Дело № 2-391/25

УИД: 50RS0031-01-2024-007524-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.02.2025 года г.Москва

Решение принято в окончательной форме 11.06.2025 года

Таганский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Шаренковой М.Н.

при секретаре Губкиной Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Стольное» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов по ст.395 ГК РФ и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стольное» обратилось в суд с указанным иском к ФИО1, мотивируя тем, что ООО «Стольное» выполняет работы и оказывает услуги, связанные с содержанием имущества находящегося в общем пользовании и эксплуатацией КП «Стольное», обеспечивает предоставление пользователям коммунальных услуг путем подключения к сетям инфраструктуры, организацией ограниченного доступа на территорию поселка, организацией централизованного сбора и вывоза мусора, обеспечивает содержание и уборку мест общего пользования, включая дороги общего пользования, пешеходные дорожки, организацию благоустройства и озеленения территории общего пользования, освещения общественных зон и территорий, а также прочие услуги и несет соответствующие расходы (затраты) на основании договора №1/17 от 01.12.2017 года «На осуществление услуг эксплуатирующей организации».

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного на территории коттеджного поселка «Стольное» по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Переделки.

Коттеджный поселок, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Переделки, является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс, единой территории застройки, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам, территория поселка по периметру огорожена забором, установлены Контрольно-пропускные пункты (КПП).

Ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, а также является потребителем услуг, оказываемых ООО «Стольное», однако оплату за обслуживание, ремонт и содержание инфраструктуры поселка производит не в полном объеме.

Учитывая изложенное, истец, уточняя требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.04.2021 по 01.04.2024 в размере 1 453 400 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами - 239 494,03 руб., расходы по уплате госпошлины - 18 607,40 руб.

Представитель истца ООО «Стольное» по доверенности - ФИО2 в судебном заседании требования подержал.

Ответчик ФИО1 не явилась, извещалась надлежащим образом, об отложении слушания дела не просила, об уважительности причин неявки не сообщила.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено договором или законом.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ответчик является собственником земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного на территории коттеджного поселка «Стольное» по адресу: Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Переделки.

На земельном участке расположен жилой дом № 10.

Согласно ч. 5 ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, марка автомобиля, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества (ч.1 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (ч. 3 ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Из материалов дела следует, что коттеджный поселок, расположенный по адресу Московская область, Одинцовский район, в районе деревни Переделки, является поселком закрытого типа, представляющим собой жилой комплекс, единой территории застройки, включающий земельные участки в установленных границах и расположенные на них жилые дома, принадлежащие на праве собственности физическим и юридическим лицам, территория поселка по периметру огорожена забором, установлены Контрольно-пропускные пункты (КПП).

На территории поселка сформирована вся необходимая для функционирования и проживания инфраструктура (газоснабжение, водоснабжение, электроснабжение, канализация, водоотведение, охрана, уборка и обслуживание мест общего пользования и т.д.).

Собственники земельных участков не создали на территории коттеджного поселка до настоящего времени какой-либо организационно правовой формы (ТСН, СНТ) позволяющей осуществлять управление имуществом общего пользования, не провели общее собрание по вопросу достижения соглашения о совместной эксплуатации имущества, находящегося в их общей долевой собственности или в общем пользовании, поэтому застройщик, стремясь обеспечить полноценное функционирование посёлка, сохранность и исправность построенного, заключил с ООО «Стольное» договор № 1/17 от 01.12.2017 года «На осуществление услуг эксплуатирующей организации».

Приказом Генерального директора эксплуатирующей организации от 11.01.2021 года утверждена смета расходов, согласно которой ежемесячный платеж с каждого участка за обслуживание, ремонт и содержание инфраструктуры поселка составляет 35 000 руб.

Приказом Генерального директора эксплуатирующей организации от 01.07.2022 года утверждена смета расходов, согласно которой ежемесячный платеж с каждого участка за обслуживание, ремонт и содержание инфраструктуры поселка составляет 42 122,38 руб.

Объекты инфраструктуры являются общими для всей территории коттеджного поселка, предназначены для ее обслуживания и иного самостоятельного значения не имеют, а также находятся в общем и свободном пользовании у всех собственников. Автономное использование земельных участков, как застроенных, так и без строений невозможно. Использование ответчиком земельного участка, а также строений независимо от введенных в эксплуатацию объектов инфраструктуры само по себе невозможно.

Истец как лицо, обслуживающее данные объекты инфраструктуры, несет бремя всех расходов по предоставлению данных услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения коттеджного поселка.

Ответчик пользуется всеми объектами инфраструктуры и другим имуществом поселка, а также является потребителем услуг, оказываемых ООО "Стольное".

Доказательств обратного суду не представлено.

Садоводы (члены и не члены товарищества) несут равное бремя расходов по содержанию общего имущества, находящегося на территории товарищества его инфраструктуры (дороги, электро-, водокоммуникации, противопожарные сооружения, и т.п.), но формы возмещения этих расходов различны: члены товарищества оплачивают их посредством внесения регулярных членских взносов и взносов целевого назначения для нужд общего хозяйства, а лица, ведущие садоводство в индивидуальном порядке, должны нести расходы на договорной основе. При этом само по себе отсутствие договора не освобождает от обязанности несение данных расходов, которые по смыслу закона являются обязательным платежом.

Таким образом, ответчик обязан нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ему земельный участок расположен в границах обслуживаемой истцом территории. Факт предоставления ответчику приведенного перечня услуг и несение расходов в связи с осуществлением данной деятельности подтвержден материалами гражданского дела, в частности договорами на оказание услуг, заключенными истцом с обслуживающими организациями и платежными документами по оплате оказанных услуг.

Ответчик не оспаривал факта потребления им услуг, оказываемых истцом, суммы, подлежащей взысканию с него в качестве неосновательного обогащения, не просил назначить по делу судебную экспертизу по определению стоимости оказанных услуг, их целесообразности.

Согласно расчетам истца, ответчик не оплачивает ежемесячный платеж за обслуживание, ремонт и содержание инфраструктуры поселка («эксплуатационные расходы») с 01.04.2021 по 01.04.2024 и за ней числится задолженность в размере 1 453 400 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Анализируя изложенное и оценивая представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст.67, 68 ГПК РФ, учитывая положения ст.1107 ГК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца 1 453 400 руб.

В силу п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Определяя размер процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ, суд, исходя из периода просрочки, признавая расчет истца верным, принимая во внимание, что данный расчет ответчиком оспорен не был, считает, что требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.04.2021 по 01.04.2024 в размере 239 494,03 руб. подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины 18 607,40 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Стольное» задолженность – 1 453 400 руб., проценты по ст.395 ГК РФ – 239 494,03 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 18 607,40 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Таганский районный суд г. Москвы в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.Н. Шаренкова