УИД № 37RS0021-01-2022-000821-59
Дело № 2-2/2023 (№ 2-707/2022)
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Фурмановский городской суд Ивановской области в составе:
председательствующего судьи Лебедева А.С.,
при секретаре Кибалко Д.А.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца - помощника Фурмановского межрайонного прокурора Зеленского А.В.,
представителей ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Производственная» ФИО2 и ФИО3,
представителя ответчика Общества с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные системы» ФИО4,
третьих лиц ФИО5, ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Фурманове Ивановской области 23 января 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная» и Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные системы» о возложении обязанности совершить определенные действия,
УСТАНОВИЛ:
Фурмановский межрайонный прокурор, действующий в интересах ФИО1, обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная» (далее ООО «Производственная») о возложении обязанности совершить определенные действия.
Первоначально заявленные исковые требования мотивированы тем, что Фурмановской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения ООО «Производственная» требований законодательства об обеспечении надлежащего содержания общего имущества многоквартирного жилого дома <№>, находящегося под управлением ответчика. В ходе проверки установлено, что ООО «Производственная» не обеспечено надлежащим образом отведение канализационных стоков для жителей квартир второго подъезда указанного многоквартирного дома в централизованную городскую сеть водоотведения вследствие недостаточной пропускной способности канализационной трубы в подвале дома. Указанное обстоятельство является причиной регулярных прорывов канализации в подъезде, вследствие чего происходит затопление подвала канализационными стоками, а также попадание канализационных стоков в квартиру ФИО1 через сантехническое оборудование. В подвале и в жилом помещении ФИО1 присутствует характерный запах канализации.
На основании изложенного прокурор просил обязать ООО «Производственная» выполнить работы по замене стояка внутридомовой инженерной системы водоотведения второго подъезда в подвале многоквартирного дома <адрес> с увеличением диаметра.
Впоследствии после проведения по делу судебной строительной экспертизы, по ходатайству прокурора протокольным определением суда от 29.12.2022 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные системы» (далее ООО «Объединенные коммунальные системы», ООО «ОКС»).
В измененных по результатам судебной экспертизы исковых требованиях в окончательной редакции истец просил обязать ООО «Производственная» и ООО «Объединенные коммунальные системы» в срок до 01.04.2023 выполнить работы по замене чугунного участка лежака от канализационного колодца до крайнего стояка, расположенного в подвале второго подъезда многоквартирного дома <адрес> (далее спорный многоквартирный жилой дом, МКД). Обязать ООО «Производственная» в срок до 01.04.2023 выполнить работы по устранению непрямолинейности стояка из санузла квартиры <№> спорного жилого дома с обязательной герметизацией всех стыков для предотвращения подтеканий.
Представитель истца прокурор Зеленский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Ранее в ходе рассмотрения дела прокурор пояснил, что обязанность по замене чугунного участка лежака системы канализации указанного многоквартирного дома должна быть возложена на ответчиков в соответствии с определенным законом разграничением ответственность в отношении системы водоотведения.
Истица ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования. Пояснила, что произведенные работы по замене стояка и части лежака канализационной системы во втором подъезде дома <адрес> не повлияли на её работу. На протяжении длительного времени происходят периодические засоры труб с поднятием канализационных стоков в квартиры первого этажа, подтопления в подвале, в жилых помещениях регулярно возникает запах канализации. Полагала, что для устранения данных недостатков необходимо заменить чугунный лежак, который в настоящее время уже не имеет достаточной пропускной способности для отведения канализационных стоков.
Представители ответчика ООО «Производственная» - директор ФИО2 и представитель по доверенности ФИО3 возражали против удовлетворения исковых требований в части возложения обязанности заменить чугунный участок лежака канализации, расположенный в подвале второго подъезда спорного жилого дома, представили письменный отзыв на иск. Пояснили, что ООО «Производственная» является управляющей компании данного МКД. Причиной периодических подтоплений подвала указанного дома является нецелевое использование системы канализации собственниками квартир, а именно: попадание тряпок и других предметов, которые нельзя смывать в канализацию. В феврале 2021 года ООО «Производственная» заменена часть канализационного лежака. Фактически оставшаяся чугунная часть лежака в подвале составляет около 3-х метров. С марта 2022 года управляющей компанией производится мониторинг системы канализации. Пропускная способность канализационных труб является достаточной, необходимость в замене отсутствует. Кроме того, в ноябре 2022 года по заявке управляющей компании ООО «Объединенные коммунальные системы» произведена прочистка канализационный трубы. Промывка лежака с использованием специальных механизмов до настоящего времени не осуществлялась, но такая возможность имеется. Образование нового засора в декабре 2022 года подтвердили. Указали также, что граница ответственности ООО «Производственная» в отношении лежака системы канализации оканчивается стеной дома. На границе разграничения зоны ответственности имеется стык, позволяющий отсоединить трубу, находящуюся в подвале дома, от трубы, уходящей в канализационный колодец. Против удовлетворения исковых требований о понуждении ООО «Производственная» устранить непрямолинейность стояка из санузла квартиры <№> спорного жилого дома с осуществлением герметизацией стыков не возражали. Проведенную по делу экспертизу не оспаривали.
Представитель ответчика ООО «Объединенные коммунальные системы» по доверенности ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований в отношении ООО «ОКС». Пояснила, что ООО «Объединенные коммунальные системы» является гарантирующей организацией водоотведения в Фурмановском городском поселении. Начало зоны ответственности ООО «ОКС» в отношении лежака системы канализации спорного многоквартирного дома начинается от внешней границы стены дома. Указала, что из проведенной по делу экспертизы не следует однозначный вывод о необходимости замены чугунного участка лежака от стены дома до канализационного колодца. Имеется возможность осуществить специализированную промывку канализационной трубы. Кроме того, в соответствии с имеющимися документами, врезка чугунной трубы системы самотечной канализации в жилой дом <адрес> и введение её в эксплуатацию были осуществлены в 2002 году.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований к предмету спора, ФИО6, ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что в работе системы канализации второго подъезда жилого дома <адрес> имеются неисправности. В частности, в подвале дома регулярно возникают подтопления, в подъезде и квартирах чувствует запах канализации.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований к предмету спора, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, несовершеннолетняя ФИО 1 ФИО12, действующий в собственных интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО 1.; несовершеннолетний ФИО 2 ФИО13 и ФИО14, действующие в интересах несовершеннолетнего ФИО 2 надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Ранее в ходе рассмотрения дела ФИО11 поддержала заявленные исковые требования по изложенным в иске основаниям, подтвердила регулярное возникновение засоров системы канализации во втором подъезде спорного МКД.
Выслушав объяснения истицы, представителя истца, представителей ответчиков, третьих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Одним из предусмотренных частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) способов управления многоквартирным домом является управление управляющей организацией.
Согласно пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.
В силу части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Как установлено в судебном заседании, собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, избран способ управления - управляющей организацией, управляющая организация выбрана ООО «Производственная».
Таким образом, данный ответчик является лицом, ответственным за содержание, эксплуатацию и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.
В соответствии с п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее Правила предоставления коммунальных услуг):
- «внутридомовые инженерные системы» - являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, а также для производства и предоставления исполнителем коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (при отсутствии централизованных теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения), мусороприемные камеры, мусоропроводы. В жилых домах внутридомовые инженерные системы включают расположенные в пределах земельного участка, на котором расположен жилой дом, а также находящиеся в жилом доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, с использованием которых осуществляется потребление коммунальных услуг;
- «централизованные сети инженерно-технического обеспечения» - совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для подачи коммунальных ресурсов к внутридомовым инженерным системам (отведения сточных вод из внутридомовых инженерных систем).
В силу ст. 12 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» организация, осуществляющая холодное водоснабжение и (или) водоотведение и эксплуатирующая водопроводные и (или) канализационные сети, наделяется статусом гарантирующей организации, если к водопроводным и (или) канализационным сетям этой организации присоединено наибольшее количество абонентов из всех организаций, осуществляющих холодное водоснабжение и (или) водоотведение. Гарантирующая организация обязана обеспечить холодное водоснабжение и (или) водоотведение в случае, если объекты капитального строительства абонентов присоединены в установленном порядке к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения в пределах зоны деятельности такой гарантирующей организации. Гарантирующая организация заключает с организациями, осуществляющими эксплуатацию объектов централизованной системы холодного водоснабжения и (или) водоотведения, договоры, необходимые для обеспечения надежного и бесперебойного холодного водоснабжения и (или) водоотведения в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
Согласно п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме внешней границей сетей водоснабжения и водоотведения, входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома.
В соответствии с п. 11 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 07.12.2011 № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» одним из существенных условий договора водоотведения является установление границ эксплуатационной ответственности по канализационным сетям абонента и организации, осуществляющей водоотведение, определенные по признаку обязанностей (ответственности) за эксплуатацию этих сетей.
Местом исполнения обязательств организацией, осуществляющей водоотведение, является точка на границе эксплуатационной ответственности абонента и этой организации по канализационным сетям, если иное не предусмотрено договором водоотведения (часть 7 статьи 14 указанного закона).
В силу п. 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 № 644, к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям.
Из пункта 2 указанных Правил следует, что граница балансовой принадлежности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, между владельцами по признаку собственности или владения на ином законном основании. Граница эксплуатационной ответственности - это линия раздела объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводных и (или) канализационных сетей, по признаку обязанностей (ответственности) по эксплуатации (обеспечению эксплуатации) этих систем или сетей, устанавливаемая в договоре холодного водоснабжения, договоре водоотведения или едином договоре холодного водоснабжения и водоотведения.
В соответствии с п. 32 Правил холодного водоснабжения и водоотведения при отсутствии акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, граница эксплуатационной ответственности по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них, устанавливается в соответствии с пунктами 31(1) - 31(3) настоящих Правил. Согласно пункту 31.2 Правил указываемая в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности граница эксплуатационной ответственности абонента и гарантирующей организации по канализационным сетям устанавливается: а) если абонент владеет объектами централизованной системы водоотведения, - по границе балансовой принадлежности таких объектов абоненту; б) в остальных случаях - по внешней границе стены объекта абонента, подключенного к централизованной системе холодного водоснабжения.
Как следует из постановления Администрации Фурмановского муниципального района от 25.11.2021 № 834 ООО «Объединенные коммунальные системы» присвоен статус гарантирующей организации водоотведения в границах Фурмановского городского поселения.
Из пояснений сторон следует, что договорные отношения между ООО «ОКС» и ООО «Производственная». Таким образом, исходя из приведенных положений закона, граница эксплуатационной ответственности указанных организаций проходит по внешней границе стены спорного многоквартирного дома.
Истица ФИО1 является собственником квартиры <адрес>, что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.
Из представленных в дело материалов, в том числе, обширной переписки ФИО1 и жителей спорного МКД с управляющей компанией, Администрацией Фурмановского муниципального района, Службой государственной жилищной инспекцией Ивановской области; письменных сообщений ООО «Производственная» и объяснений мастера указанной организации в адрес жителей дома, прокурора; актов технического нарушения; пояснений стороны истца и ответчика, третьих лиц, - следует, что в подвале второго подъезда спорного жилого дома регулярно происходят протечки канализации.
Из копии журнала приема вызовов ООО «Производственная» видно, что зафиксированы сообщения от жителей многоквартирного дома <адрес> о течи канализации, образовании засоров, запахе канализации из подвала 22.12.2021, 29.01.2022, 04.06.2022, 05.06.2022, 11.06.2022, 17.09.2022, 18.09.2022. При этом из пояснений истицы и третьих лиц (жильцов дом) следует, что засоры канализации имели место значительно чаще.
В соответствии с сообщением ООО «ОКС» от 20.01.2023 в 2022 году на основании поступивших заявок указанной организацией 01.07.2022 и 11.11.2022 были произведены прочистки участка канализационной сети спорного дома от канализационного колодца № 2 до стояка.
После последней прочистки канализационной трубы в ноябре 2022 года повторное возникновение засора произошло в декабре 2022 года. Указанное сторонами по делу не оспаривается.
Судом также установлено, что в феврале 2021 года часть стояка и чугунного лежака в подвале второго подъезда указанного дома длиной 6 метров была заменена на пластиковую трубу. Однако возникновение засоров канализации продолжилось.
Также не свидетельствует об устранении указанной проблемы и проведение управляющей компанией в марте и июле 2022 года мониторинга состояния канализационной системы.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что протечки канализации во втором подъезде многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, носят систематический характер. В результате регулярных подтоплений в подвале дома накапливается вода, которая может негативно влиять на конструкции здания. Наличие сточных вод в подвале приводит к появлению характерного запаха в подъезде дома и квартирах первого этажа, свидетельствует об антисанитарном состоянии расположенного в подвале общего имущества.
В соответствии с выпиской из ЕГРН, техническим паспортом дома, год завершения строительства здания – 1988. В отсутствие иных документов, суд принимает указанную дату за год изготовления и установки чугунных труб системы канализации дома, в том числе чугунного участка лежака в подвале второго подъезда.
Из свидетельства о государственной регистрации права и технического паспорта на объект недвижимости с кадастровым <№>, канализационная сеть протяженностью 50225 метров, следует, что указанное сооружение находится в собственности ООО «ОКС». Учетный участок № 20, врезки в жилые дома <адрес> материал труб чугун, диаметр 150 мм, протяженность 113 м, введен в эксплуатацию в 2002 году (самотечная канализация).
В соответствии с судебной строительной-технической экспертизой <№> от 05.12.2022, выполненной ФБУ Ивановская лаборатория судебной экспертизы Минюста РФ, устройство внутренней канализационной сети второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> а также от подъезда до канализационных колодцев, требованиям строительных норм и правил, ГОСТов, иных нормативных документов в основном соответствует.
Исключение: имеет место непрямолинейность стояка из санузла квартиры <№> в подвале указанного дома, что не соответствует требованиям п. 18.2 СП 30.13330.2020. «Внутренний водопровод и канализация зданий». Данный недостаток необходимо устранить с возможной заменой отдельных элементов и с обязательной герметизацией всех стыков для предотвращения подтеканий.
Причинами возникновения регулярных засоров канализации второго подъезда указанного дома являются:
- длительный срок эксплуатации чугунных труб на выпускном лежаке. Естественный износ их внутренней поверхности приводит к накоплению грязевых и жировых отложений. Металлические конструкции подвергаются негативному влиянию коррозии;
- большое количество жировых и мыльных накоплений. Остатки пищи, жир, грязь, продукты разложения средств гигиены и пр. оседают на стенках канализации. Внутреннее пространство сужается и образуется засор канализации;
- попадание посторонних предметов (туалетная бумага, предметы личной гигиены и др.).
Причины регулярных подтоплений подвального помещения происходят при снятой заглушке ревизии, расположенной на выпускном лежаке в подвале, в случае образования засора в указанном лежаке. В этом случае сточные воды, поступающие в систему канализации из квартир, не имеют возможности протекать в колодец и начинают вытекать через открытую ревизию, подтапливая подвал. При закрытой заглушке ревизии сточные воды поднимаются до уровня квартир 1-го этажа и попадают в сантехнические приборы, а при большом стоков могут протекать в жилые помещения.
Для устранения причин засора канализации второго подъезда спорного жилого дома следует произвести прочистку и промывку чугунного участка данного лежака от канализационного колодца до крайнего стояка с применением существующих в настоящее время специальных машин и механизмов. В дальнейшем производить профилактические прочистки и промывки для поддержания лежака в работоспособном состоянии, поскольку данный лежак будет накапливать осадки на стенках труб в более короткие сроки, чем новый. Если данный лежак при дальнейшей эксплуатации будет накапливать осадки в достаточно короткое время и засоры возобновятся, его необходимо поменять на пластиковые трубы аналогичного диаметра.
Из дополнительных пояснений эксперта следует, что на практике периодичность профилактических прочисток и промывки нормами не регулируется и определяется по результатам осмотров с учетом условий эксплуатации системы канализации. На момент производства экспертизы канализационные трубы в подвале дома прослужили 34 года (с момента возведения дома в 1988 году), наблюдается их удовлетворительное состояние. Однако указанный срок службы является достаточным для накопления существенных отложений внутри трубы. С учетом того, что участок чугунной трубы (лежака) от канализационного колодца до стены указанного дома был введен в эксплуатацию в 2002 году, уличный участок лежака является более «свежим», чем внутренний участок (в подвале), то есть он не мог накопить больше отложений, чем внутренний участок лежака. Соответственно, те стоки, которые преодолели внутренний участок лежака без образования засора, не могут засорить более «чистый» уличный участок с более широким проходом. Таким образом, если планировать замену труб, то в настоящее время будет достаточным осуществить замену чугунного участка внутридомовой инженерной системы водоотведения, расположенной в подвале дома.
На основании изложенного, с учетом регулярности образования засоров канализации в подвале второго подъезда спорного многоквартирного жилого дома и как следствие возникновение проточек; принимая во внимание заключение эксперта, пришедшего к выводу о том, что замена чугунного участка трубы в подвале дома является одним из вариантов устранения причин возникновения засоров и подтоплений подвального помещения; учитывая срок эксплуатации труб, относящихся к внутренней системе канализации, а также то, что осуществление периодических прочисток чугунных участков лежака в подвале дома не приводит к полному устранению данной проблемы; суд полагает, что для устранения причин возникновения засоров и протечек канализации во втором подъезде указанного дома необходимо осуществить замену чугунного участка лежака системы канализации в подвале дома на пластиковые трубы аналогичного диаметра. Замена чугунного участка лежака канализации от наружной границы стены дома до канализационного колодца с учетом срока службы данной части канализационной сети, заключения эксперта и дополнений к нему, в настоящее время не требуется.
Суд приходит к выводу, что осуществление периодических прочисток и промывки не возымеет должного результата, исходя из установленных по делу обстоятельств, свидетельствующих об обратном. Проведение промывки канализационных труб в настоящее время, исходя в том числе из заключения эксперта, способно дать лишь временный результат. При этом то, в какой мере данное мероприятие окажется эффективным, достоверно установить не представляется возможным. Доказательств того, что промывка труб канализации приведет к восстановлению нормальной работоспособности данной внутренней инженерной системы, длительность этой работоспособности, в материалы дела не представлено. При этом замена указанного чугунного участка лежака в подвале дома на трубы из современных материалов, в соответствии с экспертным заключением, приведет к устранению причин возникновения засоров и протечек.
Согласно п. 11 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома содержания общего имущества включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ.
Пункт 18 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома относит к такому содержанию также текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
При этом п. 42 Правил содержания общего имущества многоквартирного дома предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
В соответствии с пунктом 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязанности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
При этом согласно требованиям статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Таким образом, управление многоквартирным домом должно осуществляться с соблюдением обязательных требований, направленных на безопасное и благоприятное проживание граждан.
Согласно пункту 42 указанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
В соответствии с п. 12 Перечня работ, относящихся к текущему ремонту, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях, - относится к работам по текущему ремонту.
Как следует из п. 12 Методического пособия по содержанию и ремонту жилищного фонда. МДК 2-04.2004, утвержденного Госстроем России, в перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт) в отношении водопровода и канализации включены работы по смене отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий.
Таким образом, с учетом установленной судом необходимости замены участка канализационной сети, находящейся в подвальном помещении, относящейся к общему имуществу многоквартирного дома, и находящейся в соответствии с определенной в ходе рассмотрения дела границей эксплуатационной ответственности ответчиков (по внешней границе стены многоквартирного дома) в ведении управляющей компании, требования прокурора в интересах ФИО1 о возложении на ООО «Производственная» обязанности по выполнению работ по замене чугунного участка лежака системы канализации, расположенной в подвале второго подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, на пластиковую трубу аналогичного диаметра подлежат удовлетворению.
Соответственно в удовлетворении требований к ООО «Объединенные коммунальные системы» о замене чугунного лежака системы канализации на участке от внешней стены дома до канализационного колодца надлежит отказать.
Кроме того, с учетом изложенных норм права, при отсутствии возражений представителей управляющей компании, исковые требования в части возложения на ООО «Производственная» обязанности выполнить работы по устранению непрямолинейности стояка из санузла квартиры <№> спорного жилого дома с обязательной герметизацией всех стыковых соединений также подлежат удовлетворению.
Разрешая вопрос о сроке, в течение которого ответчик обязан исполнить решение суда, учитывая характер допущенного нарушения, необходимость реального исполнения судебного постановления; принимая во внимание необходимость совершения ответчиком действий в подвальном помещении многоквартирного дома, зависящих в том числе от погодных условий; стремясь обеспечить наиболее разумный и справедливый баланс интересов сторон, суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда до 01.04.2023.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1, к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственная», - удовлетворить.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Производственная» обязанность в срок до 1 апреля 2023 года выполнить работы по замене чугунного участка лежака системы канализации, расположенной в подвале второго подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, на пластиковую трубу аналогичного диаметра.
Возложить на Общество с ограниченной ответственностью «Производственная» обязанность в срок до 1 апреля 2023 года выполнить работы по устранению непрямолинейности стояка из санузла квартиры <адрес>, с обязательной герметизацией всех стыковых соединений.
В удовлетворении исковых требований Фурмановского межрайонного прокурора, действующего в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные системы», - отказать.
<данные изъяты>
Общество с ограниченной ответственностью «Производственная» ИНН <***>.
Общество с ограниченной ответственностью «Объединенные коммунальные системы» ИНН <***>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фурмановский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья А.С. Лебедев
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 30 января 2023 года.