Решение по делу № 2-631/2023 от 24.08.2023

Дело № 2-631/2023

УИД 14RS0014-01-2023-000727-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ленск 24 августа 2023 г.

Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Поповой Л.И., при секретаре Усатовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «ЛПТЭС» о признании расчетов на оплату за коммунальные услуги неверными,

с участием истца ФИО1, представителей ответчиков ФИО2, ФИО3,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – истец, ФИО1) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ленское предприятие тепловых и электрических сетей» (далее – ответчик, ООО «ЛПТЭС») о признании расчетов на оплату коммунальных услуг неверными. Исходя из иска следует, что при расчете отопления ответчиком принимается отапливаемая площадь дома, что приводит к завышению показателя Гкал на 1 кв.м.

Ответчик с иском не согласен, представил отзыв, согласно которому расчет производится в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 с учетом установленных тарифов. В дополнительных пояснениях от 22 августа 2023 г. ответчиком представлен подробный расчет по отоплению, в том числе ответчик полагает со ссылкой на письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.03.2020 № 7612-ОЛ/04, что подвалы и чердаки, технические этажи не поименованы в пояснениях к расчету в указанных формулах, то и не должны учитываться при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил иск удовлетворить в полном объеме. Суду пояснил, что в соответствии со статьей 36 ЖК РФ подвалы и марши относятся к общему имуществу МКД, соответственно, должен учитываться при расчете отопления. Исключая площадь подвала при расчете за отопление, т.е. занижая отапливаемую площадь дома, ответчиком искусственно увеличивается объем расхода тепла за 1 кв.м. жилой площади квартиры, что приводит к повышению оплаты. Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.03.2020 № 7612-ОЛ/04 имеет информационный характер и не подлежит применению. Если даже собственниками дома производится переоборудование, то общая площадь не должна меняться. При этом данные общей площади дома разнятся у УК и ответчика, а также обращает внимание суда на то, что в расчетах ответчика также разнится значение Гкал (315,.. и 310,..).

Представитель ответчика ФИО2 просит отказать в удовлетворении требований, указывая на то, что расчет за коммунальную услугу по отоплению соответствует фактической обязанности ответчика, расчет произведен в соответствии с требованиями постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 с учетом установленных тарифов.

Представитель ответчика ФИО3 суду пояснила, что при расчете в платежных документах указывается площадь МКД – 5638,4 кв.м., места общего пользования – 1 143,5 кв.м., общая площадь 5638,4 кв.м. указана за минусом 83,7 кв.м. площади, занимаемой предпринимателем (магазин), при сложении указанных сумм площадь МКД составит 5 722,6 кв.м., что практически соответствует данным технического паспорта. При расчетах площади ответчиком используются данные – Технические характеристики жилищного фонда по МО «Город Ленск», размещенные на официальном сайте администрации, изменяемые на основании сведений о перепланировках жилищного фонда (например, квартира может быть переоборудована и балкон будет включен в жилую площадь). При исключении 82,1 кв.м. площади, занимаемой предпринимателем (магазин), ответчиком Гкал исчисляются пропорционально площади за минусом площади магазина, из-за этого и возникает разница в расчетах, т.е. при учете всей площади 5 720,5 кв.м., а не 5638,4 кв.м., то и Гкал необходимо применять 132,012, а не 130,031 Гкал соответственно. Подвалы и чердаки, технические этажи не поименованы в пояснениях к расчету в указанных формулах, то и не должны учитываться при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему.

Между сторонами возник спор по поводу определения площади дома, подлежащего учету при расчете коммунальный услуги по отоплению.

Ответчик ФИО1 является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: г. Ленск, [АДРЕС], общей площадью ___ кв.м.

ООО «ЛПТЭС» является ресурсоснабжающей организацией, поставщиком коммунальной услуги по отоплению, ГВС и ХВС, в том числе в спорный жилой дом.

В указанном жилом доме установлен общедомовой прибор учета на отопление, но ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии.

Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются, судом считается установленными.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1 статьи 156, часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

В силу пункта 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Ответчик полагает, что при расчете коммунальной услуги по отоплению подлежит учету вся площадь дома Sои - 8 776,8 кв.м., включая жилые и нежилые помещения – 5726,2 кв.м. и площади помещений, входящих в состав общего имущества – 3 050,6 кв.м. (1421,1 кв.м. подвал+1 143,6 кв.м. площадь МОП +485,6 кв.м. марши), тогда как ответчиком расчет произведен неверно, без учета подвального помещения, маршей, а сумма жилых и нежилых помещений применяется не 5726,2 кв.м., а 5 638,4 кв.м.

Предметом спора с учетом доводов истца и основания его иска является правомерность исчисления ответчиком показателя Sои, то есть общей площади всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме на его жилое помещение.

Как следует из технического паспорта, с изм. по состоянию на 29 августа 2014 г., многоквартирный дом по [АДРЕС], 1997 г.п., 5-этажный, с подвалом. Строительный объем 30608,6 куб.м., число лестниц 6 шт., их уборочная площадь – 485,9 кв.м.; уборочная площадь коридоров и мест общего пользования (МОП) – 1143,6 кв.м.; площадь здания (с лоджиями, балконами, шкафами, коридорами, лест.кл.) - 8630 кв., из них общая площадь квартир – 5726,2 кв.м.

Исходя из экспликации по поэтажному плану здания: 1 этаж – 1 364,1 кв.м., из них площадь квартир 1 011,5 кв.м., балкон 0 кв.м., МОП 352,6 кв.м.; 2 этаж – 1 393,8 кв.м., из них площадь квартир 1 177,7 кв.м., балкон 18,7 кв.м., МОП 197,4 кв.м.; 3 этаж – 1 406,4 кв.м., из них площадь квартир 1 178,0 кв.м., балкон 30 кв.м., МОП 198,4 кв.м.; 4 этаж – 1 401,1 кв.м., из них площадь квартир 1 177,9 кв.м., балкон 27,2 кв.м., МОП 196,0 кв.м.; 5 этаж – 1 407,0 кв.м., из них площадь квартир 1 181,0 кв.м., балкон 26,8 кв.м., МОП 199,2 кв.м.; Итого по дому: 6 972,5 кв.м., из них площадь квартир 5 726,2 кв.м., балкон 102,7 кв.м., МОП 1 143,6 кв.м.; Площадь подвала – 1 421,1 кв.м.

В судебном заседании представителя ответчика пояснили, что при расчетах используется информация, размещенная на официальном сайте администрации муниципального образования Город Ленск, данные по которой являются более актуальными, чем представленный технический паспорт.

Отношения, возникающие при создании, эксплуатации и модернизации государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, в том числе сборе, обработке информации для ее включения в данную информационную систему, хранении такой информации, обеспечении доступа к ней, ее предоставлении, размещении и распространении урегулированы Федеральным законом от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно части 2 статьи 1 данного закона целью настоящего Федерального закона является создание правовых и организационных основ для обеспечения граждан, органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций информацией о жилищно-коммунальном хозяйстве.

В соответствии с пунктом 6 части 1 статьи 6 данного Федерального закона в системе должна размещаться информация об объектах государственного учета жилищного фонда, включая их технические характеристики и состояние.

Частью 16 статьи 7 Федерального закона № 209-ФЗ установлено, что органы местного самоуправления размещают в системе информацию, предусмотренную пунктами 6, 7, 9, 11, 13, 14, 28, 40 части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона.

Согласно информации, размещенной на официальном сайте администрации муниципального образования Город Ленск, - Технические характеристики жилищного фонда по МО «Город Ленск» на 2 полугодие 2021 г.-1 полугодие 2022 г. площадь спорного дома – 6 866,2 кв.м., всего площади квартир – 5722,6 кв.м., в том числе квартир – 5 638,9 кв.м., площадь, занимаемая предпринимателем – 83,7 кв.м.; площадь МОП – 1143,60 кв.м.

Согласно платежному документу за январь 2022 г. истцу по теплу начислено 3 169,60 руб., исходя из Гкал 1,4110 и тарифа 2 246,35 руб.; общая площадь дома – 5 638,4 кв.м. (5 720,5 кв.м.-83,7 кв.м. площадь магазина), площадь МОП – 1 143,5 кв.м.

В судебном заседании представитель ФИО3 суду пояснила, что за январь 2022 г. при расчете общей площади дома применяется площадь 5 638,4 кв.м. (5 722,6 кв.м.-83,7 кв.м. площадь магазина, поскольку к указанному магазину применяются другие тарифы).

Незначительная разница между площадями 5 726,2 кв.м., учитываемые истцом, и 5 722,6 кв.м. (5638,9+83,7), фактически принимаемые ответчиком к расчету по теплу, не влияет на размер платы, которую выставляет истцу ответчик. Ответчик, исключая из общей площади площадь магазина, также применяет Гкал, относящиеся к площади квартир (130,031 Гкал), а не к площади 5 722,6 кв.м. (132,012 Гкал).

При таких обстоятельствах суд не усматривает такого нарушения, которое повлекло необоснованное увеличение размера платы в результате применения площади дома 5 638,4 кв.м. и Гкал, относящихся к указанной площади, что подтверждается расчетом, указанным в дополнительных пояснениях от 22 августа 2023 г.

Далее, обосновывая свои требования в данной части, истец указывает на то, что при расчете размера платы за отопление должна быть учтена вся общая площадь дома, включая помещения, входящие в состав общего имущества, а именно: 1421,1 кв.м. подвал+ 1 143,6 кв.м. площадь МОП +485,6 кв.м. марши).

Ответчиком в расчете площадь МОП в размере 1 143,6 кв.м. учитывается, в этой части спор между сторонами отсутствует.

Также судом не принимаются доводы истца в части 485,6 кв.м., указанных как марши.

Из экспликации по поэтажному плану здания следует, что при учете мест МОП учитываются как лестничные площадки, так и лестничные клетки. Указание в техническом паспорте количества лестниц и их уборочной площади не свидетельствует о необходимости дополнительного учета этой площади.

В части площади подвала суд приходит к следующему.

Порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги регламентирован Жилищным Кодексом Российской Федерации и Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее – Правила № 354).

Согласно пункту 42(1) Правил № 354 оплата коммунальной услуги по отоплению осуществляется одним из 2 способов - в течение отопительного периода либо равномерно в течение календарного года.

В многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения № 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии:

где:

Vi - объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме и определенный по формуле 3(6);

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме (в данном случае ___ кв.м.);

Vд - объем (количество) потребленной за расчетный период в многоквартирном доме тепловой энергии, определенный при осуществлении оплаты коммунальной услуги по отоплению в течение отопительного периода по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а при оплате равномерно в течение календарного года - исходя из среднемесячного объема потребления тепловой энергии на отопление в многоквартирном доме по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии за предыдущий год (в данном случае 130,031 Гкал, из расчета на 5 638,40 кв.м. (за минусом доли приходящейся на магазин));

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (5 638,40 кв.м.);

TТ - тариф (цена) на тепловую энергию, установленный (определенная) в соответствии с законодательством Российской Федерации (в январе 2022 г. – 2246,35 руб.).

Согласно пункту 3(6) Правил № 354 объем (количество) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящийся на i-е помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно помещение (жилое или нежилое) не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, определяется по формуле 3(6):

Si - общая площадь i-го помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме (___ кв.м.);

Sои - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме (1 143,5 кв.м.).

При определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам;

Sоб - общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (5 638,40 кв.м.);

Sинд - общая площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации (0 кв.м.);

В формулах расчета платы за коммунальные услуги на вышеуказанных правил применяется понятие общей площади всех жилых и нежилых помещений (Sоб), за которыми закреплены собственники или пользователи помещений. В указанную площадь помещения общего пользования, входящие в состав общего имущества собственников в многоквартирном доме, не включаются.

Также в формулах расчета платы за коммунальные услуги на вышеуказанных правил применяется понятие общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (пункт 1).

Однако, как указано в пояснениях к самой формуле при определении приходящегося на i-е помещение (жилое или нежилое) объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа), не принадлежащих отдельным собственникам.

Согласно письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 03.03.2020 № 7612-ОЛ/04 подвалы и чердаки, технические этажи не поименованы в пояснениях к расчету в указанных формулах, то и не должны учитываться при определении размера платы за коммунальную услугу по отоплению.

Довод истца, что данное письмо не подлежит применению, носит информационный характер, судом отклоняется. В силу пункта 3 Правил № 354 разъяснения по применению Правил, утвержденных настоящим Постановлением, дает Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации.

Согласно подпункту «е» пункта 4 Правил № 354 отопление – это подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения № 1 к настоящим Правилам, а также продажа твердого топлива при наличии печного отопления.

По смыслу пункта 4, 42 (1) Правил № 354 при расчете объема тепла, потраченного на отопление жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, в общую площадь всех жилых и нежилых помещений многоквартирного дома должны включаться только отапливаемые помещения.

Указанные разъяснения также согласуются с пунктом 5.4.1 «СП 23-101-2004. Проектирование тепловой защиты зданий», одобренного и рекомендованного к применению Письмом Госстроя Российской Федерации от 26 марта 2004 г. № ЛБ-2013/9, и пунктом 4.5 таблицы Б.1 приложения Б к данному своду правил, согласно которым в отапливаемую площадь здания не включаются площади теплых чердаков и подвалов неотапливаемых технических этажей, подвала (подполья), холодных неотапливаемых веранд, неотапливаемых лестничных клеток, а также холодного чердака или его части, не занятой под мансарду; отапливаемый подвал - подвал, в котором предусматриваются отопительные приборы для поддержания заданной температуры.

В нарушение статьи 56 ГПК РФ истец доказательств, свидетельствующих о том, что подвал оборудован теплопринимающими устройствами (отопительными приборами), в связи с чем подлежит включению в площадь, участвующую в расчетах при исчислении размера платы за коммунальную услугу по отоплению, не представил.

Сам по себе факт прохождения через подвал инженерных сетей при отсутствии в подвале теплопринимающих устройств не свидетельствует о наличии оснований для учета указанной площади при расчете отопления, поскольку по общему правилу потери тепловой энергии (технологический расход) во внутридомовых сетях жилого дома включены в тариф.

Судом проверен расчет платы за отопление, признан арифметически верным.

Согласно пункту 3(6) Правил № 354 расчет Vi составит: 61.2*130.031/(5638.40+1143.5) или 61.2*130.031/6781.9=1.173 ГКал

Для формулы 3 требуется расчет суммы Vi которая ровняется, сумме выставленных всех объемов непосредственно на отапливаемые жилые и не жилые помещения: ? Vi= 5638.40*130.031/6781.90=108.106 Гкал.

Расчет за отопление по квартире истца составит: Pi= (1.173+(61.2*(130.031-108.106)/5638.40))*2246.35 или (1.173+(61.2*21.925/5638.4))*2246.35 +(1.173+0.238)*2246,35=1,411*2246,35=3169,60 руб.

Таким образом, в судебном заседании не установлено нарушения порядка расчета платы за отопление (на примере января 2022 г.), которое бы повлекло нарушение прав и законных интересов истца, необоснованное увеличение размера такой платы. Расчет производится с учетом отапливаемых помещений.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку доводы истца не нашли своего подтверждения входе судебного разбирательства, ответчик рассчитывает и начисляет истцу плату за коммунальную услугу «отопление» в соответствии с действующим законодательством на основании показаний объема потребления тепловой энергии истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) через Ленский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья п/п Л.И. Попова

Копия верна

Судья Л.И. Попова

Мотивированное решение изготовлено 31 августа 2023 г.

Подлинник судебного акта хранится в материалах дела № 2-631/2023 в Ленском районном суде Республики Саха (Якутия).