Дело № 2-7/2025
УИД 53RS0012-01-2024-000362-90
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Пестово « 06 » августа 2025 года
Пестовский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Медведева Д.В.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 – ФИО3,
при секретаре Яковлевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием систем видео-конференц-связи гражданское дело по иску ФИО4 ФИО9, ФИО4 ФИО10 к Администрации Хвойнинского муниципального округа Новгородской области об обязании устранить нарушения законодательства при теплоснабжении жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Хвойнинского района Новгородской области Шаройкин В.В., действующий в порядке ст. 45 ГПК РФ в защиту прав и законных интересов ФИО1 и ФИО2, 05.03.2024 обратился в суд с иском к Администрации Хвойнинского муниципального округа Новгородской области, просил обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда устранить нарушения законодательства при теплоснабжении жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>л.д.3-9).
В обоснование иска прокурор указал, что на основании муниципального контракта от № ответчиком была приобретена в собственность квартира № <адрес> по вышеуказанному адресу. В целях переселения ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. рождения из жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, ответчик передал им указанную квартиру на основании договора мены квартир № №, акта приёма-сдачи квартир от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Хвойнинского муниципального округа от ДД.ММ.ГГГГ «О заключении договора мены квартир». При заключении договора мены ответчик обязан был предоставить ФИО4 жилое помещение, обеспеченное инженерными системами, в том числе отоплением, однако в переданной истцам квартире были выявлены несоответствия температурного режима требованиям санитарно-эпидемиологического законодательства. В результате проведённых специалистами замеров 14.12.2023 была установлена температура в квартире 16,1 градус Цельсия, а 20.02.2024 была установлена температура в квартире от 18,4 до 18,6 градусов Цельсия. Таким образом, недостатки отопительной системы в жилом помещении имели место как на момент передачи жилого помещения в собственность Т-ных, так и на момент предъявления иска прокурором.
Исковые требования прокурора были направлены на защиту прав граждан, не имеющих возможности по возрасту и состоянию здоровья самостоятельно осуществить защиту своих прав на жилище и на охрану здоровья, так как предоставленное жилое помещение не соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и не обеспечивает безопасных условий проживания граждан.
В ходе судебного разбирательства прокурор от заявленных исковых требований отказался (л.д.167). Поскольку истцы Т-ны от исковых требований не отказались, на основании ч.2 ст. 45 ГПК РФ дело было рассмотрено судом по существу.
В судебном заседании истец ФИО1, а также представитель истца ФИО2 – ФИО3, действующий на основании доверенности от 24.06.2025 сроком на 1 год, иск поддержали по изложенным в нём основаниям. При этом пояснили, что в квартире истцами самостоятельно установлены дополнительные секции радиаторов отопления, что привело к нормализации микроклимата внутри квартиры. В настоящее время невозможно установить, имеются или нет недостатки в системе отопления жилого дома, поскольку ещё не начался новый отопительный сезон, а зима 2024-2025 годов была слишком тёплой.
Истец ФИО2, представитель ответчика, представители 3-х лиц (ООО «ТК Новгородская», ООО «АктивСтрой») в судебное заседание не явились. На основании ст. 167 ГПК РФ, с учётом мнения стороны истцов, суд посчитал возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав объяснения истца ФИО1, представителя истца ФИО2, изучив материалы гражданского дела и оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу об отказе в удовлетворении иска по следующим основаниям.
На основании муниципального контракта № (с учётом дополнительного соглашения № №) Администрация Хвойнинского муниципального округа Новгородской области приобрела у ООО «АктивСтрой» несколько благоустроенных жилых помещений (квартир) для предоставления гражданам в рамках реализации региональной адресной программы «Переселение граждан, проживающих на территории Новгородской области, из аварийного жилищного фонда в 2019 – 2025 годах», в том числе – квартиру № № проектной общей площадью № кв.м по адресу: <адрес> (л.д.53-65).
По договору мены квартир № ДД.ММ.ГГГГ Администрация Хвойнинского муниципального округа Новгородской области передала в общую совместную собственность ФИО1 и ФИО2 двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв.м, расположенную на 2 этаже вновь построенного 3-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, взамен на полученную от Т-ных двухкомнатную квартиру № № общей площадью № кв.м, расположенную на 2 этаже 2-этажного многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д.13).
В соответствии со ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам главы 31 ГК РФ и существу мены. При этом каждая из сторон признаётся продавцом товара который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять.
Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Следует учитывать, что в силу п.1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно п.2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Частью 1 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» закреплено, что жилые помещения по микроклимату должны соответствовать санитарно-эпидемиологическим требованиям в целях обеспечения безопасных и безвредных условий проживания независимо от его срока. Согласно таблице 5.27 СанПиН 1.2.3685-21 в холодный период года в жилых помещениях допустимая норма температуры воздуха составляет от 18 до 24 градусов Цельсия, результирующая температура – от 17 до 23 градусов Цельсия.
Согласно заключению № № объект капитального строительства – №-квартирный жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует указанным в п.1 ч.5 ст. 49 ГрК РФ требованиям проектной документации (л.д.66-68). Согласно акту приёма-передачи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры были фактически переданы от одной стороны договора мены другой стороне, при этом никаких претензий у сторон по переданному и принятому имуществу не имелось (л.д.14-15).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новгородской области» от 15.12.2023, составленным по результатам лабораторных измерений при температуре наружного воздуха -7…-8 градусов Цельсия, температура воздуха в холодный период в жилой комнате квартиры № № в доме <адрес> не соответствует нормативным величинам, установленным СанПиН 1.2.3685-21 (л.д.26).
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новгородской области» от 20.02.2024, составленным по результатам повторных лабораторных измерений при температуре наружного воздуха -6…-7 градусов Цельсия, температура воздуха в жилой комнате квартиры № <адрес> соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 (л.д.21-22).
Иных доказательств, имеющих отношение к предмету спора, материалы дела не содержат.
Согласно ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании 21.07.2025 суд разъяснил сторонам необходимость назначения по делу судебной строительно-технической экспертизы. Однако в настоящем судебном заседании истцы отказались от заявления ходатайства о назначении экспертизы, поскольку считали возможным рассмотрение настоящего дела по имеющимся в деле доказательствам.
Ответчик в письменных пояснениях считал нецелесообразным назначение судебной экспертизы, поскольку по делу арбитражного суда Новгородской области № А44-1312/2024 по иску Администрации Хвойнинского муниципального округа к ООО «АктивСтрой» была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, из заключения эксперта следовало, что основной причиной несоответствия температурного режима в жилых помещениях МКД является несоблюдение котельной № № температурного графика 95/70 ОС, как следствие – недостаток получения домом нужного объёма тепла. Второй причиной нарушения системы теплоснабжения послужила установка дополнительных секций радиаторов отопления в отдельных квартирах МКД, что привело к разбалансировке и нарушению гидравлической устойчивости системы, недостаточному поступлению теплоносителя в отдельные квартиры и стояки.
По итогам судебного разбирательства дела в арбитражном суде было заключено мировое соглашение, в котором содержится обязательство застройщика (ООО «АктивСтрой») в срок до 31.08.2025 устранить недостатки теплоснабжения жилых домов, в том числе – дома <адрес>. Кроме того, в 2025 году ООО «ТК Новгородская» должно провести модернизацию котельной, обслуживающей многоквартирный жилой дом, в котором расположена квартира истцов. Новая котельная будет работать в автоматическом режиме согласно температурному графику 95/70. Работы по устранению выявленных недостатков ведутся, они будут окончены до начала отопительного сезона 2025-2026 годов. Установить, имеются ли недостатки в системе теплоснабжения, в данный момент невозможно, так как не начался отопительный сезон и не истёк срок устранения недостатков, установленный в тексте мирового соглашения.
Из ч.1 ст. 96 ГПК РФ следует, что денежные средства, необходимые для оплаты экспертизы, должны быть предварительно внесены на счёт УСД в соответствующем субъекте Российской Федерации стороной, заявившей соответствующую просьбу. Поскольку стороны ходатайств о назначении экспертизы не заявили и денежные средства, необходимые для оплаты экспертизы, на счёт УСД в Новгородской области не внесли, оснований для назначения экспертизы суд не усматривает.
Суд считает, что непредставление сторонами доказательств не препятствует рассмотрению дела по существу на основании имеющихся в деле доказательств.
Поскольку экспертное заключение № № от 20.02.2024 составлено позднее, чем предыдущее экспертное заключение от 15.12.2023, из него достоверно следует, что температура воздуха в жилой комнате квартиры № <адрес> (от 18,4 до 18,6 градусов Цельсия) соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования по обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», - суд приходит к выводу, что по договору мены № № в собственность ФИО1 и ФИО2 была передана квартира, отвечающая установленным требованиям к жилым помещениям, включая требования к системе отопления.
При таких обстоятельствах правовых оснований для удовлетворения иска об обязании ответчика устранить нарушения законодательства при теплоснабжении жилого помещения у суда не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 67, 155.1, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 ФИО11, ФИО4 ФИО12 к Администрации Хвойнинского муниципального округа Новгородской области об обязании устранить нарушения законодательства при теплоснабжении жилого помещения – отказать.
Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Пестовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 20 августа 2025 года.
Судья: Д.В. Медведев
Решение суда в окончательной форме по гражданскому делу № 2-7/2025 составлено:
11 сентября 2025 г.
Судья: Д.В. Медведев