Решение по делу № 2-1410/2025 от 22.04.2025 - о предоставлении доступа для проведения осмотра технического состояния труб, взыскании судебной неустойки и судебных расходов.

Дело № 2-1410/2025

УИД: 48RS0002-01-2025-000721-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

08 апреля 2025 года г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе

председательствующего судьи Лагуты К.П.,

при ведении протокола помощником судьи Ершовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» к ФИО1, ФИО2 С,С. о предоставлении доступа для проведения осмотра технического состояния труб, взыскании судебной неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ГУК «Стахановская» обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о предоставлении доступа к общему имуществу. В обоснование требований указав, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>. на основании протокола внеочередного собрания МКД от 15.04.2015г. Ответчикам на праве собственности принадлежит № указанном доме. В санузле жилого помещения ответчиков необходимо провести осмотр технического состояния труб – стояков горячего и холодного водоснабжения. В ответ на предписания истца от 02.11.2024г., 19.12.2024г. о предоставлении доступа к общему имуществу, ответчиками мер не предпринято. Просит обязать ответчиков в течение 5 дней после вступления решения суда в законную силу предоставить доступ истцу для проведения осмотра технического состояния труб – стояков горячего и холодного водоснабжения, расположенных в санузле жилого помещения ответчиков; взыскать с ответчиков судебную неустойку в размере 300руб. с каждого, за каждый день просрочки исполнения решения суда, с момента ее присуждения и по день фактического исполнения решения суда; взыскать с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке расходы по оплате госпошлины в размере 20 000руб., почтовые расходы в сумме 686руб.

Впоследствии ООО «ГУК «Стахановская» подало заявление об изменении предмета иска, в котором просят: обязать ответчиков привести в соответствии с техническим паспортом на МКД № по <адрес> в первоначальное состояние с демонтажем короба в санузле жилого помещения № многоквартирного <адрес> для свободного доступа к канализационной трубе, к трубам ГВС и ХВС; привести в первоначально состояние вентиляционные решетки, размещенные в ванной и санузле жилого помещения № <адрес>, в соответствии с техническим заключением ООО «АТИ Липецка» от 2022г. «Обследование и оценка технического состояния квартиры № многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на предмет образования плесени».

Протокольным определением суда в принятии уточненного иска отказано.

В судебном заседании представитель истца ООО «ГУК «Стахановская» - ФИО4 исковые требования поддержала, ссылаясь на доводы, изложенные в нем, а также пояснив, что в указанное в предписаниях дату и время сотрудники ООО «ГУК «Стахановская» не приходили, так как ответчики не сообщили о предоставлении доступа.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3 – ФИО5 против удовлетворения требований возражал, указывая на незаконность предписания. Также указывал, что ответчики готовы предоставить доступ и никаких препятствий не создают.

Ответчики ФИО3, ФИО1 в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом.

ФИО3 направлен встречный иск о признании предписаний незаконными, в принятии которого судом отказано, поскольку являются не встречным иском, а возражениями на иск. Согласно данным возражениям ответчик указывает на незаконность требования истца, ввиду того, что препятствий в доступе УК в жилое помещение собственники не осуществляли. Предписания получены уже после времени и даты когда необходимо было предоставить доступ в квартиру.

Суд, выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Частью 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с частью 2.3 ст.161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в частности, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется в числе иных действий выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правил N 354).

Согласно подпункту "о" пункта 31 Правил N 354 исполнитель обязан согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения таких работ, в котором указать: дату и время проведения работ, вид работ и продолжительность их проведения; номер телефона, по которому потребитель вправе согласовать иную дату и время проведения работ, но не позднее 5 рабочих дней со дня получения уведомления; должность, фамилию, имя и отчество лица, ответственного за проведение работ.

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абз. 7 п. 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, что является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с договором от 15.04.2015 г. управлением общим имуществом многоквартирного дома №, расположенного по адресу: <адрес> осуществляет ООО «ГУК «Стахановская».

Соответственно ООО «ГУК «Стахановская» вправе требовать допуск в занимаемое потребителем помещение в заранее согласованное с потребителем время для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Собственниками <адрес> являются ФИО3 и ФИО1, что подтверждается расширенной выпиской из домовой книги собственника.

Правилами N 354 установлено, что на исполнителя возлагается обязанность заранее согласовать с потребителем дату и время осмотра общего имущества.

Порядок согласования времени осмотра установлен п. 85 данных Правил N 354, о чем прямо указано в подп. "е" п. 34 Правил N 354.

Согласно данному порядку:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом "а" пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте "а" настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте "а" настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом "б" настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте "а" настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

Судом установлено, что в связи с проводимым осмотром технического состояния труб, расположенных в <адрес> в ванной комнате и санузле, в адрес ответчиков были направлены:

(дата) №, на имя ФИО1, направлено предписание о необходимости предоставления 08.11.2024г. в 10-00 час доступа к общему имуществу (ШПИ 39803683030089). Почтовое извещение вручено (дата), а само предписание вручено адресату (дата)

(дата) №, на имя ФИО3, направлено предписание о необходимости предоставления 08.11.2024г. в 10-00 час доступа к общему имуществу (ШПИ 39803683029724). Почтовое извещение вручено (дата), а предписание (дата) возвращено отправителю.

(дата) №, на имя ФИО3 направлено предписание о необходимости предоставления 25.12.2024 г. в 10-00 час доступ к общему имуществу (ШПИ 39805702009311)

(дата) №, на имя ФИО1, направлено предписание о необходимости предоставления 25.12.2024 г. в 10-00 час доступ к общему имуществу (ШПИ 398057020093110). Почтовое извещение вручено (дата), а предписание (дата) возвращено отправителю.

Из представленных предписаний следует, что они направлены управляющей компанией до предполагаемой даты осмотра, но получены собственниками не были. То есть, достоверных доказательств осведомленности ответчиков о необходимости обеспечения доступа в принадлежащую им квартиру в согласованные с ними дату и время в материалы дела не представлено.

Также из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что (дата) и (дата) представители управляющей компании в квартиру ответчиков не приходили, акт об отказе в допуске не составлялся.

Учитывая, что до обращения в суд с настоящим исковым заявлением истцом не представлено доказательств создания ответчиками препятствий в доступе, принимая во внимание, что судебной защите подлежат только нарушенные права и охраняемые законом интересы (статьи 2 и 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а в ходе рассмотрения нарушений прав истца не установлено, то в удовлетворении требований о возложении обязанности в предоставлении доступа в квартиру для проведения осмотра технического состояния труб водоснабжения не имеется.

Довод представителя истца о том, что управляющей компанией исполнена обязанность по письменному уведомлению ответчиков о проведении осмотра внутри помещения не позднее чем за 3 рабочих дня до начала проведения работ, не свидетельствует о нарушении потребителем возложенной на него подп. "е" п. 34 Правил N 354 обязанностей.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении основного требования - о возложении обязанности, то оснований для взыскания судебной неустойки, предусмотренной пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ, также не имеется.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Из материалов дела следует, что истцом понесены судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. и почтовые расходы 686 руб.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении основных исковых требований отказано, то взыскание расходов по оплате государственной пошлины и почтовых расходов удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «ГУК «Стахановская» к ФИО1, ФИО2 С,С. о предоставлении доступа для проведения осмотра технического состояния труб, взыскании судебной неустойки и судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Липецка.

Председательствующий К.П. Лагута

Решение в окончательной форме изготовлено 22 апреля 2025 года