Копия УИД: 16RS000050-01-2023-000531-30
Категория: 2.171 Дело № 2-1596/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 марта 2023 года город Казань
Приволжский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:
председательствующего судьи Алтынбековой А.Е.,
с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,
при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО3 (далее по тексту – ФИО1, ФИО3, истец) обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (далее по тексту – ООО «АК БАРС Дом», ответчик) о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа.
В обоснование исковых требований указав, что на основании договора участия в долевом строительстве от №СГС/1/147/20, истцы приобрели в собственность <адрес> у застройщика ООО «Микрорайон М8» в лице ООО «Ак Барс Недвижимость» (ООО «Ак Барс Дом»). Согласно условиям договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом, ввести его в эксплуатацию и передать в собственность участнику долевого строительства жилое помещение (квартиру), а участник долевого строительства обязался принять передаваемое жилое помещение и оплатить обусловленную договором цену. Цена договора составила 4569750 рублей, и была оплачена истцами в полном объеме.
В силу условий договора участия в долевом строительстве, передача жилого помещения производится не позднее 31 декабря 2021 года. На этапе принятия квартиры 09.12.2021 года проведен совместный с представителем застройщика осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены строительные недостатки. После частично устранения недостатков 22.02.2022 года был проведен повторный осмотр квартиры совместно с представителем застройщика, в ходе которого выявлен ряд тех же недостатков, о чем составлен акт осмотра квартиры. Письмами от 21.03.2022 года застройщик сообщил, что замечания, зафиксированные в актах осмотра были устранены в полном объеме. 28.03.2022 года передало участнику долевого строительства квартиру №№ по адресу: <адрес>.
Ссылаясь на изложенное, истец просил суд: взыскать с ответчика в пользу истцов неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 01.01.2022 по 28.03.2022 года в размере 225288,68 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей в пользу каждого, расходы по оплате юридических услуг в размере 15000 рублей, штраф.
Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, предоставив суду дополнение к иску, просит суд взыскать также почтовые расходы в размере 75,60 рублей.
Представитель ответчика ООО «Ак Барс Дом» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставив суду отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Представитель третьего лица ООО «Микрорайон М8» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставив суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Выслушав довод лиц, явившихся в судебное заседание, изучив заявленные истцом требования и их основания, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Подпунктом 2 пункта 4 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ установлено, что договор участия в долевом строительстве должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
В соответствии с положениями части 1 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве определено, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Аналогичная правовая позиция изложена в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", которым разъяснено, что, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
Из материалов дела следует, что 23 июля 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «Микрорайон М8», в лице ООО «АК БАРС недвижимость» в соответствии с Агентским договором № 48 от 29.07.2019 года, и ФИО1 и ФИО3- заключен договор № СГС/1/147/20 участия в долевом строительстве многоквартирного дома строительный № микрорайона «Солнечный город» - корпус 1, расположенного по адресу: <адрес> - (далее Договор).
В соответствии с пунктом 1.1 агентского договора общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом» (агент) приняло на себя обязательства от своего имени, но за счет принципала общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Микрорайон М8» оказать услуги по поиску и подбору покупателей в отношении строящихся объектов недвижимости, с правом заключения купли имущества, договоров уступки права требования (цессии), договоров долевого участия, совершение необходимых юридических и иных действий, в рамках исполнения обязательств, принятых по договору.
В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации по сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки.
Таким образом, на момент подписания договора долевого участия ответственным по договору, в силу положений статьи 1005 Гражданского кодекса Российской Федерации, является общество с ограниченной ответственностью «Ак Барс Дом», как агент по агентскому договору.
В соответствии с условиями договора ответчик обязался построить и передать истцу в собственность в срок до ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - <адрес> общей площадью 60,93 кв.м., расположенная на 12 этаже жилого дома, стоимость квартиры составила 4569750 рублей, которая истцом оплачена в полном объеме.
Пунктами 2.4, 2.4.1 и 2.6 договора срок передачи участнику долевого строительства по передаточному акту квартиры не позднее 31.12.2021 года.
На этапе принятия квартиры 09.12.2021 года проведен совместный с представителем застройщика осмотр квартиры, в ходе которого были обнаружены строительные недостатки, отображенные в акте осмотра.
После частично устранения недостатков 22.02.2022 года был проведен повторный осмотр квартиры совместно с представителем застройщика, в ходе которого выявлен ряд тех же недостатков, о чем составлен акт осмотра квартиры.
Письмами от 21.03.2022 года застройщик сообщил, что замечания, зафиксированные в актах осмотра были устранены в полном объеме.
Согласно п.1 передаточного акта от 28.03.2022 года ответчик передал в собственность участника долевого строительства квартиру №№ по адресу: <адрес>, то есть с нарушением сроков, установленных договором долевого участия.
Принимая во внимание изложенное, руководствуясь положениями пункта 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
В соответствии с Информационным сообщением Центрального Банка Российской Федерации ключевая ставка (ставка рефинансирования) по состоянию на предусмотренный договором день исполнения обязательства – 01.01.2022 составляла 8,5% годовых.
Таким образом, неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 01 января 2022 года по 28 марта 2022 год (87 дней ) составит 225288,68 рублей, из расчета: 4569750х87х8,5% х1/300х2.
В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Согласно пункту 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
В связи с передачей истице объекта долевого строительства со строительными недостатками и невыплатой стоимости устранения данных недостатков, истцу, как потребителю, был причинен моральный вред. Суд с учетом степени перенесенных нравственных страданий истицы, степени вины застройщика, отсутствия тяжких последствий, требований разумности и справедливости считает возможным взыскать с ООО «Ак Барс Дом» в пользу истцов компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей в пользу каждого.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Согласно пункту 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).
При вышеуказанных обстоятельствах, в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований потребителя, который обращался к ответчику с претензией, с ответчика подлежит взысканию штраф.
Представитель ответчика в отзыве, просил уменьшить размер штрафа в связи с несоразмерностью нарушенным последствиям.
В соответствии со ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить штраф.
По смыслу указанной нормы закона неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.
С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 21.12.2000 года №263-О, положения пункта 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.
С учетом обстоятельств дела, характера спорных правоотношений и допущенного ответчиком срока нарушения, поведения сторон, компенсационного характера штрафа, принимая во внимание разъяснения, изложенные в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскав с ответчика в пользу истцов штраф в размере 20 000 рублей в пользу каждого.
Представитель ответчика заявил ходатайство об отсрочке исполнения судебного акта в части штрафа и неустойки до 30 июня 2023 года.
Согласно абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года N 479 в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2023 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Оценив доводы, изложенные заявителем в заявлении об отсрочке исполнения решения, а также учитывая, что ответчик является застройщиком и должником по требованию о взыскании штрафа, которое предъявлено к исполнению до даты вступления в силу Постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года №479, исполнение решения, в части взыскания штрафа подлежит отсрочке до 30 июня 2023 года.
Согласно части 1 статьи 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Пунктом 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" предусмотрено, что при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ).
Абзацем 2 пункта 11 этого же постановления предусмотрено, что суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма, как следует из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.
Согласно разъяснениям, данным в пунктах 12, 13 постановления от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги.
Истцом ФИО3 в обоснование заявления о взыскании судебных расходов представлен договор на оказание юридических услуг от 21.12.2022 года и расписка об оплате предоставленных услуг в размере 15000 рублей (л.д. 58,59,60,61).
С учетом приведённых правовых норм и разъяснений вышестоящей судебной инстанции, принимая во внимание характер рассмотренного спора, объем проделанной представителем в интересах ФИО3 работы, сложившийся уровень цен на аналогичные услуги при сравнимых обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца расходы на представительские услуги в размере 15 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ООО «Ак барс Дом» в пользу истца подлежат взысканию понесенные почтовые расходы в размере 75,60 рублей.
С ответчика в порядке части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в бюджет муниципального образования г. Казани подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5753 рублей, в том числе 300 рублей за требования неимущественного характера.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО1, ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку за не своевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112644 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 неустойку за не своевременную передачу квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 112644 рубля 34 копейки, компенсацию морального вреда в размере 3000 рублей, штраф за несоблюдение требований потребителя в добровольном порядке в размере 20000 рублей, расходы на представителя в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 75 рублей 60 копеек
Предоставить Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ИНН <***>) отсрочку исполнения решения суда до 30 июня 2023 года в части взыскания неустойки, штрафа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АК БАРС Дом» (ИНН <***>) в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации государственную пошлину в размере 5753 рубля.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Приволжский районный суд города Казани.
Судья. Копия верна: подпись
Судья Приволжского
районного суда города Казани А.Е. Алтынбекова
Решение в окончательной форме изготовлено 10 марта 2023 года.