К делу № 2-2261/2025

УИД: 61RS0022-01-2025-001991-18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Востриковой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав в обосновании своих требований на следующие обстоятельства.

ФИО1 является собственником изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, на основании договора купли продажи квартиры от <дата>.

С целью улучшения своих жилищных условий истцом самовольно была произведена перепланировка и переустройство <адрес>, по данным инвентаризации <дата>, а также по результатам обследования квартиры специалистом ФИО5 выдано техническое заключение № от <дата>. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь <адрес> составляла – 62,4 кв.м., в том числе жилой 38,9 кв.м., после перепланировки и переустройства квартиры общая площадь- 62,4 кв.м., т.ч.жилая- 38,6 кв.м.

После выполненной перепланировки в состав <адрес> входят следующие помещения: 1коридор(9,2,1м2), 2коридор(3,4м2), 3жилая(11,3м2), 4туалет(1,0м2), 5ванная(2,5м2), 6жилая комната(10,4м2), 7жилая комната(16,9м2), 8кухня(10,7м2).

В целях удобства пользования данным жилым помещением собственником были проведены перепланировка и переустройство без получения соответствующей разрешительной документации.

В результате перепланировки <адрес> произведены следующие виды работ:

демонтаж существующих гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями кухня №, коридор №, кладовая № и возведения новой перегородки с дверным проемом в целях образования единого помещения кухня № за счет присоединения площади кладовой и части коридора.

демонтаж полотна в дверном блоке, расположенном в перегородке между смежными помещениями 1коридор и 2коридор.

Площади вновь образованных помещений <адрес> соответствуют требованиям, предъявляемым к квартирам и их элементам согласно СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные».

По данным визуального осмотра наружные и внутренние ограждающие конструкции <адрес> обеспечивают достаточную звукоизоляцию от внешних источников шума и от шума оборудования инженерных систем.

Инженерные системы <адрес> доступны для осмотра, технического обслуживания, ремонта и замены

Защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) последствий их воздействия, обеспечиваются применением объемно-планировочных решений, обеспечивающих ограничение распространения пожара за пределы очага, устройства эвакуационных путей, удовлетворяющих требованиям безопасной эвакуации людей при пожаре, что соответствует ст.52 ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

Выполненные работы по перепланировке и переустройству <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>2 не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

Истец просит суд сохранить самовольно перепланированное (переустроенное) изолированное жилое помещение по адресу: <адрес>, принадлежащее ему на праве собственности, в перепланированном (переустроенном) состоянии.

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования в полном объёме.

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли продажи квартиры от <дата>.

Истцом проведена перепланировка указанной квартиры, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась.

Согласно ответа Администрации г. Таганрога от <дата> №.01.1-ФЛ/70 согласование самовольно выполненного переустройства и (или) перепланировки и сохранение жилого помещения в существующем состоянии не входит в компетенцию территориального управления Администрации г. Таганрога.

Согласно заключению № от <дата> строительно-технического исследования специалистом ФИО5 общая площадь <адрес> до перепланировки составляла 62,40 кв.м. В результате перепланировки <адрес> произведены следующие виды работ:

демонтаж существующих гипсобетонных перегородок с дверными блоками между помещениями кухня №, коридор №, кладовая № и возведения новой перегородки с дверным проемом в целях образования единого помещения кухня № за счет присоединения площади кладовой и части коридора.

демонтаж полотна в дверном блоке, расположенном в перегородке между смежными помещениями 1коридор и 2коридор.

После выполненной перепланировки в состав <адрес> входят следующие помещения: 1коридор(9,2,1м2), 2коридор(3,4м2), 3жилая(11,3м2), 4туалет(1,0м2), 5ванная(2,5м2), 6жилая комната(10,4м2), 7жилая комната16,9м2), 8кухня(10,7м2).

Объект исследования находится в работоспособном состоянии и соответствует ст.7 Федерального закона от <дата> № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

В исследуемой <адрес> выполнены конструктивные и объемно-планировочные решения, обеспечивающие в случае пожара безопасную эвакуацию людей из данного строения.

Выполненные работы по перепланировке <адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: <адрес>2, не затрагивают несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожают устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и интересы третьих лиц.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О судебном решении" и пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> № "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", заключение эксперта, равно как и другие доказательства по делу, не являются исключительными средствами доказывания, и должны оцениваться в совокупности со всеми имеющимися в деле доказательствами. При исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

Оценив заключение эксперта, в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, установлено, что заключение подготовлено лицом, обладающим необходимыми познаниями на проведение подобного рода исследования, оснований не доверять выводам эксперта у суда оснований не имеется, его выводы объективны, а исследования проведены всесторонне и в полном объеме на научной и практической основе, в пределах имеющейся у эксперта соответствующей специальности.

Заключение эксперта отвечает требованиям относимости, допустимости и не вызывает сомнений в достоверности, является надлежащим доказательством, признается судом допустимым доказательством по делу. Данный вид доказательства представляет собой сделанные на основе исследования выводы эксперта, т.е. лица, которое обладает специальными познаниями.

Ответчиком опровергающих доводов не представлено.

Таким образом, данные заключения эксперта могут быть положены в основу судебного решения.

Учитывая, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в перепланированном состоянии не имеется.

При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, удовлетворить в полном объеме.

Сохранить <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 62,40 кв.м, в том числе жилой – 38,60 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.А. Гриценко

Решение изготовлено в окончательной форме 10.06.2025.