УИД: 63RS0042-01-2022-001645-92
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 ноября 2022г. Куйбышевский районный суд г.Самара в составе председательствующего судьи Ломакиной Т.Н. при секретаре Подгорновой О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1245/22 по иску ФИО1 к администрации г.о.Самара. департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском к администрации г.о.Самара, департаменту управления имуществом г.о.Самара о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, указав, что в течении более 48 лет истец ФИО1, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным земельным участком площадью 819 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>. Указанный участок входит в состав землевладения, предоставленного истцу как работнику совхоза «Рубежное» для постройки дома и ведения личного подсобного хозяйства. С 1974г. за истцом был закреплен под постройки и огород, земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 1000 кв.м., о чем имеется запись под номером 26 в земельно-шпуровой книге, что подтверждается справкой № от 09.05.2010г. Приказом № от 31.05.1991г. директора по совхозу «Рубежное» Куйбышевксого агрокомбината «Самара» связи с проведенной инвентаризацией земельных участков, находящихся в личном пользовании, закреплена за ФИО1 неучтенная площадь 0,6 га, о чем сделана запись в земельно-шнуровой книге. В период с 2009-2010гг. истец занималась оформлением документов на жилой дом и земельный участок. Согласно землеустроительного дела 2009г., изготовленного в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» по выполненным измерениям площадь земельного участка, находящегося в ее владении и пользовании, составила 2 380 кв.м. Участок был отмежеван, границы установлены на местности и согласованы с землепользователями соседнего участка по <адрес>. В связи с невозможностью оформления дома и земельного участка в заявительном порядке, она была вынуждена обратится в суд. Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 18.10.2010г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Таким образом, на основании решения суда из участка площадью 2 380 кв.м. оформлена была только часть площадью 1500 кв.м., оставшаяся площадь, входящая в огороженную территорию участка, находящегося в ее владении и пользовании осталась не дооформленной. <адрес>ю 1500 кв.м. был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 63:17:0702002:127. На основании договора дарения от 20.09.2011г. истец подарила жилой дом и земельный участок 1500 кв.м. по адресу: <адрес>, своему сыну ФИО5, право собственности которого было зарегистрировано в Росреестре. Поскольку истец и ее сын являются членами одной семьи, истец продолжает пользоваться земельным участком, в том числе и той частью, права на которые не дооформлены, на всей огороженной территории для своих личных нужд и нужд ее семьи. Владением спорным земельным участком является добросовестным, то есть получая земельный участок в личное пользование от совхоза «Рубежное», истец не знала и не могла знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности. При этом закрепление за ней совхозом «Рубежное» земельного участка в личное пользование, не повлекшее соответствующих правовых последствий, не может являться свидетельством недобросовестности владения и препятствия для признания права собственности в силу приобретательной давности. Владение спорным земельным участком является открытом. Истцом никогда не скрывался факт владения спорным участком. Владение спорным участком является непрерывным, за все время земельный участок не выбывал из ее владения и пользования.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд с учетом уточненных требований признать за ФИО1 право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок площадью 767 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в границах координат характерных, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного 14.04.2022г. ООО «Гео-Компас»:
Точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
������������������������������������������������������������������������������������������������������������������
Представители ответчиков администрации г.о.Самара, департамента управления имуществом г.о Самара в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.
В судебном заседании третье лицо ФИО5 не возражал против удовлетворения заявленных требований.
В качестве свидетеля допрошен Свидетель №1, который суду пояснил, что знает истца около 6 лет, является соседкой напротив его дома.
Допрошенная в качестве свидетеля Свидетель №2 суду пояснила, что у нее с истцом находятся дома рядом, истец постоянно пользуется этим земельным участком.
В качестве свидетеля допрошена Свидетель №3, которая суду пояснила, что истец постоянно пользуется земельным участком по адресу: <адрес>.
Суд, выслушав объяснения участвующих в деле лиц, допросив свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Так, из материалов дела следует, что с 23.01.1974г. за ФИО1 закреплен под постройки и огород земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 10 соток, регистрационный номер по земельной шнуровой книге №, что подтверждается справкой № от 09.05.2010г.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 16.08.2010г. за ФИО1 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью всех помещений здания 117,70 кв.м, общей площадью жилого помещения – 113,30 к.м, жилой – 66,90 кв.м.
Решением Куйбышевского районного суда <адрес> от 18.10.2010г. за ФИО1 признано право собственности на земельный участок, площадью 1500,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В соответствии с заключением кадастрового инженера ООО «ГЕО-Компас» ФИО3 от 07.10.2022г. на земельном участке по адресу: <адрес>, находится жилой дом и хозяйственные строения, земельный участок огорожен забором. <адрес> земельного участка составляет 2319 кв.м., часть земельного участка площадью 1500 кв.м., согласно сведениям ЕГРН, поставлен на кадастровый учет 16.12.2010г. для строительства жилого дома на праве собственности, что подтверждается регистрационной записью: 63-63-01/251/2011-098 от 04.10.2011г. Земельный участок в 1991г. был предоставлен для строительства жилого дома (решение Исполнительного комитета № от 05.11.1991г.). На плане границ от 31.05.1999г. в составе землеустроительного дела, отображены границы участка. Земельный участок в существующих границах фактически используется более 15 лет, собственником смежного участка является физическое лицо и споров с соседями о границах этого участка не имеется. Смежными земельными участками являются земли общего пользования и земельный участок по адресу: <адрес>. В состав землеустроительного дела включен акт согласования границ. Учитывая материалы межевания 1999г. и землеустроительного дела 2009г. подтверждаются границы земельного участка существующего сегодня, общей площадью 2319 кв.м. На земельный участок площадью 819 кв.м. – права отсутствуют. Эта часть входит в общую площадь участка используемого с 1999г. Согласно информации о красных линиях (предоставленной МП <адрес> «Архитектурно-планировочным бюро»), часть участка, площадью 51 кв.м. относится к территории красных линий. В результате проведения работ определены координаты характерных точек границ и площадью испрашиваемого земельного участка, не имеющего планировочных ограничений, которая составляет 767 кв.м.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закона) государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Согласно пункту 5 статье 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Пункт 1 статьи 49 данного Федерального закона определяет, что государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;
3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);
4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Поскольку спорный земельный участок предоставлен до введения в действия Земельного кодекса Российской Федерации, имеется государственный акт, который является документом, удостоверяющим право собственности на него и служащий основанием для проведения государственной регистрации, данный правоустанавливающий документ никем не оспорен и недействительным не признан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Из материалов дела следует, что согласно сведениям филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 06.10.2022г. пересечение границ земельного участка с площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.
Согласно сведениям департамента градостроительства г.о.Самара от 31.10.2022г. земельный участок по адресу: <адрес>, пл.№ кв.м., земельный участок не расположен в границах красных линий. Испрашиваемый земельный участок находится на территории, в отношении которой утвержден проект планировки территории (распоряжение <адрес> от <дата> №-р.). В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности отсутствуют сведения об изъятии и резервировании земельных участков для государственных или муниципальных нужд в отношении объекта.
Границы земельного участка с соседними землепользователями согласованы, споров по землепользованию нет, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.
Министерство лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес>, исх. № от 27.10.2022г., сообщает, что вышеуказанный земельный участок, к землям лесного фонда не относится, однако, размещен в пределах земель водного фонда Саратовского водохранилища.
Совокупность представленных суду доказательств, свидетельствует о том, что истец с 1974г. открыто владеет спорным земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов на его содержание, уплачивает за него налоги, использует его целевому назначению, используя его под сад и огород.
В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены Свидетель №1, Свидетель №3, Свидетель №2, показаниям которым у суда оснований не имеется, которые суду подтвердили, что ФИО1 на протяжении многих лет использует земельный участок как свой собственный и несет бремя содержания земельного участка.
Суд приходит к выводу о доказанности доводов истца о возникновении у нее права собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.
Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> г.р. паспорт № выдан Железнодорожным РОВД <адрес> 15.02.2002г), право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок пл.767 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно плана границ земельного участка ООО «Гео-Компас» от 03.10.2022г., в следующих координатах:
Точки
Х
У
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 декабря 2022г.
Судья п/п Т.Н. Ломакина
Копия верна
Судья:
Секретарь:
Подлинник решения хранится в материалах дела № 2-1245/22