УИД 03RS0045-01-2022-001218-95
Дело № 2-943/2022
Решение
Именем Российской Федерации
22 декабря 2022 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре судебного заседания Асмандияровой Э.А.,
рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет муниципального района <адрес> РБ, третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,
установил:
ФИО1 обратилась в суд к Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, ссылаясь на следующее.
Постановлением Администрации муниципального района <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ей и членам ее семьи предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ней и Администрацией муниципального района <адрес> РБ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому ей и членам ее семьи предоставлено изолированное жилое помещение по вышеуказанному адресу.
На сегодняшний день в квартире по вышеуказанному адресу она проживает одна, что подтверждается справкой о составе семьи № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Яркеевский сельский совет МР <адрес> РБ.
В ДД.ММ.ГГГГ она решила воспользоваться своим правом на приватизацию жилого помещения, занимаемого на условиях социального найма. Для этого, собрав все необходимые документы, обратилась с заявлением в администрацию сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ. Но ответчик отказал ей в удовлетворении ее заявления о приватизации квартиры, ссылаясь на то, что указанная квартира не находится в казне сельского поселения, право Администрации сельского поселения не зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, ей рекомендовано обратиться в суд.
Ссылаясь на вышеизложенное, истец ФИО1 просит признать за ней право на приватизацию квартиры и право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес>.
Истец ФИО1 на судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, в направленном суду заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии истца ФИО1
Представитель истца ФИО1 – адвокат Иванов В.О. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Представитель Администрации сельского поселения Яркеевский сельсовет МР <адрес> РБ на судебное заседание не явился. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя Администрации СП Яркеевский сельсовет.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ на судебное заседание не явился, Управление о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя третьего лица.
Выслушав представителя истца ФИО1 – адвоката Иванова В.О., изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Как установлено в ходе судебного заседания, истцу отказано в передаче квартиры бесплатно в собственность на том основании, что прежний собственник жилого помещения – администрация муниципального района <адрес> – не произвел государственную регистрацию объекта недвижимого имущества, находящегося в его ведении.
Установлено также, что вышеуказанная квартира предоставлена ФИО1, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и администрацией <адрес> РБ. С момента вселения истец зарегистрирована в квартире и постоянно проживает там.
Материалами дела установлено, что истец ФИО1 ранее в приватизации жилья не участвовала.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до ведения в действие Жилищного кодекса РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. Поэтому в рассматриваемой ситуации к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие нового ЖК РФ, должны применяться нормы прежнего Жилищного кодекса РСФСР, утв. ВС РСФСР от 24. 06.1983 г.
В соответствии со ст. 54.1 ЖК РСФСР граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на условиях договора найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, установленных законодательством РСФСР и республик в составе РСФСР.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.
Статьёй 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» каждому гражданину гарантировано право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 4 вышеприведенного закона, не подлежат приватизации жилые помещения, предоставленные гражданам по договорам социального найма после 01 марта 2005 года, а также жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.
Таким образом, установлено, что истец проживает в жилом помещении, полученном по договору социального найма; жилое помещение находится в ведении органа местного самоуправления, который не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости от независящим от него обстоятельствам, а, следовательно, не может заключить с истцами договор о передаче квартиры бесплатно в собственность, что означает, что в настоящее время приватизация истцами данной комнаты и регистрация прав на нее во внесудебном порядке невозможны.
Однако непринятие в течение продолжительного времени мер по регистрации права собственности на жилое помещение в уставленном законом порядке, а также отсутствие правоустанавливающих документов на жилое помещение, не должно нарушать гарантированное право истцов на получение жилого помещения в собственность.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований ФИО1, так как лишь признание права собственности на квартиру за истцом будет способствовать восстановлению ее нарушенного права.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Поскольку истец по независящим от нее причинам не может реализовать право на приватизацию занимаемого жилого помещения, суд находит правомерным вывод суда о том, что за ней может быть признано право собственности на квартиру в судебном порядке, поскольку если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
Суд, основываясь на вышеизложенное, учитывая обстоятельства, препятствующие государственной регистрации права собственности истца, также нормы ст. 12 ГК РФ, в интересах гражданина и в обеспечение целей законодательства о приватизации жилья, считает исковые требования подлежащими удовлетворению путем признания права собственности ФИО1, на занимаемую ею жилую комнату.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право на приватизацию квартиры по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> Башкирской АССР, право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.
Судья Л.Я. Миннебаева