Решение по делу № 2-1089/2023 от 09.10.2023

Дело № 2-1089/2023

УИД 27RS0013-01-2023-001659-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2023 г. г. Амурск Хабаровский край

Амурский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Мережниковой Е.А.,

при секретаре Жуковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее ФИО1, истец), действующая за себя и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО4 (далее несовершеннолетний ФИО4), обратилась в суд с иском к ФИО2, (далее ФИО2, ответчик.), ФИО3 (далее ФИО3, ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона.

В обоснование доводов указала, что 07.11.2019 между истцом и ФИО2, действующей за себя лично и на основании нотариально удостоверенной доверенности в интересах собственника ФИО3, заключен договор купли-продажи объекта недвижимости-квартиры, расположенной по адресу <адрес>, согласно которому истец приобрела в собственность указанное жилое помещение. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной 14.11.2019. В соответствии с положениями указанного договора стоимость квартиры составила 408 026,00 руб., а так же определен порядок оплаты стоимости квартиры после подписания договора купли-продажи за счет средств федерального бюджета, выделяемых по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-8 № 0710665, выданному на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ (ГУ) в Амурской районе Хабаровского края от 24.02.2016 № 51, по безналичному расчету, путем перечисления денежных средств на счет ФИО2, указанный в заключенном договоре купли-продажи. Условия договора были выполнены в полном объеме, денежные средства из федерального бюджета в сумме 408 026,00 руб. переведены ответчику ФИО2 19.12.2019, что подтверждается справкой, выданной 16.08.2023 КС в Амурском району № 037-23-003-1106-6652. Просит суд погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона и снять обременение с жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в связи с исполнением в полном объеме условий договора купли-продажи, заключенного 07.11.2019, взыскать с ответчиков судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб. (л.д.2-3).

Надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, истец ФИО5, ответчики: ФИО2, ФИО3, представитель третьего лица без самостоятельных требований - Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Хабаровскому краю, в судебное заседание не явились. Истец и ответчик ФИО2, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие. Согласно полученной телефонограмме от ответчика ФИО2, исковые требования она признает, не возражает на их удовлетворении. Третье лицо, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном законом порядке. Третье лицо просило о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Как установлено судом и следует из материалов дела ФИО1 приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 408 026,00 руб., что подтверждается договором купли продажи от 17.11.2019 заключенным между ФИО1 и ФИО2, ФИО3 (л.д. 9).

Как следует из выписки из ЕГРН, правообладателем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, является ФИО1. Кроме того, имеется отметка о том, что существует ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированной 14.11.2019 (л.д. 5-8).

Согласно справке № 037-23-003-1106-6652 от 16.08.2023 выданной ФИО1 руководителем клиентской службы в <адрес>, средства материнского капитала направлены на оплату физическому лицу за приобретаемое жилое помещение, расположенное по адресу <адрес>, с указанием суммы 408 026,00 руб., за номером платежного поручение 148427 от 19.12.2019. (л.д.4).

Из информации фонда пенсионного и социального страхования РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.09.2023 следует, что по заявлению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения о предоставлении единовременной выплаты из средств материнского (семейного) капитала) органом ПФР 11.04.2016, 07.12.2016 приняты положительные решения. Средства М(С)К перечислены на счет ФИО1 на суммы 20 000,00 руб. и 25 000,00 руб. По заявлению ФИО1 о распоряжении средствами М(С)Р на оплату приобретаемого жилого помещения, расположенного <адрес>, органом ПФР принято положительное решение. Средства М(С)К в сумме 408 026,00 руб. перечислены на счет ФИО2, платежным поручением от 19.12.2019 № 148427 (л.д. 34).

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит требование подлежащим удовлетворению, исходя из следующего:

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента продажи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (ипотека в силу закона).

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 352 ГК РФ залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 11 статьи 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В соответствии с пунктом 2 статьи 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.98 № 102-ФЗ, в редакции от 03.07.2016, ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации, которая осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой.

Согласно пункту 1 статьи 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Согласно пункту 2 статьи 25 названного закона отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.

Как установлено в судебном заседании, истец на основании договора купли-продажи от 07.11.2019 приобрела у ФИО2 и ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, стоимостью 408026,00 руб. в свою собственность.

Согласно условиям названного договора на приобретенную квартиру было наложено обременение в виде залога (ипотеки) в силу закона до полной оплаты, что подтверждается наличием соответствующей регистрационной записи в Едином государственном реестре недвижимости.

Ипотека в пользу ФИО2 и ФИО6 фактически погашена, поскольку ФИО2 перечислены денежные средства в размере 408 026,00 руб.19.12.2019, что подтверждено сведениями отделения фонда пенсионного и социального страхования. РФ по Хабаровскому краю и ЕАО от 14.09.2023.

При таких обстоятельствах исполнено обязательство перед продавцами ФИО2 и ФИО3, что влечет на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращение обременения (ипотеки) в пользу ФИО1

В силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Ответчики на территории Хабаровского края не зарегистрированы и не проживают, что подтверждается копиями формы 1П, таким образом, стороны в установленном законом порядке не осуществили погашение регистрационной записи об обременении (ипотеке).

В соответствии со статьей 8.1. ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации; государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра; в государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2); в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена; запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (пункт 3); если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия; законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр (пункт 4); уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 4 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства; если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом (пункт 5); зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке; лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (пункт 6).

Поскольку в силу вышеназванных норм об ипотеке (залоге), погашение регистрационной записи об ипотеке возможно на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя, однако залогодержатель выехал на постоянное место жительства в иной регион и во внесудебном порядке истец не может устранить нарушение своего права, требование истца законно, обоснованно, и подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для погашения регистрационной записи об обременении в виде ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая обоснованность заявленных требования, с ответчиков солидарно подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 214 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о прекращении обременения (ипотеки) и погашении регистрационной записи об ипотеке, - удовлетворить в полном объеме.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона от 14.11.2019 номер регистрации 27/022/2019-4 от 14.11.2019 номер регистрации 27:18:0000013:1785-27/022/2019-4, установленное в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <...>, гражданки Российской Федерации, СНИЛС <***>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, в отношении жилого помещения – квартиры № 19 общей площадью 32 кв.м, 2 этаж, кадастровый номер 27:18:0000013:1785, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки г<данные изъяты>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. <данные изъяты>, гражданина Российской Федерации, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300,00 руб.

Копию решения суда в течение пяти дней со дня его составления в мотивированном виде направить лицам, участвующим в деле.

По вступлению решения суда в законную силу его копию направить в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Хабаровскому краю (ул. Промывочная, д. 44, <...>) и в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд через Амурский городской суд в течение месяца со дня составления в мотивированном виде.

Судья Е.А. Мережникова

Решение в мотивированном виде составлено 16.10.2023.

Судья Е.А. Мережникова