Дело № 2-909/2022
УИД 39RS0020-01-2022-000822-59
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
03 ноября 2022 г. гор. Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Севодиной О.В., при секретаре Гавриленко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, в лице своего представителя ФИО2, обратилась в суд с иском о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения - квартиры с КН <№>, площадью 62,2 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>, согласно характеристик, указанных в техническом описании помещения от <Дата>, выполненного кадастровым инженером <ФИО>3
В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения с КН <№>, расположенного по вышеуказанному адресу.
После приобретения жилого помещения в собственность ФИО1 произвела в квартире перепланировку и переустройство, в результате которых были выполнены строительные работы. При этом общая площадь квартиры 62,2 кв.м. до и после перепланировки и переустройства не изменилась.
Перепланировку и переустройство жилого помещения ФИО1 осуществляла без согласования с органом местного самоуправления, как того требует нормы жилищного законодательства, в связи с чем, они являются самовольными.
Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Проектное бюро», произведенные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> не ведут к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также не ухудшают условия эксплуатации квартиры и здания в целом, не нарушают прав и охраняемых законом лиц, проживающих в квартире, а также третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью проживающим в квартире, и третьим лицам.
Истец ФИО1 и её представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Представитель ответчика - представитель администрации МО «Светлогорский городской округ» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.
Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон и без ведения аудиопротоколирования.
Исследовав материалы дела и представленные письменные доказательства, дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме.
В силу статьи 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.
Согласно части 1, 3 статьи 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
На основании статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно части 1 статьи 28 ЖК РФ завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии.
Как следует из пункта 1.7.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с пунктом 7 части 1 статьи 14 ЖК РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства и перепланировки жилых помещений.
Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без такого согласования, являются самовольными.
Из материалов дела следует, что <Дата> между ООО «Строительная Компания «Символ» (застройщик) и ООО «Новострой» (дольщик) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома в составе комплексной жилой застройки по адресу: <Адрес>, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный жилой дом в составе комплексной жилой застройки по адресу: <Адрес> после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику для оформления права собственности находящееся в указанном объекте вновь созданное недвижимое имущество - трехкомнатную квартиру, площадью 63,7 кв.м., расположенную в секции-3, этаж 1, условный <№> (л.д. 6).
Указанная в договоре площадь квартиры является проектной и подлежит уточнению на основании обмеров кадастрового инженера (пункт 1.2 договора).
Договор долевого участия зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата> (л.д. 11).
<Дата> между ООО «Новострой» и <ФИО>6 (новый дольщик) подписано соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору от <Дата> участия в долевом строительства, в связи с чем, права и обязанности по договору долевого строительства, перешли к <ФИО>6 (л.д. 12).
Соглашение зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области <Дата>.
<Дата> ООО «Строительная Компания «Символ» было получено разрешение на ввод объекта - многоквартирного жилого дома в составе комплексной жилой застройки по адресу: <Адрес>, в эксплуатацию <№>.
<Дата> <ФИО>6 зарегистрировано право собственности на <Адрес>, общей площадью 62,2 кв.м. (КН <№>), <Адрес> в <Адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН (л.д. 14-16).
<Дата> между <ФИО>6 (даритель) и ФИО1 (одаряемая) заключен договор дарения, по условиям которого даритель (отец) передал безвозмездно (в качестве дара), а одаряемая (дочь) приняла в дар трехкомнатную квартиру общей площадью 62,2 кв.м., расположенную на первом этаже МКД по адресу: <Адрес>, КН <№> (л.д. 17-18).
<Дата> ФИО1 произведена регистрация права собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 19-20).
Согласно характеристикам передаваемой квартиры (приложение <№> и 2 к договору от <Дата>), общая проектная площадь трехкомнатной квартиры на момент подписания договора участия в долевом строительстве составляла 63,70 кв.м., жилая площадь - 38,20 кв.м., площадь кухни - 10,2 кв.м., площадь балкона - 1 кв.м. Передаваемая квартира включала в себя жилую комнату - 10.4 кв.м., жилую комнату - 11.5 кв.м., ванную - 3.3 кв.м., жилую комнату - 16.3 кв.м., холл - 9.3 кв.м., туалет - 1,7 кв.м., кухню - 10,2 кв.м., балкон - 1 кв.м. (л.д. 9 оборот-10).
Как указано в иске, ФИО1, без согласования с органом местного самоуправления, то есть самовольно, была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения в <Дата> году.
В подтверждение произведенных работ истицей предоставлено техническое описание помещения от <Дата>, составленное кадастровым инженером <ФИО>3 (л.д. 22), из которого усматривается, что общая площадь квартиры на дату осмотра составляет 62.2 кв.м., жилая площадь - 21.6 кв.м., площадь подсобных помещений - 40.6 кв.м., площадь балкона - 3.1 кв.м. Осматриваемая квартира состоит из коридора (10.3 кв.м.), кладовой (1.7 кв.м.), кухни-столовой (25.4 кв.м.), жилой комнаты (11.5 кв.м.), жилой комнаты (10.1 кв.м.) санузла (3.2 кв.м.) балкона (3.1 кв.м.).
Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Проектное бюро» в <Дата> года, обследуемая <Адрес> на момент осмотра эксплуатируется по назначению.
В соответствии с проектом, в <Дата> году в квартире были выполнены следующие работы: демонтаж перегородки из газосиликатных блоков между помещениями кухни и жилой комнатой, площадью 16.3 кв.м.; демонтаж перегородки из газосиликатных блоков между помещениями жилой комнаты площадью 16.3 кв.м. и коридором, площадью 9.3 кв.м. с образованием нового помещения коридора площадью 10.3 кв.м. (помещение 1 по техническому описанию); демонтаж части перегородки из газосиликатных блоков под проем, с целью устройства проема в кухне-столовой, площадью 25.4 кв.м. (помещение 3 по техническому описанию), закладка проема между помещениями 1 (коридор) и 3 (кухня-столовая), монтаж части перегородки из газосиликатного блока между помещением 3 (кухня-столовая) и коридором площадью 10.3 кв.м. (помещение 1), монтаж двух дверей между помещениями 1 (коридор) и 3 (образованное помещение кухня-столовая).
По переустройству квартиры произведен демонтаж раковины, полотенцесушителя, унитаза с инсоляцией, душевой с трапом, зашивка стояков в помещении 6 (санузел), монтаж мойки и газовой плиты в помещении 3 (образованное помещение кухни-столовой), переустройство помещения санузла, площадью 1,7 кв.м. в кладовую (помещение 2 по техническому описанию).
Согласно выводам специалиста при проведенных работах не нарушены противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования, регламентированные СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные».
При обследовании установлено: состояние основных конструкций двухкомнатной <Адрес> (стен, междуэтажных перекрытий) работоспособное.
Работы по перепланировке и переустройству <Адрес> выполнены грамотно, с соблюдением требований СП 30.13330.2010 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СВСН 61-89(р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», СП 49.13330.2010 «Безопасность труда в строительстве», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм. Мероприятия, обеспечивающие пожарную безопасность в соответствии с требованиями СП 1.13130.2009-СП «Свод правил пожарной безопасности» выполнены.
Перепланировка и переустройство <Адрес> выполнены в соответствии с требованиями энергетической эффективности и оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов. Планировка помещений квартиры соответствует действующим требованиям СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» (л.д. 27).
ООО «Проектное бюро» на основании обследования считает, что в результате выполненных работ по перепланировке и переустройству <Адрес> оборудована двухкомнатная квартира с общей площадью с учетом холодных помещений - 65,3 кв.м., общей площадью без учета холодных помещений - 62,2 кв.м., жилой площадью 21,6 кв.м. и для эксплуатации по назначению - пригодна.
Произведенные работы по перепланировке и переустройству <Адрес> не ведут к снижению прочности и пространственной жесткости несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, а также не ухудшают условий эксплуатации квартиры и здания в целом, не нарушают прав и не создают угрозы жизни и здоровью проживающих в квартире и третьим лицам.
Работоспособное техническое состояние строительных конструкций <Адрес> здания в целом обеспечивает безопасное пребывание в нем людей, что соответствует требованиям ФЗ № 3884 от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
В ходе рассмотрения дела стороной истца было заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы, которое удовлетворено судом (л.д. 42-44).
Согласно заключению эксперта ООО «Декорум» от <Дата> <№> выполненные работы по перепланировке (переустройству) <Адрес>, расположенной в МКД по адресу: <Адрес>, соответствуют действующим строительным, градостроительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.
Квартира <№> после проведенной перепланировки и переустройства пригодна для постоянного проживания, так как ее помещения соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым помещениям Жилищным кодексом Российской федерации, Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Федеральным законом от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», а также соответствуют требованиям, предъявляемым к многоквартирным жилым домам Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
Текущее состояние строительных конструкций МКД после проведенной перепланировки (переустройства) <Адрес>, как в пределах <Адрес>, так и в пределах МКД в целом не представляет угрозу жизни и/или здоровью граждан при проживании в нем и при его эксплуатации, как внутри здания, так и снаружи (л.д.45-72).
Оценивая экспертное заключение, суд приходит к выводу о его допустимости, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями законодательства, является мотивированным и обоснованным, эксперт предупреждался об уголовной ответственности за заведомо ложное заключение, имеет необходимый стаж работы для проведения данного рода экспертизы.
Доказательств, опровергающих выводы эксперта, суду не предоставлено.
Исследовав и оценив представленные доказательства, с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы, исходя из того, что внутренняя перепланировка квартиры собственником не повлекла изменение прочности и устойчивости здания, то оснований для вывода о нарушении данной перепланировкой прав и интересов третьих лиц не имеется.
В силу части 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В данном случае из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении осуществлены переустройство и перепланировка, которые выполнены без согласованной в установленном законом порядке документации, однако которые, согласно заключению экспертов, не представляют угрозу жизни и/или здоровью граждан как проживающим внутри помещения, так и снаружи.
С учетом установленных обстоятельств, суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <Адрес>, расположенную в <Адрес> в <Адрес> - в переустроенном и перепланированном состоянии: общей площадью помещений - 62,2 кв.м., в том числе жилой - 21,6 кв.м., подсобной - 40,6. кв.м., на основании технического описания помещения, выполненного кадастровым инженером <ФИО>3 по состоянию на <Дата>.
Решение суда может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме изготовлено <Дата>
Председательствующий О.В. Севодина