Решение по делу № 2-3146/2025 от 29.12.2025 - о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки и земельные участки, установлении границ земельных участков.

Волжский районный суд (Самарская область)

Категория дела О прекращении права собственности на жилой дом и земельный участок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Учитывая сложившийся порядок использования жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковое заявление <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>- удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

63RS0№-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ Р.Ф.

15 декабря 2025 г. <адрес>

Волжский районный суд <адрес> в составе

председательствующего Свиридовой О.А.,

при секретаре Гурьяновой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки и земельные участки, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Администрации муниципального района <адрес> о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, признании права собственности на жилые дома блокированной застройки и земельные участки, установлении границ земельных участков, в обоснование указав, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1602001:71, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2832 кв.м., <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>. Дом и земельный участок разделены на две части.

В одной части жилого дома проживают супруги ФИО1 и ФИО2. ФИО1 на праве общей долевой собственности, принадлежит по ? доли в праве на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.4. и №.4. ФИО2 на праве общей долевой собственности, принадлежит по ? доли в праве на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.3 и №.3 В другой части жилого дома проживают супруги ФИО2 и ФИО3 и их несовершеннолетние дети ФИО4 и ФИО5.

ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит по 5/16 долей в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №.и №.

ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/16 доле в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.08.20015 сделаны записи регистрации № и №.

ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/16 доле на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/16 доле в праве на вышеуказанный жилой дом и земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и №.

Истцы решили выделить свои доли в натуре из жилого дома и земельного участка, обратившись в Управление Росреестра с заявлениями о кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на жилые дома блокированной застройки и разделе земельного участка с приложением соглашения о разделе жилого дома и технических планов и соглашения о разделе земельного участка и межевого плана. Однако, государственная регистрация и государственный кадастровый учет Росреестром были приостановлены, поскольку при разделе жилого дома производится реконструкция, которая в соответствии со ст. 48,49,51,55 ГрК РФ требует подготовки проектной документации и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Таким образом, постановка на государственный кадастровый учет и регистрация права на жилые дома блокированной застройки возможна на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно техническому заключению, выполненному НМП «Архитектурно-планировочное бюро» в 2025 году оба блока жилого дома блокированной застройки S=282,9 кв.м. имеют отдельные входы, отдельные коммуникации не зависящие друг от друга.

Один блок жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО2 и ФИО1 - составляет 139,7 кв.м.

Другой блок жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 -составляет 143,2 кв.м.

Фактический блок жилого дома принадлежащий ФИО2 и ФИО1 по адресу: <адрес> представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома.

Фактический блок жилого дома принадлежащий ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 по адресу: <адрес>, представляет собой блок жилого дома, расположенный в доме блокированной жилой застройки, так как имеет отдельный вход, отдельные коммуникации, расположен на отдельном земельном участке и не завязан с другим блоком жилого дома.

Принадлежащий заказчику жилой дом блокированной застройки, разделен на две самостоятельные части с отдельными входами, не имеет помещений общего пользования с соседями, также жилой дом разделен прилегающими земельными участками, которые используются для ведения личного подсобного хозяйства. Двухэтажный жилой <адрес> по вышеуказанному адресу состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования. По своим конструктивным элементам и техническому описанию данный дом не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном жилом доме, а составляет блок одноэтажного индивидуального определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, и в соответствии с жилищным законодательством попадает под признаки жилого дома, в состав которого включаются надворные постройки.

На основании обследования строительных конструкций жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, можно сделать следующие выводы:

-все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам (на момент строительства 2000 года);

-нагрузки от перегородок не превышают нормативной нагрузки на перекрытия равной 50 кг/ м2, в соответствии с требованиями «Нагрузки и воздействия».

При обследовании несущих конструкций надземной части здания, повреждений, свидетельствующих о неравномерных осадках фундамента, не обнаружено. Техническое состояние фундаментов - работоспособное.

Дефектов, повреждений и деформаций несущих конструкций здания I стен, чердачного перекрытия и крыши) не обнаружено. Техническое состояние стен, чердачного перекрытия и крыши - работоспособное.

При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Конструкция обследуемого объекта представляет из себя блок жилого дома в жилом доме блокированной застройки и соответствует строительным нормам и требованиям. Состояние основных строительных конструкций жилого дома соответствует нормативному уровню технического состояния, жилой дом блокированной застройки не ухудшает архитектурный облик города, конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома в целом, не нарушает права третьих лиц, не превышает предельные параметры разрешенного строительства, жилой дом блокированной застройки соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, взрыво-пожаробезопасных и других норм, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» это дома, имеют автономные жилые блоки; не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные входы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, учитывая, что спорный объект реконструирован в соответствии с требованиями градостроительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы иных лиц истцы считают, что имеют законные основания для признания за ними права собственности на жилые дома блокированной застройки.

С учетом изложенного, истцы просят суд прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать 1/2 долю жилого дома жилым домом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать ? долю жилого дома жилым домом блокированной застройки площадью 143,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 143,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>, за ФИО2 - 5/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1602001:71 категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на земельный участок, площадью 935 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 935 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес> соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок, площадью 1901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>, за ФИО2 - 5/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 - 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Установить границы земельного участка, площадью 1901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>, в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Представители третьих лиц ППК «Роскадастр» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь ст. ст. 48, 167 ГПК РФ, суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судом установлено, что истцам на праве общей долевой собственности, принадлежит жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером 63:17:1602001:71, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование -для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2832 кв.м., <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>. Дом и земельный участок разделены на две части.

Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Архитектурно-планировочное бюро» в 2025 году оба блока жилого дома блокированной застройки S=282,9 кв.м. имеют отдельные входы, отдельные коммуникации не зависящие друг от друга.

Один блок жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО2 и ФИО1 - составляет 139,7 кв.м.

Другой блок жилого дома блокированной застройки принадлежит ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО5 -составляет 143,2 кв.м.

-все вновь возведенные стены выполнены по всем нормативам и правилам (на момент строительства 2000 года);

При обследовании помещений здания следов протечек воды со стороны крыши не обнаружено.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, лит.АА1А2А3, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1602001:0071 по адресу: <адрес>, лит.АА1А2АЗ, НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.

Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 63:17:1602001:0071 по адресу: <адрес>, НЕ ПРОТИВОРЕЧИТ требованиям Федерального Закона Российской Федерации №52-ФЗ от 30.03.1999г. «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» и может использоваться для проживания.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Истцы просят прекратить право общей долевой собственности и произвести раздел жилого дома и земельного участка в натуре в соответствии со сложившимся порядком пользования, при этом компенсации не требуется.

Учитывая сложившийся порядок использования жилого дома, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истцов. Раздел производится по фактически сложившейся границе земельных участков, имеющихся в пользовании сторон.

Из представленной схемы следует, что оба образуемых участка при этом имеют самостоятельные входы со стороны мест общего пользования (проезда), стороны получают доступ в свои части строений каждый со своего участка. Предельные минимальные размеры участков при формировании новых участков в результате раздела не нарушаются, образуемые участки соответствуют размеру долей сторон.

При установленных обстоятельствах, предложенный сторонами вариант выдела возможен, поскольку соответствует фактически сложившемуся порядку пользования, сторонам выделяются земельные участки площадью, соответствующей доле в праве каждой стороны на исходный земельный участок.

При таком варианте раздела дома и выдела земельного участка никаких работ и затрат сторонам производить не придется, поскольку объекты, как указано выше, уже разделены фактически и используются сторонами самостоятельно по указанному варианту.

С учетом представленных сторонами заключений суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194, 199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, общей площадью 282,9 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) и ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) право общей долевой собственности (по ? доли каждому) на жилой дом блокированной застройки площадью 139,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с Дубовый Умет, <адрес>.

Признать ? долю жилого дома жилым домом блокированной застройки площадью 143,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 143,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за ФИО2, (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №) - 5/8 долей в праве общей долевой собственности, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №) -1/8 доли в праве общей долевой собственности, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС № - 1/8 доли в праве общей долевой собственности.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на земельный участок, площадью 2832 кв.м. с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Установить границы земельного участка, площадью 935 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «Волжанка-ГЕО» ДД.ММ.ГГГГ согласно следующему каталогу координат:

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

№

Установить границы земельного участка, площадью 1901 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с планом установления границ земельного участка, изготовленного ООО «<данные изъяты>» ДД.ММ.ГГГГ.

№ точки

Координаты Х

Координаты Y

№

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 29.12.2025 г.

Судья /подпись/ О.А.Свиридова

-----------------------------------------¬

¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦

¦подпись судьи _______________________ ¦

¦ ¦

¦Наименование должности ¦

¦уполномоченного работника аппарата ¦

¦федерального суда общей юрисдикции ¦

¦ ¦

¦ _______________________¦

¦ (Инициалы, фамилия) ¦

¦"__" _____________ 20__ г. ¦

L-----------------------------------------

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →