Решение по делу № 2-431/2023 от 18.01.2023 | Шахтинский городской суд (Ростовская область)

Дело № 2-431/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2023г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Шевыревой О.Б.,

при секретаре Сутайкиной Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к Администрации г. Шахты, МКУ "ДГХ" г. Шахты о сохранении квартиры в переустроенном виде.

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Шахтинский городской суд Ростовской области с указанным выше иском по следующим основаниям.

По данным МУП «БТИ г. Шахты» в <...> без получения разрешительной документации было сделано переустройство - произведен демонтаж угольной печи.

Согласно договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 122 от 18.09.2018 года она является нанимателем <...>, на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 10.08.2018 года № 4138.

После проведенного переустройства общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., жилая - 28,6 кв.м.

Произведенный демонтаж угольной печи не влияет на состояние несущих конструкций, как квартиры, так и жилого дома в целом. Несущая способность конструкций сохранена и обеспечивает дальнейшую безаварийную эксплуатацию помещений без угрозы жизни и здоровья граждан.

Она обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского хозяйства» г. Шахты по вопросу перезаключения договора социального найма, однако из-за произведенного демонтажа угольной печи, было предложено обратиться в суд для узаконения переустройства. 3 ноября 2022 года на основании Решения об отказе № 250 в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Администрации г. Шахты мне рекомендовано решить вопрос о сохранении квартиры в переустроенном виде в судебном порядке.

Просит суд сохранить <...>, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в переустроенном виде.

Истец в судебное заседания не явилась, о дате и месте слушания извещена надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель Администрации г. Шахты, МКУ «ДГХ» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие на усмотрение суда в соответствии с действующим законодательством.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, отсутствие представителей ответчика.

Изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно ст.1 ч.14 ГрК РФ реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения;

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что по данным МУП «БТИ г. Шахты» в <...> без получения разрешительной документации было сделано переустройство - произведен демонтаж угольной печи.

Согласно договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда № 122 от 18.09.2018 года ФИО1 является нанимателем <...>, на основании решения (распоряжения) о предоставлении жилого помещения от 10.08.2018 года № 4138.

После проведенного переустройства общая площадь квартиры составляет 47,0 кв.м., жилая - 28,6 кв.м.

ФИО2 обратилась в Муниципальное казенное учреждение «Департамент городского хозяйства» г. Шахты по вопросу перезаключения договора социального найма, однако из-за произведенного демонтажа угольной печи, мне было предложено обратиться в суд для узаконения переустройства. 3 ноября 2022 года на основании Решения об отказе № 250 в выдаче акта приемочной комиссии после переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме Администрации г. Шахты мне рекомендовано решить вопрос о сохранении квартиры в переустроенном виде в судебном порядке.

Согласно технического заключения 3463 от 20.12.2022 г. следует, что настоящее техническое заключение на переустройство квартиры №11, расположенной по адресу: ул. Симферопольская, №8, разработано на основании: - заявления, технического паспорта жилого помещения (квартиры) №11 выполненного МУП г.Шахты БТИ от 15.02.1963г.; технического паспорта жилого помещения (квартиры) №11, выполненного МУП г.Шахты БТИ от 12.03.2019г. Переустройство заключается в демонтаже угольной печи в помещении №8; переустройстве сантехоборудования в помещении №7 и №8. Переустройство выполнили в соответствии с действующими нормами и правилами строительного проектирования, экологических и санитарно-гигиенических норм Российской Федерации, нормами и правилами, обеспечивающими пожаро- и взрывобезопасность при эксплуатации проектируемого объекта. Существующие вентиляционные каналы и инженерные сети: водоснабжение, отопление и канализация - сохранены. Переустройство помещений не противоречит СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», санитарных правил и норм СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".

Возражений, споров и притязаний со стороны смежных жильцов квартир не установлено.

Из Акта № 650 от 15.12.2022 технического состояния дымовых и вентиляционных каналов, следует, что вентиляционные каналы в квартире д.8, кВ.11 соответствуют нормативным требованиям.

Установлено, что истцом получен отказ Администрации г. Шахты в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 23.22.2022 г., поскольку перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <...> выполнена без разрешительной документации, и ей рекомендовано обратиться в суд для признания права собственности.

Проанализировав вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорной квартиры не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не нарушает их права и законные интересы, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, исследованными в судебном заседании на которые суд сослался ранее.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

сохранить <...>, общей площадью 47,0 кв.м., жилой площадью 28,6 кв.м. в переустроенном виде.

Решение может быть обжаловано сторонами в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 января 2023г.

Судья/подпись/

Копия верна:

Судья О.Б. Шевырева