Указанные переустройство и перепланировка квартиры не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Доказательств, что в результате переустройства и перепланировки помещения, произведенных истцом в самовольном порядке, были нарушены права и интересы других граждан или создана угроза их жизни и здоровью, участниками процесса не представлено.

При таких обстоятельствах суд считает исковое требование подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

исковое заявление ФИО1 к Администрации города Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: , в виде: демонтажа оконно-дверного блока без разрушения подоконной части между кухней и лоджией; демонтажа встроенного шкафа в жилой (пом.1); частичного заложения дверного проема на курительный балкон с устройством окна большего размера (пом. 2); утепленных и остекленных лоджий, в результате которых общая площадь квартиры составляет 65,9 кв.м., в том числе жилая площадь – 40,3 кв.м., подсобная площадь – 25,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Верховный Суд Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Председательствующий А.Н. Цакирова

Решение в окончательной форме принято 1 июля 2022 г.