УИД: 16RS0050-01-2022-012763-81

Дело № 2-918/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

24 марта 2023 года город Казань

Приволжский районный суд город Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Уманской Р.А.,

при секретаре судебного заседания Рамазановой Р.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Весна» к ФИО1 ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Весна» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по апрель 2022 года в размере 209 491,82 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 5 294,92 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчик является собственником квартиры <адрес>. Общая площадь квартиры составляет 97,10 кв.м., лицевой счет №. В результате ненадлежащего исполнения ФИО1 обязанностей по внесению оплаты за жилье и коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по апрель 2022 года (включительно) у ответчика образовался долг в сумме 209 491,82 руб. 22.06.2022 был выдан судебный приказ о взыскании с ФИО1 задолженности в размере 209 491,82 руб., а также возврат госпошлины в размере 2 647,45 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г. Казани по делу № М5-2-909/2022 судебный приказ отменен.

В судебном заседании от 02.02.2023 представителем истца было заявлено ходатайство об увеличении исковых требований, а именно о взыскании с ответчика задолженности за период с ноября 2020 по декабрь 2022 в размере 241 794,32 руб., из которых 31 010,28 руб. – пени.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик и его представитель по устному ходатайству в судебное заседание явились, представили возражение на исковое заявление, исковые требования не признали, не согласившись с представленным истцом расчетом задолженности. Также ответчик указал не необоснованность заявленных требований ввиду того, что ООО «Управляющая компания «Весна» не наделено правом подачи иска в суд, поскольку отношения к МКД <адрес> не имеют, отсутствует договор управления домом, отдельный договор с ответчиком не заключался. Также представил свой контррасчет с учетом проведённых им оплат.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса РФ). По смыслу статьи 155 Жилищного Кодекса РФ и статьи 249 Гражданского Кодекса РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В соответствии с ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ).

Под управлением многоквартирным домом в силу ч. 1 ст. 161 ЖК понимается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Для управления многоквартирным домом собственники помещений обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным, в том числе управление управляющей организацией (п. 3 ч. 2 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Под исполнителем коммунальных услуг следует понимать юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, на которых возложена обязанность по содержанию общего имущества в многоквартирном доме и (или) предоставляющие потребителю коммунальные услуги (абз. 3 п. 2 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 N 124; абз. 7 п. 2 Правил N 354).

Исполнитель коммунальных услуг обязан заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги (пп. "б", "г" п. 31 Правил N 354).

Собственники жилых помещений перечисляют управляющей организации плату за коммунальные услуги, в том числе за электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, отопление (ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю (п. 63 Правил N 354).

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг) является посредником между потребителями (абонентами) и ресурсоснабжающими организациями, не имеет собственного экономического интереса, имеет право требования к потребителям об уплате поставленных коммунальных ресурсов.

С учетом изложенного, ООО «Управляющая компания «Весна», как исполнитель, в том числе получает плату за коммунальные услуги от потребителей многоквартирных домов и осуществляет за них расчеты за потребленные коммунальные ресурсы с ресурсоснабжающими организациями.

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем квартиры <адрес> является ФИО1

Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ООО «Управляющая компания «Весна», что подтверждается протоколом № 1 общего отчетно-выборного собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования от 07.08.2018, лицензией на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД №14 от 16.04.2015.

Юридически значимым обстоятельством, подлежащим установлению в суде, в том числе, помимо наличия у истца неоспоренного статуса управляющей организации по договору управления многоквартирным домом и невыполнения ответчиками обязанностей оплачивать оказанные услуги, в соответствии со ст. 153 ЖК РФ является также и факт исполнения истцом возложенной на него в силу ст. 162 ЖК обязанности по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Как следует из п. 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года N 354, предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям и надлежащего исполнения таких договоров.

По смыслу п. 14 указанных Правил управляющая организация приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме не ранее, чем с даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

В обоснование позиции, о том, что управляющей компанией каких-либо услуг оказано не было, ответчиком допустимых доказательств в материалы дела не представлено, судом не добыто.

Финансово-лицевой счет № на квартиру <адрес> открыт на имя ФИО1 с семьей в составе 4 человек. Ежемесячная плата в сумме 11 306,37 рублей (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги от 08.11.2022, в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО4, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Ответчик длительное время не вносит платежи за потребленные коммунальные услуги.

Определением мирового судьи судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г. Казани от 26.09.2022 отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 5 по Приволжскому судебному району г. Казани от 22.06.2022 о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Весна» задолженности по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по апрель 2022 года в размере 209 491,82 руб., а также в возврат государственной пошлины в размере 2 647,45 руб.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из представленных истцом справок о начислениях и оплатах, а также счетов-фактур за жилищно-коммунальные услуги за период с ноября 2020 года по декабрь 2022 года ответчик имеет задолженность в сумме 241 794,32 руб., из которых 31 010,28 руб. – пени.

Ответчиком, с учетом произведенных им оплат, суду представлен контррасчет, согласно которому сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по 31.12.2022 года составляет 29 819,19 руб.

Не доверять указанному контррасчету, представленному ответчиком, у суда не имеется оснований, контррасчет задолженности соответствует действующему законодательству, поэтому суд полагает его верным и считает возможным положить в основу при вынесении решения. Истцом указанный расчет не оспорен.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При указанных обстоятельствах, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в пользу истца с ответчика подлежит взысканию 1 094,58 руб. в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче настоящего иска.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Управляющая компания «Весна» к ФИО1 ФИО8 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р. в пользу ООО «Управляющая компания «Весна» (ИНН<***>) сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ноября 2020 года по 31 декабря 2022 года в общем размере 29 819,19 руб., а также расходы на оплату госпошлины в размере 1 094,58 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Сумма задолженности, не удовлетворенная настоящим решением, подлежит исключению из структуры задолженности по лицевому счету № <***>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Р.А. Уманская