Дело №2-685/2022
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
12 декабря 2022 года <адрес>
Эльбрусский районный суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – Коршунова А.А., при секретаре - ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,
УСТАНОВИЛ:
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Между тем, ответчик нарушает условия договора аренды и не уплачивает арендную плату в установленные сроки. Сумма задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 79128,00 руб.
Также с ДД.ММ.ГГГГ ответчиком подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 5132,30 руб.
Истец направил письмо в адрес ответчика письмо с предложением погасить задолженность по арендной плате, расторгнуть договор аренды по соглашению сторон. Ответчик до настоящего времени не выполнил свои обязательства по погашению задолженности и не ответил на письмо.
Представитель истца в судебное заседание не явился, однако в деле имеется заявление о рассмотрении дела без их участия. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствии истца.
Ответчик, будучи надлежаще извещенный в суд не явился, однако в деле имеется заявление ФИО2 о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие. Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствии ответчика.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с абз.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно копии договора аренды <данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
<данные изъяты>
Согласно п.3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предоплаты, равными долями, не позднее 15 числа каждого месяца текущего квартала путем перечисления указанной в пункте 3.1 договора суммы на счет.
Письмом от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства земельных и имущественных отношений КБР подтверждается, что истец уведомлял ответчика о необходимости погашения задолженности и расторжении договора.
На основании ч.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (абз.3 ч.4 той же статьи).
Согласно абз.1,2 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В силу ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Между тем, ответчиком представлен Чек-Ордер из которого следует, что ФИО5 оплатил в пользу Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики 82000,00 руб. за аренду земли ФИО2
Следовательно, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате и процентам за пользование чужими денежными средствами подлежат частичному удовлетворению, а именно в сумме 2260,30 руб.
Суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды и возвращении земельного участка по акту приема-передачи, так как согласно копии Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ и копии Акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ №Х расторгнут и возвращен истцу.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
удовлетворить частично исковые требования Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2.
<данные изъяты>
В остальной части исковых требований Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики к ФИО2, отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики в течение месяца, со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий А.А. Коршунов